新聞撮要

上月物業註冊量逾 8200 宗升 20%。樓市氣氛回穩，綜合土地註冊處資料，上月整體註冊量逾8200 宗，按月升近 20%，更連升五個月，並創 13 個月新高。綜合土地註冊處資料顯示，6 月整體物業註冊量合共錄逾 8250 宗，較 5 月 6885 宗，按月升約 19.9%，連升 5 個月之餘，並創 13 個月新高，美聯首席分析師劉嘉輝稱，6 月整體物業註冊量上升，主要來自住宅市場帶動，其中無論一手或二手住宅註冊量均創 13 個月新高。

本季十大焦點新盤，涉逾 4360 伙 KOKO HILLS 最快今開價，勢成下半年頭炮。上季整體新盤市場錄逾 4290 宗成交，創 4 個季度新高紀錄，成為發展商本季推盤的強心針。本報統計，今季（7 至 9 月）有機會推出的十大焦點新盤共涉 4361 伙，當中會德豐（0020）藍田KOKO HILLS 最快今日開價，除了是「港區國安法」生效後首個開價新盤外，亦屬藍田一帶30 年來首個新盤，成下半年新盤戰頭炮。業界分析指出，雖然全城關注 9 月立法會選舉，但只要局勢沒急劇惡化，第三季市况仍處旺勢。

綠置居首日揀樓，蝶翠苑僅售兩伙。新一期以四九折出售的綠置居，昨日開始揀樓，但銷情一般，全日只有三十名申請人出席揀樓，近六成三申請人「甩底」。屬首個港島綠置居的柴灣蝶翠苑，以及位於青衣的青富苑，僅分別售出兩個和十九個單位，兩個屋苑的售價最貴單位均未有在首日售出，反而可「即買即住」的長沙灣麗翠苑重售單位較受歡迎，已售出近半單位。

新盤本月錄 1338 宗成交，中小型單位主導。上月多個新盤銷售，令市場踏入消化期，發展商推盤亦趨審慎，總結本月一手成交逾 1338 伙，較 5 月的 2084 伙，按月回落約 36%，售出單位以中小戶佔主導，當中以長實售出 493 伙最多，主要來自將軍澳日出康城 SEA TO SKY；另外，新盤市場於過去兩日錄 508 宗成交，按周彈升約 6.7 倍。

私宅轉手賺幅重越七成。近期一二手市場交投理想，刺激私宅轉手獲利比率及平均賺幅同見回升。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，綜合土地註冊處資料所得，5 月全港 3,715 宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，賬面獲利個案共 3,641 宗，佔比達 98.0%，較 4 月上升0.2 個百分點，平穩連升 3 個月，創 5 個月以來新高。至於每宗私宅轉手平均賺幅亦見反彈，較 4 月回升 2.8 個百分點至 71.1%，重上七成以上。

六三折售新居屋，黃遠輝：入息增不加價。房委會將於下月推售新一期超過 7,000 個居屋單位，新居屋單位將以市價六三折作為臨時定價，房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨日表示，會視乎第二季度的非業主家庭入息中位數，計算最終折扣率。至於今次將白表配額提升至六成，其餘四成為綠表配額，他指出每期推出居屋時都會檢視綠白表比例，今次因應需求增加白表配額，而新一期白居二計劃配額亦會增至 4,500 個。

利嘉閣：下半年樓價升 5%。曾預計今年樓價會有「噴射式」上升的利嘉閣地產，經過一場世紀疫情襲全球，集團總裁廖偉強認為，現時疫情緩和，一、二手市場開始轉旺。他預料下半年一、二手住宅買賣登記將會反彈，料可錄 3 萬宗，中小型住宅下半年樓價升 5%，全年累升9%；豪宅微升 2%。

放寬限聚，父親節樓市 7 年最旺。新冠肺炎疫情受控，政府放寬限聚令，樓市購買力持續釋放，於剛過去的周末日（6 月 20 至 21 日）樓市成交暢旺，四大代理的十大屋苑統計當中三家都達 18 宗或以上成交，美聯錄 19 宗為 7 年來最旺父親節。業界指出，政府放寬限聚令，見到食肆及商場生意復甦，加上港區國安立法有助穩定政治環境，都利好樓市發展。

SEA TO SKY 均呎 1.58 萬，643 萬入場，康城首批最高呎價新盤，近六成折實 800 萬以下。雖然本港失業率超過金融海嘯，但新盤開價依然進取。長實（1113）將軍澳日出康城 SEA TO SKY，為逾一年半以來市場上最大型樓花新盤，昨日公布首張價單，折實平均實呎達 15,823元，屬區內新盤首批最貴平均實呎，較 3 個月前開售的同區新盤高近 8%。首批 2 房折實約643 萬元入場，項目將於今日起開放示範單位及收票。

限聚令進一步放寬，新盤市場氣氛同步轉熱，多個焦點盤接連出擊，並掀新一輪搶客戰，其中將軍澳 SEA TO SKY 率先起動，搶閘於今日開價，首批不少於 285 伙：至於茶果嶺KOKO HILLS 及屯門御海灣則亦步亦趨，快步搶上，兩盤已準備就緒，並於短期內登場，力吸用家及投資客源。