物業投資

致2020仍未上車的你:今時今日仲買唔買樓?

物業投資課程

很多人都說這一代的香港年輕人,是悲哀的一族,因為任憑他們如何勤奮工作、如何節衣縮食,也未必可以追上瘋癲的樓價。對於他們來說,買樓置業已經不是一個實在的目標,可能只是一個遙不可及的夢想。就算存夠了首期,也要面對另一困局,就是買還是不買?要決定買不買樓,用一分鐘時間,問問自己以下三個問題吧!

做二按有著數?邊間銀行有得做?

「二按」與「一按」為兩筆貸款,當中「二按」的息率普遍較高,雖然有些新盤以首兩年超低息(P-2.5%)作招徠,實際按息是2.5厘,不過由第三年起,按息便高達六厘以上,與「一按」息率差距3.6厘至3.85厘,而且「二按」手續費較按保費為高,因此,買家決定申請「二按」貸款前,應先評估個人的還款能力。

「按保」、「二按」傻傻分不清 關於按揭你不得不知的五個重要資訊

過往財力有限的置業人士每多透過按揭保險計劃(簡稱「按保」),向銀行申請現樓或樓花私人住宅物業之高成數按揭,以解決首期資金不足的問題。例如購入一個五百萬元的住宅單位,按揭成數為八成,還款期為二十五年,以浮息按揭計算貸款,一次過付清保險費,每月保險費為八萬元,你也可以善用網上的按揭計算機輕鬆計出心儀物業的按揭月供及保險費。

你不得不知的 3大租約條款隱藏陷阱

香港人買樓致富的例子多不勝數,在樓市持續升溫的當下,「買磚頭」仍是不少港人首選或認為最佳穩定的投資工具。不過即使你有充足彈藥做物業投資,也不能保證是穩賺不賠的生意,皆因不少交易均可能暗藏陷阱,尤其對帶租約的樓盤更要小心謹慎為上!

何謂分間單位?創造優質劏房投資心得分享 分分鐘幫你 1 間變 4間(下)

如前文所言,香港市民對住屋需求只會有增無減,而政府多年來在房屋政策上優柔寡斷、又不敢與發展商為敵,覓地填海又阻撓處處,加上劏房市場早已飽和,大量劣質劏房充斥市面,果非市民之福。因此,筆者認為優質分間單位是一項極具潛質的投資項目,更可以達致四贏局面,令各方受益。

唐樓先係寶?跟著以下3個步驟創造高效回報!

但當你辛辛苦苦儲夠首期,終於可以揀樓,成為有樓一族時,「你有諗過買樓買咩好嗎?」事實上,大多數的人都不知道自己想要甚麼,一般只要做到高成數按揭便會買,又或者會選擇自己熟悉的生活圈,要不就近雙親屋企、要不就在工作地點附近。這個想法只是建基於買樓自住,假若要買樓投資,創造回報,這個想法就未必合適了。

地產經紀不會告訴你的7件事

夠錢支付首期,上車做業主,固然可喜可賀!但準買家上車時,往往擔心墮進物業經紀的「陷阱」,最嚴重可以損失幾萬至幾十萬元!不如在買樓前,看看地產經紀不會告訴你的七件事!

關於臨時買賣合約,3個細節你要知!

對於普羅大眾而言,買樓理所當然是人生大事之一。能拿出存夠的首期才是上車的開端,往後還有動輒長達二三十年的供樓年期。因此大家在置業前需要勤力睇樓外,還要清楚整個買賣物業流程,尤其是臨時買賣合約的條款,你又是否熟悉呢?在簽訂臨時買賣合約時,新樓和二手舊樓又有甚麼分別?一齊看仔細研究看看!