買樓步驟

簽訂正式買賣合約前後必須知道的7樣須知

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臨時買賣合約(臨約)雖然已具法律約束力,但只列載基本條款,對買賣雙方保障有限。由律師基於臨約草擬的正式買賣合約(正約)條款更為詳盡廣泛。以下7項須知,簽正約前後你要知

搵樓宇買賣律師時機及 6 個注意事項

樓宇買賣律師在買樓過程中擔任重要角色,不少上車新手都會苦惱應先「搵按揭」還是「搵律師」,建議可在落「臨訂」後搵律師,而且要盡快,因為「正約」最遲要在落「臨訂」14天後簽署,而在落「臨訂」後律師樓已有實質物業地址,可開始準備文件。至於按揭則可在下一步再找,或在買樓前事先到銀行作預先批核。

簽臨約時要謹記的8個細則

臨時買賣合約,簡稱「臨約」,是「上車新手」第一份簽署的合約。其內容由買賣雙方及地產代理自行協議。別以為合約是「臨時」就不重要,它是「正約」的依據,內容具備約束力,亦是向銀行申請按揭的重要文件。

買樓過程要做啲乜? 申請預先批核前必須確保達標的 6項條件

首先,想借足9成按揭,申請人須在本港工作,並提供有效的本地收入證明。如非本地收入佔總收入超過一半,且沒有直系親屬的在港住址證明,按揭成數會扣減一成。如入息為大陸或海外的非本地入息,是無法承造8成或以上之按揭。不過,若申請人由香港公司派往外地工作,且工作地點鄰近香港,則有可能承造高成數按揭。香港公司 派往海外或內地工作的非本地收入人士,亦可擔保家人申請高成數按揭置業。

怕按揭唔批,申請預先批核前確認自己是否真的有需要的 5 項指標

『我想上車置業但怕銀行唔批,所以最好做個預先批核」是不少準上車客的心聲,雖然預批按揭有不少弊處,加上申請按揭不是一般人想像中那樣難批,做預批的需要似乎沒有想像中那麼必要,但鑑於仍不不少類型的準上車客可能確實有需要,筆者亦在這簡單講一講。