疫市下二手樓價尋底!換樓客要知的5大鋤價貼士
二手樓市受新冠肺炎疫情影響,樓價走勢反覆,市場不時出現業主蝕讓離場的例子,令不少人「心郁郁」想換樓。要在旺市下找到「筍盤」並成功「鋤價」,一大關鍵在於「捉到」業主心態,以下7個「鋤價」貼士,助你以更低價位入市!
二手樓市受新冠肺炎疫情影響,樓價走勢反覆,市場不時出現業主蝕讓離場的例子,令不少人「心郁郁」想換樓。要在旺市下找到「筍盤」並成功「鋤價」,一大關鍵在於「捉到」業主心態,以下7個「鋤價」貼士,助你以更低價位入市!
近日疫情穩定受控,多個新盤開售熱銷,二手樓市成交量保持穩定,但樓價繼續尋底。部分業主恐日後跌市加劇,寧願「輸少當贏」減價出售,對於置業人士是換樓良機。上車人士跟業主議價時,只要做足準備和盡表誠意,如即時交票或落訂,一般較易議價,令業主減價更多!以下贈你5招,助你講價時更得心應手!
「樓花」即未落成的一手新樓,現時香港大部分新樓都以樓花形式預售,地產商通常會以預售優惠或回贈等作招徠。買樓花的好處是買樓過程快,且名碼實價,不必花時間討價還價。
申請按揭是上車過程中事關重大的一環,銀行在審批按揭額時,是根據其自身對物業的估價,而非買家購入物業時的成交額。然而在樓市下跌、物業質素參差等因素下,或會令銀行的估價低於買入價,導致貸款額低於預期。
臨時買賣合約(臨約)雖然已具法律約束力,但只列載基本條款,對買賣雙方保障有限。由律師基於臨約草擬的正式買賣合約(正約)條款更為詳盡廣泛。以下7項須知,簽正約前後你要知