新聞撮要

十大屋苑小陽春，兩周153成交，8個月同期最旺，黃埔倍增跑贏。新一年股樓氣氛齊旺，傳統二手十大屋苑亦乍現小陽春，1月僅首兩周已速錄共153宗成交，創8個月同期最旺，其中紅磡黃埔花園交投按月飆1倍，而鰂魚涌太古城及東涌映灣園亦按月大增逾四成，力逼各自屋苑上月全月約八成交投。

康城LP 10平32%撼啟德MONACO。新年伊始，新盤即掀大混戰，周末合共有298伙新盤單位銷售。南豐日出康城LP 10昨公布首張價單共179伙，折實平均呎價15,888元，雖創日出康城首推單位折實平均呎價新高，但較會德豐啟德MONACO本周日將發售的145伙折實平均呎價23,323元平近32%，令置業人士心大心細。南豐形容LP 10首張價單屬「十分心動價」，會德豐則強調MONACO屬市區盤，客源有別，不擔心LP 10搶客。

美聯黃建業：樓市「送疫迎牛」，料再闖高峰。去年疫情打擊各行業，踏入2021年，美聯集團（1200）主席黃建業認為，最壞時刻已過，香港經濟有機會「疫後重生」，隨着疫苗即將抵港，若北水回流及股市升勢持續，有利中長線樓市發展，預計今年樓市「送疫迎牛」展現新氣象。此外，若疫情大幅放緩，加上中港通關，當中外資金「洪流匯聚」，料全年樓價回升，幅度視乎經濟前景，如疫情放緩，可出現「小V形反彈」至少升5%，假如本港經濟強勁復蘇，樓價甚至有力直撲2019年創出的歷史高位。

淘大疫下誕新樓王，成交首破800萬，十大屋苑本月首10日破百宗，第一城美孚新邨交投倍升。踏入2021年，雖然新冠疫情仍然反覆，但二手交投續旺，部分大型屋苑開始錄得新高價成交，其中2003年SARS成交重災區的九龍灣指標屋苑淘大花園，一個頂層連天台2房單位以近803萬元售出，成交價創屋苑入伙34年以來新高紀錄。另十大屋苑本月首10日已共錄近120宗成交，按月上升逾四成，其中沙田第一城及茘枝角美孚新邨首10日交投，按月均大升逾倍。

嘉華：下季全面通關具「磁場效應」激活樓市，今年擬推4新盤，共涉逾4500伙。新冠疫情雖然反覆，但踏入2021年，多個新盤仍伺機出擊；嘉華（0173）營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明接受專訪指，如新冠疫苗落實到位，期望疫情今季內「清零」，若加上中港兩地可於第二季全面通關，將帶出「磁場效應」，激活整體經濟和樓市，估計今年全年一手盤交投量比去年回升15%至20%。此外，嘉華部署今季推出九龍嘉林邊道豪宅項目，價錢將以九龍半山豪宅為參考對象，連同合作項目，嘉華今年有機會推出4個全新盤涉逾4500伙。

頭炮新盤MONACO料今開價。發展商積極部署今年大規模推盤。會德豐地產透露，年內擬開售至少5個新盤，保守估計售樓金額超過100億元，當中打頭陣推出的啟德MONACO，最快今日公布開價，示範單位料明日起正式開放吸客。該公司常務董事黃光耀稱，集團於第一季將率先推售該盤第1、2期，亦有機會推出西南九龍GRAND VICTORIA第1期，年中則可望推售茶果嶺KOKO HILLS，下半年擬推啟德區內另一全新項目。

美聯︰今年豪宅樓價料升5%。美聯董事李頌賢表示，由於去年受到疫情抑壓部分購買力，但資金仍然追捧「磚頭」，因此，若然疫情緩和，以及全球亦開始接種新冠病毒疫苗，憧憬「北水」重臨，資金湧港下，相信對港島區超級豪宅受惠較多，而預期今年山頂南區豪宅樓價可望有5至10%的增長，但由於新供應有限，故相信焦點將集中區內二手市場。

90後廿萬首期買天水圍新居屋，不足三年468萬沽，扣稅後大賺兩球。居屋升值能力不容忽視，天水圍新居屋屏欣苑入伙不足三年，近日再現易手個案。有當年幸運抽中居屋、僅支付20餘萬元首期成功上車的九十後業主，入住屏欣苑僅兩年多便決定賣樓，扣除佔樓價10%的辣稅後，仍大賺「兩球」離場。

銀行現樓按揭年挫18%。儘管2020年底銀行樓按取態漸轉積極，全年計算現樓及樓花按揭同步回落，按年分別減少18.3%及45.5%。按揭代理指，隨疫苗面世，發展商將加快推售一手新盤，二手市場於樓市氣氛向好下將表現理想，今年按揭市道及登記量有望回復正增長。

王震宇：移民潮料勁過90年代，樓價必跌。2020年香港樓市風起雲湧，年頭開始爆發武漢肺炎疫情，到年中港版國安法落實後，新一波港人移民潮出現；種種負面因素均令本港樓市企不穩，全年樓價逾十年來首次錄得跌幅。樓市不跌神話破滅，今年走勢更難預測，身為樓市「大好友」的祥益汪敦敬指出，今年樓價保守估計升5%至10%，更叫淡友不要「妙想天開」。另一邊廂，樓市「淡友」、學者王震宇就預期，本港新一波移民潮將超越80年代末至90年代初的高峯期，今年樓市必會下跌。