樓市情報

十大屋苑價跌量升。二手樓價回落，加上準買家恐農曆新年後市況回升，紛紛加快入市。本月截 至昨日為止，十大屋苑中有 8 個成交量上升，當中 4 個升幅逾倍。中原趙鴻運稱，太古城本月截 至昨日暫錄 13 宗交投，按月多逾 85%，僅差 4 宗已追平上月全月水平。但農曆新年將至，估計 買賣會開始放緩。

私宅呎租創兩年半新低。市況下滑及租賃淡季等因素夾擊，私人住宅租金一落千丈。一份代理統 計報告指出，去年十二月，全港 107 個大型屋苑的實用面積平均呎租，按月再挫約 2.1%至約 35.2 元，創近兩年半新低，跌幅為十三個月最大。

工商舖今年成交料升 5%。美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，去年工商舖市場先甜後苦，上半年 市場承接股市的旺勢，各板塊的成交量及租售價均回穩，但下半年起受到本地政治事件影響，加 上中美關係不穩，工商舖市場價量齊跌，工商舖整體成交量 4,676 宗，按年跌 50.4%，創有紀錄 以來的新低;成交額僅 1,037.4 億元，按年跌 55.2%。

工商舖今年成交料升 5%。美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，去年工商舖市場先甜後苦，上半年 市場承接股市的旺勢，各板塊的成交量及租售價均回穩，但下半年起受到本地政治事件影響，加 上中美關係不穩，工商舖市場價量齊跌，工商舖整體成交量 4,676 宗，按年跌 50.4%，創有紀錄 以來的新低;成交額僅 1,037.4 億元，按年跌 55.2%。

去年獲批預售樓花 1.4 萬伙，4 年低位。2019 年本港社會氣氛因爆發反修例風波而相當動盪，無 論新申請預售樓花、以及批出的預售樓花數字，均為近年新低。地政總署公布，該署去年全年批 出 30 份住宅預售樓花同意書，涉及 14,137 個單位，比 2018 年錄得的 21,542 伙，按年勁減 7405 伙或 34%，相關數字為 2015 年錄 11540 伙後的 4 年新低。

銀行估價趨保守，樓市前景愁上愁。環球金融市場以歡欣結束一九年，原預期旺勢延至今年初， 惟美國總統特朗普再次出其不意，中東局勢驟然風起雲湧，油價應聲突飆，若未能快速緩和，將 拖累各地通脹升溫。只要市場對低息預期降溫，加上香港社會動盪早令經濟五勞七傷，隨時觸發 樓市骨牌式下挫，負資產夢魘恐重臨之餘，只要銀行「落雨收遮」，情況就不堪設想，尤其目前 藍籌屋苑估值急挫，實不得不防。

新盤市場為樓市火車頭，據成交記錄冊資料顯示，由新地發展的天水圍 Wetland Seasons Park 上 周六合共沽出 365 伙，為支撐大市焦點新盤。發展商因應銷情，加速推盤步伐，昨日加推 5 號價 單，涉 89 伙，折實平均呎價約 12601 元，較首批價高約 11%。發展商指出，加推單位提價幅度 約 1%至 2%，最快於本周末開售。

新世界黃浩賢:今年樓價料橫行，購買力穩步釋放。去年下半年樓市受制於多項負面因素，新世 界發展營業及市務部總監黃浩賢接受本報訪問時表示，本地社運及經濟狀況令市場觀望氣氛濃 厚，但預期政治氣氛若漸緩和，在政府放寬樓按措施帶動下，將有效啟動樓市換樓鏈，令 800 萬 以下中小單位購買力，可望在新年後穩步釋放;預期年內樓價將靠穩橫行，但新盤供應量較多地 區則具較大波幅，發展商或會以「吸引價」推盤。

淡市放寬按保，買家禍福難料。香港社會在動盪氣氛下走進 2020 年，市民於元旦日繼續參與遊 行，警民衝突亦未止，繼續施放催淚彈。受社會事件打擊，本港經濟轉弱，失業率攀升至 3.2%， 預期今年勞工市場面對重大壓力，整體經濟難免被悲觀情緒籠罩。

坐落於即將落成的康城商場「THE LOHAS 康城」上蓋，在港鐵康城站之南面。住宅樓面上限為 96.1 萬方呎，提供不多於 2000 伙。而項目於上周一截收意向書時，共收 33 份意向書，並屬康 城各項目中最多，而入意向的財團相當多元，大型發展商包括會德豐地產、南豐、華懋、新世界 等;亦有中小型發展商帝國集團、建灝等參與，另外亦獲中資財團垂青，包括中國海外等。