買樓步驟

樓花除了有吸引的付款優惠和回贈，買樓過程亦較快，睇岩心水即可付訂金。以下9個步驟助你了解買樓花程序！

「樓花」即未落成的一手新樓，現時香港大部分新樓都以樓花形式預售，地產商通常會以預售優惠或回贈等作招徠。買樓花的好處是買樓過程快，且名碼實價，不必花時間討價還價。

儲夠錢上車，幾經一翻繁複程序，單位鎖匙終於到手！為確保將來住得安心，收樓時記得驗清楚以下5個驗樓重點細節。

賣樓，最關心當然是賣得好價。初次賣樓的業主也許不知如何定價，或是擔心遭壓價。以下7個要點助你順利放盤！

申請按揭是上車過程中事關重大的一環，銀行在審批按揭額時，是根據其自身對物業的估價，而非買家購入物業時的成交額。然而在樓市下跌、物業質素參差等因素下，或會令銀行的估價低於買入價，導致貸款額低於預期。

臨時買賣合約(臨約)雖然已具法律約束力，但只列載基本條款，對買賣雙方保障有限。由律師基於臨約草擬的正式買賣合約(正約)條款更為詳盡廣泛。以下7項須知，簽正約前後你要知

樓宇買賣律師在買樓過程中擔任重要角色，不少上車新手都會苦惱應先「搵按揭」還是「搵律師」，建議可在落「臨訂」後搵律師，而且要盡快，因為「正約」最遲要在落「臨訂」14天後簽署，而在落「臨訂」後律師樓已有實質物業地址，可開始準備文件。至於按揭則可在下一步再找，或在買樓前事先到銀行作預先批核。

臨時買賣合約，簡稱「臨約」，是「上車新手」第一份簽署的合約。其內容由買賣雙方及地產代理自行協議。別以為合約是「臨時」就不重要，它是「正約」的依據，內容具備約束力，亦是向銀行申請按揭的重要文件。

首先，想借足9成按揭，申請人須在本港工作，並提供有效的本地收入證明。如非本地收入佔總收入超過一半，且沒有直系親屬的在港住址證明，按揭成數會扣減一成。如入息為大陸或海外的非本地入息，是無法承造8成或以上之按揭。不過，若申請人由香港公司派往外地工作，且工作地點鄰近香港，則有可能承造高成數按揭。香港公司 派往海外或內地工作的非本地收入人士，亦可擔保家人申請高成數按揭置業。

『我想上車置業但怕銀行唔批，所以最好做個預先批核」是不少準上車客的心聲，雖然預批按揭有不少弊處，加上申請按揭不是一般人想像中那樣難批，做預批的需要似乎沒有想像中那麼必要，但鑑於仍不不少類型的準上車客可能確實有需要，筆者亦在這簡單講一講。