新聞撮要

善用竹篙灣填海地，中長期造地須加快。香港迪士尼樂園毗鄰一幅60公頃土地閒置多年，政府決定不再延長園方認購權。受疫情和民情影響，旅遊業可見將來難復舊觀，與其繼續在竹篙灣預留大片土地，讓園方慢慢考慮是否認購擴建，不如趁早將土地改作其他用途。當年政府為了爭取樂園落戶，對迪士尼作出太多讓步，現在要改劃竹篙灣土地用途，面對很多掣肘，發展新市鎮倡議雖好，可行與否仍需深入檢視，然而當局仍應設法地盡其用。本港土地供應不足，短中期約800公頃土地缺口，無望及時在2026年填補，竹篙灣60公頃土地有助紓緩情况，無法扭轉大局，遑論取代填海等中長期造地選項，香港覓地建屋，仍需堅持多管齊下，加快步伐。

第一太平袁志光：「活化工廈2.5」可大增住屋供應。特首林鄭月娥將於10月14日公布《施政報告》，房屋政策仍然是市民關注焦點，本欄兩星期前開始專訪專家就此出謀獻策。今期受訪的第一太平戴維斯香港董事總經理及投資部主管袁志光有「大戶御用經紀」之稱，多名近年憑投資地產致富晉身《福布斯》富豪榜的均是其客戶。袁志光表示，即使本港近來挑戰重重，惟市民住屋需求仍熾熱，建議港府增加住宅供應，解決房屋供不應求的問題，當中包括短中長期增供應三招，分別是推出「活化工廈2.5」、 放寬新界住宅用地地積比率，以及盡早研究「明日大嶼」的可行性。

追蹤25屋苑樓價變化，疫下首九個月有升跌。本報統計25大屋苑、今年1月至9月上旬疫市下樓價走勢，有14個主打中細價樓的屋苑，樓價仍然「企硬」並不跌反升，當中以新元朗中心升幅最急，期內升約8%；另外，有11個中上價單位屋苑則持續下跌，尤以紅磡海逸豪園跌約11%最多。

二手樓驚現冧市警號。新冠肺炎疫情有好轉迹象，但二手樓市走勢仍然嚴峻，包括納米樓繼續損手，細價盤撻訂貨重售跌價，以及港島藍籌屋苑屢跌穿千萬元，反映市場充斥冧市警號。其中尖沙咀AVA 62一個僅百多方呎單位，以390萬元沽，四年帳面貶值近20萬元。而屯門豫豐花園撻訂貨，不足一個月重售賣平10萬元。

豪宅新盤推售現真空期。疫情持續下，樓市出現新形勢，豪宅新盤紛暫停推售，積存待售單位涉約千伙，當中港島區更成重災區，隨著內地客數量大減需求急跌，加上立法會通過終止審議空置稅，豪宅新盤銷售壓力大減，急煞停推售步伐，部分更延遲到明年才有機會登場，令市場出現推售真空期。

私宅動工首7月僅6022伙，6年最低。7月第3波疫情來勢洶洶，私宅動工進度亦受拖累。屋宇署最新資料顯示，7月份動工量為600伙，雖然較6月238伙回升，但仍然屬於較低水平，而總結今年首7個月動工量僅6,022伙，較去年同期減少7%，並創6年同期新低。屋宇署同時公布批則情況，較矚目圠為新地大埔白石角優景里項目，獲批建14幢11至14層中低密度住宅，另設1幢1層高會所，總樓面約94.9萬方呎。

核心區舖空置率12.6%破紀錄，共945間飆近倍，美聯估未來半年續升。新冠肺炎疫情爆發超過半年，重創零售業及舖市，美聯工商舖（00459）在今年7月至8月統計銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角四大核心零售區的街舖，驚見吉舖數量逼近1000個，共有945個舖位丟空，較半年前增37%，按年更勁飆96%。而四大核心區空置率由半年前不足一成，增至最新12.6%，創2015年有統計以來歷史新高。該行估計，現時全港料已有超過4000間吉舖，未來半年舖市仍未見底，空置率有繼續上升空間，核心區會有最高14%街舖空置。

湧現豪宅割價盤，葉劉：富豪撤資。港島半山寶雲道係熱門嘅行山路線，議員葉劉淑儀前日去行山時發現沿路布滿樓盤廣告，幾乎所有燈柱、欄杆同涼亭都貼滿大量放售物業嘅街招。呢啲廣告全部都係位於傳統高尚地段嘅豪宅盤，同時更表明放售單位係「割價」同「急售」，情況顯示有富裕階層打算撤資離港，可能係因為生意或投資失利，亦可能係對香港缺乏信心甚至徹底死心，認為市民對香港響起「信心危機」嘅警號。

恒大和生圍建超級豪宅，恒地代勞修改規劃，近25萬呎全港最大。恒基地產（0012）於今年1月就和生圍項目遞交新規劃，據本報上周報道，由於地皮去年已售予恒大（3333），意味新規劃或為恒大「主意」。本報查找2015年原已獲批的圖則與新規劃比較，兩份規劃雖然都以洋房為主，但最大分別是新規劃中位於中央的超級豪宅並不在舊有規劃當中。以豪宅面積近25萬方呎計算，甚至較香港首富、長和系創辦人李嘉誠大宅大超過十倍。

居屋2020首日收表1.33萬遜上期，網上申請佔九成九，白居二(白表)增7%。雖然本港經濟因疫情元氣大傷，但未損市民置業意欲。原定今年7月接受申請的房屋委員會「出售居者有其屋計劃單位2020」（居屋2020），因疫情關係延至昨天首日接受申請，在疫市下首日收到約110份親身遞交的居屋或白居二申請表，數量雖然未如居屋2019的2000份熱烈，但市民透過網上申請依然踴躍，昨天單日收到約1.32萬份居屋網上申請，令居屋2020首天收表數字直飆1.331萬份，較今期推出發售的居屋單位7065伙，超額88.4%，惟較居屋2019首天總收表量約1.6萬份，則減少約16.8%。