樓市情報

瓏珀山實呎2萬，與大圍站上蓋相若。近日雙盤齊開的新地（0016），旗下沙田半山多石街瓏珀山1期，昨上載成交紀錄冊，售出8伙實用面積介乎974至1502方呎、分佈於Queen Tower 1及2座，及Crown Tower的3房和4房標準單位，成交價1938萬至2905萬餘元，實呎19,906至21,759元，呎價與新世界（0017）去年底開售的大圍站上蓋柏傲莊系列相若，而銷售總金額逾1.9億元。

中原按揭王美鳳：拆息下跌支持樓市。拆息再度回落，並跌穿0.1厘，見近11年新低。中原按揭董事總經理王美鳳表示，資金充裕是推低拆息主因，1個月拆息曾於2009年跌至0.06厘的歷史低水平，當年銀行結餘處於2000億至3000億元水平，現時在全球量寬環境下，本港銀行體系結餘超過4500億元創歷史新高，並已持續逾半年，在不受短期或季節因素影響下，她認為1個月拆息仍會徘徊0.1厘上下附近水平。

學者：仍未「通關」樓市有變數。自去年港府放寬按揭成數上限後，首季本港樓市交投熾熱，發展商新盤連珠炮發，但港人多個月來都有能力一一承接，然而近月推盤終見有疲態，一手新盤有數次開售反應轉趨冷淡，部份買家靜觀其變，部份轉戰二手，因此變相輪到近期二手樓市交投回暖。不過，香港中文大學商學院高級講師李兆波指，早前一連數個月連環推盤，已經釋放大部份積壓大半年的購買力，加上經濟環境持續疲弱，未來若然遲遲未能「通關」，樓市升勢恐怕仍有變數。

內地客入市續增，佔首季新盤11%。今年首季樓市交投增多，美聯指出，期間內地買家（以買家姓名拼音辨別）佔一手及二手私宅個人名義買家比率，分別達11%及6.6%，並連升3季，較去年第二季低位約8.7%及5.1%增加。在新購買力支持下，該行預期本季樓價升約3%。該行住宅部行政總裁布少明稱，上述樓買家購買逾5,000萬元至1億元一手物業最多，佔比例高達48.3%，而二手樓則以逾1億元佔比達33.3%最高。市場估計以上買家部分已持有香港永久性居民身份證。

二手搶盤潮，瓏門一房破七球，新都城呎價逼2萬，林一鳴：購買力太厲害。樓市連貴價盤亦被瘋搶，心雄放盤業主抱「不破頂不賣」的心態。新地（016）御海灣II以貴絕屯門姿態開售後，即時辣㷫同區二手，屯門站上蓋瓏門一房戶首次升見「七球」，該一房樓王更是在無樓睇下獲投資者買入。將軍澳新都城呎價亦逼2萬元。資深投資者林一鳴也認為樓市購買力太厲害，他認為，「根本冇乜盤放，所以只要貼近市價嘅盤，好快就俾人搶走」。

港島南岸6期收6標，全屬港資。港鐵公司(00066)黃竹坑港島南岸第6期，為港島區暫時最後一個鐵路物業供應，項目昨日截標收到6份標書，參與發展商全屬「本地薑」，大部分獨資競投。項目以大型發展商競逐為主，包括新鴻基地產(00016)、長實集團(01113)、恒基地產(00012)，以及會德豐地產均獨資投標，會德豐地產物業發展高級經理何偉錦表示，是次為港島南岸最後期數，集團過往亦有鐵路物業發展經驗。對於政府不排除重提空置稅，他表示出價會考慮在內。

樓市氣氛暢好，市場成交持續，令辣稅交投增加，據稅務局最新資料顯示，上月三大辣稅交投共錄388宗，按月升約21.2%，共涉稅額約9.95億，按月增逾1倍。市場氣氛持續向好，市民紛紛趁機入市，導致交投量上升，稅項收益同樣有所增加，上月收益約9.95億，較本年2月的4.75億，按月升近1.1倍。

柬埔寨富豪13.5萬租出北角海璇樓王，回報僅1厘。新地（0016）北角海璇一伙平台特色戶，在2019年以逾1.53億元售出，呎價達7.3萬元，成交價及呎價均創屋苑新高，更打破港島東呎價最貴紀錄。據市場消息指，該單位新近以每月13.5萬元租出，租金回報僅1.06厘。

深水灣徑8號呎售8.9萬南區分層新高。超級豪宅持續受捧，港島南區深水灣徑8號以3.75億元售出一個四房戶，呎價達89,000元，呎價不但創下該盤新高，較2019年4月以呎價8萬元售出的花園特色戶B單位記錄高出約11%，更為南區分層單位呎價新高。另外，何文田128 WATERLOO及馬鞍山SILERSANDS同時出現雙破頂成交個案。

75%二手盤估價未返家鄉。住宅樓市買賣氣氛向好，銀行估價取態轉趨積極，本報追蹤20個大型二手屋苑單位，4月估價雖按月全線報升，但個別屋苑升幅出現收窄情況，若相比2019年樓市高峰期，更有15個屋苑，即約75%仍低於當時估價水平。其中紅磡黃埔花園及荃灣綠楊新邨，估價仍較高位大幅下調。