樓市情報

銀行調升屋苑估價0.2%至4%。疫情漸紓緩，令二手成交價量俱增，帶動銀行對屋苑估價連續上升。本報追蹤20大屋苑，顯示達15個估價按月上揚，升幅介乎0.2%至4%，整體升幅較5月略為收窄；其中上車屋苑包括將軍澳南豐廣場、九龍灣德福花園等，估價升幅就跑贏大市。

柏傲莊III買家陸續收到新世界信函，賠償金額分兩期收取。新世界發展（0017）與港鐵公司（0066）合作﹑位於大圍港鐵站上蓋項目柏傲莊 III，本月初因部份牆身結構的混凝土測試數據未達要求，須拆卸重建。據了解，有部份買家近日已收到新世界發出的信件通知，交代賠償方案。據悉，賠償金將分兩期發放，首階段可獲發大部份的賠償金，其餘將在交樓後才交付。

恒大會否變海航翻版？曾是中國首富的許家印的中國恒大（3333），近年麻煩不斷，近日不利消息又一單接一單，成為市場關注點。一切的根源，來自於部分內地民企，尤其是房地產型民企的超高負債 發展模式，當政策一收緊，便馬上出現資金鏈問題。在國家當前高度防範各類風險的大監管環境下，市場憂慮恒大會否變成另一個海航──為了減債不斷出售資產，元氣大傷；而曾被視為投資「避風港」的內地房地產行業的信用市場，風險也正上升，投資者必須留意。

全球樓市癲升，泡沫恐爆破。疫情令全球經濟大衰退，各大央行為救市，實行超寬鬆貨幣政策和維持超低息甚至負利率的環境，市場流動性氾濫下，資產泡沫白熱化。除了股市估值高企不下外，各地樓價都在上升。惟始終樓價升勢缺乏實體經濟表現支持，若持續上漲，令市場槓桿不斷增加，負擔能力下降，風險累積，激化樓市泡沫，一旦爆破，勢將引發資產價格暴挫和社會動盪，演變成比2008年金融海嘯更可怕的大冧市，甚或觸發大規模政治危機！市傳美國財長耶倫及聯儲局主席鮑威爾已就樓價問題進行閉門會議。

由協成行發展的何文田新盤芳菲快出擊，今率先開放示範單位，項目將於短期內出擊，共提供71伙，涵蓋1至3房，主打1及2房戶，以2房最多，共46伙，佔項目65%。標準戶共67伙，286至481方呎；另有4個特色戶，377至742方呎；位於住宅首層2樓有兩個連平台單位，平台311及487方呎；頂層29樓設有2個連天台戶，當中A室為全盤唯一的3房戶，742方呎，內置樓梯直通485方呎天台。預計關鍵日期為2022年9月30日。

二手樓成交料連續5月逾400億。本港經濟逐步復甦，樓價再逼近歷史高位，買家入市信心強，二手交投已持續多月保持活躍。中原地產統計數據顯示，截至7月14日，7月份二手私人住宅買賣合約登記暫錄2,241宗，總值209.4億元，預測整月登記約5,000宗及470億元，金額連續5個月高企400億元以上，是1997年7月後以來首見；而宗數連續5個月高企5,000宗水平，是2011年6月後十年以來首見。

恒地中環美利道商廈命名為The Henderson，料2023年落成。恒基兆業地產（0012）宣布，位於中環美利道的商業項目，正式命名為「The Henderson」，預料於2023年落成。地皮位於中環美利道2號，由恒地於2017年以232.8億元投得，每呎樓面地價高見50,064元，當時曾創下全球最高價值地皮的紀錄。

畢架．金峰招標出售，伙伙過千呎。展營業及市務總經理陳富強表示，畢架．金峰最快本月推出，部署招標形式發售，價錢參考沙田九肚山一帶，先推分層後推洋房，示範單位最快今天對外開放。畢架．金峰主打3房設計，分別提供62個分層單位及4幢洋房，分層實用面積1019至1542方呎；洋房實用面積為2814至3448方呎。

綠置居推3435單位，本月攪珠10月揀樓。房屋委員會昨日舉行公開例會，今期綠置居 (綠置居2021)有逾3,400個單位，擬於本月進行攪珠，10月揀樓。另外，房屋署署長王天予表示，房委會因應新冠肺炎疫情下展開的排水管檢查計劃，目前已檢了約37萬個公屋單位的室內排水管，預計會在明年首季完成整個計劃。