新聞撮要

中洲置業旗下沙田火炭星凱‧堤岸，一連兩日開售，今日輪到 B 組買家認購單位，就現場所見，於早上近 9 時半，售樓處門外已大排長龍，首批 B 組準買家等候發展商人員安排內進。項目首輪銷售共推 536 伙，昨日售出 271 伙，餘下265 單位將於今天繼續推售。項目日前截票，累收約 25130票，其中 B 組客佔約 16567 票，將於今天前來選樓。中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，正式開售約半小時，約有50 間單位獲認購，正部署加推 4 號價單，有機會今明兩天公布，最快周六再度開展銷售。楊氏另指，項目昨日售出271 伙，佔昨日推售單位達 8 成，套現逾 30 億，料兩日能售出近 8 至 9 成的首批單位。至今買家中，約 6 成選用即供付款方法，其餘約 4 成選用建築期付款方法。昨日約有 5至 10 台大手客，購入 4 個單位。而提供予內部認購的 20伙亦已售出 18 伙。

紅磡黃埔花園 4 期 4 座中高層 G 室，實用面積 814 方呎，3 房套房間隔，享開揚景致，最初開價 1400 萬元，議價後以 1333 萬元成交，實用呎價 16376 元。買家為外區換樓人士，見屋苑呎價低水，感未來升值潛力高，議價後即拍板換入自用。中原地產表示，原業主於 1988 年以 80 萬元買入單位，持貨 33 年，現轉手賬面獲利 1253萬元，單位升值超過 15 倍。

中原伍錦基表示，將軍澳天晉 IIIB 第 1B 座高層 G 室，實用面積約 365 方呎，9 月開價 798 萬元，僅減 8 萬元，以790 萬元轉手，呎價約 21,644 元創項目一房戶新高，原業主 2018 年 10 月以 660 萬元購入，帳面賺 130 萬元。

荃灣愉景新城 10 座高層 H 室，實用面積 658 方呎，3 房套房間隔，屬銀主盤，以 1070 萬元沽出，實用呎價16261 元。中原地產表示，原業主則於 1999 年初以354 萬元買入單位，持貨約 22 年，單位期內升價 716 萬
元或 2 倍。

超級豪宅市場錄得矚目成交。新鴻基地產（0016）前聯席主席郭炳江的女兒郭曉姸，上月以首置名義斥資 5.05 億元買入淺水灣香島道 33 號一幢洋房，成交呎價逼近 11 萬元。至於洋房的賣家傳是曾與劉嘉玲傳緋聞、近年陷財困的神秘富豪景百孚。據土地註冊處資料，上述成交為淺水灣香島道 33 號單號洋房，在 9 月 9 日以 5.05 億元易手，新買家為郭曉姸（KWOK HEW YIN NOELLE）。郭曉姸為新地
前聯席主席郭炳江的大女兒。郭炳江育有兩女一子，外界較為熟悉是其大女兒郭曉姸及兒子郭基煇，另一女兒郭曉芝則極少露臉。上述洋房實用面積 4,597 平方呎，連有約 2,600平方呎的花園，以成交價 5.05 億元計算，成交呎價高達109,854 元。據知，洋房早前曾叫價 6 億元。是次入市郭曉姸支付 2,146.25 萬元作為稅款，佔樓價 4.25%，即以首置名義入市。

鰂魚涌柏蕙苑祥柏閣低層 C 單位，實用面積約 652 方呎，3 房間隔，外望東南園景，近日以 1080 萬元沽出，實用呎價約 16564 元。利嘉閣地產表示，買家在區內睇樓超過一年時間，見市況持續向好，樓價「有上冇落」，而上述單位座向東南及有裝修，故決心入市。原業主於1996 年 9 月以約 400 萬元購入單位，持貨約 25 年，現轉手賬面獲利約 680 萬元，物業升值約 1.7 倍。

中原地產分行經理蔡堅武表示，市場等待新一份《施政報告》出台，樓市交投氣氛轉趨平靜，元朗區 10 月暫錄約 9宗二手成交，Park YOHO 暫未「開齋」，上月則錄得 11宗。蔡堅武續表示，2A 期 Park YOHO Genova 18B 座高層 A 室，實用面積 823 平方呎，三房套房連儲物房及工人房間隔，向南，景致開揚，業主放盤一段時間，早前終減價至 1,130 萬元沽出，呎價 13,730 元，蔡堅武指同類單位市價約 1,200 萬元，上述成交價略低市價。據知，買家為同區換樓客，購入上址作新居。原業主於 2018 年 2 月以1,140.74 萬元一手買入單位，持貨三年多，現成交價較當年購入價再低 10.74 萬元，帳面貶值 0.9%。

新盤市場聚焦火炭星凱‧堤岸有機會明天開價之際，其他新界一手盤亦不乏成交，其中恒地（0012）旗下恒基物業營業（二）部負責銷售、已屆現樓的粉嶺高爾夫．御苑，最新透過招標售出第 5 座 12 樓 A 室，屬實用面積960 方呎三房設計，成交價 1431.76 萬元、實呎14914 元，為項目 10 月首宗一手成交。

被形容為「售價與車位相若」的上水現樓新盤尚宜，上周四（30 日）公布首張價單，盡推全盤 30 伙，折實戶戶低於600 萬元，最平一伙折實售 242.88 萬元起，整批單位折實後市值大約 1 億元。不過，尚宜位處的上水新樂街 38 號地皮，四年前由大鴻輝以 1.31 億元投得，豈不是四年後的「麵包價」比「麵粉價」還要低？參考尚宜的價單，全數30 個單位的市值大約近 1.14 億元，以 90 天即供 8%折扣計，即 30 伙的折實市值約為 1.04 億元。不過，尚宜單是地價價值已不止 1 億元。回看 2017 年 12 月梁紹鴻旗下大鴻輝興業斥 1.31 億元投得上述新樂街 38 號商住用地，每呎樓面地價 1.4 萬元，較當時估值上限 1.07 萬元高約 32%，並創下當時北區地皮呎價新高。

大鴻輝旗下、鄰近上水「水貨街」的新盤尚宜，其開放式單位面積僅 138 平方呎，細絕北區。發展商今日（30 日）公布首張價單，盡推全盤 30 伙，折實平均呎價 18,454 元，折實入場費 242.88 萬元起、即「兩球半有找」。首批 30伙的折實售價由 242.88 萬至 512.4 萬元，折實呎價 15,986元至 20,750 元。入場單位為 2 樓 E 室，實用面積 138 平方呎，開放式設計，扣除 12%折扣後，折實售價為 242.88 萬元，折實呎價 17,600 元。至於呎價最低為 1 樓 C 室，面積169 平方呎，同屬開放式，折實呎價 15,986 元。參考粉嶺及上水一帶，近期私樓如上水中心及名都，9月份平均二手成交呎價分別為 15,340 元及 13,320 元，即尚宜的呎價較同區二手高 20%至 30%。參考同區公屋天平邨，有中層面積 381 平方呎單位，近月綠價成交價為 210 萬元，同呎數白表成交價為 340 萬元，若金額計，尚宜比同區公屋平，但以呎價計則高出一大截。