樓市情報

市區銀主盤低價甩手。 樓市走勢轉差，二手市低價成交增加，更有銀主盤以低於估值急售套現。銅鑼灣 yoo Residence 兩個同類物業昨減價百萬元重新拍賣，分別以逾 770 萬元賣出，均低於銀行估價，其中一個低近 9%。同時，新蒲崗譽‧港灣兩房業主以 930 萬元沽貨，約四個月賣平 60 多萬元。

上季兩成市民有意置業。香港疫情於次季有好轉迹象，花旗銀行公布第二季市民置業意向調查，當時樓市氣氛現小陽春，預期未來一年樓價上升的人數倍增，受訪者料疫情對樓價的打擊最多僅半成，惟數據未有反映疫情第三波爆發的影響。上述調查於六月訪問逾 500 名市民，雖然第二季認為是好或極好置業時機的受訪者比例，按季上升 1 個百分點至 11%，但認為屬於差或極差的置業時機比例仍佔大多數，多達 53%，按季亦上升 1 個百分點。

天鑄車位癲售 660 萬，貴絕全港，夠買上車盤。各國維持量化寬鬆政策，銀紙恐持續貶值，本港樓市近日亦出現連環見血，惟個別豪宅屋苑車位在供應短缺下刷出新高價。一直雄據本港最貴車位榜首的何文田天鑄豪宅車位，屋苑車位上月以 660 萬元易手，再創「天價」神話。該車位自 2018 年以來三度轉手，最初一手價僅 475 萬元。

十大屋苑周末交投半年最差，新界劈價成風，映灣園兩房失守六球。二手住宅樓市再陷低迷，十大屋苑交投急凍。四大代理行統計的十大屋苑過去周末（8 月 1 日至 2 日）交投量全告失守雙位數，創約半年來最差周末紀錄。上車屋苑集中的新界區在淡風吹襲下率先掀劈價潮，東涌映灣園一個兩房戶跌穿「六球」關沽出，低見 589 萬元，創屋苑近一年新低。

疫情惡化，十大屋苑價量齊跌，7 月成交料 240 宗，5 個月新低。本地爆發第三波新冠肺炎疫情，打擊本月整體二手交投量，十大屋苑本月至今錄得約 240 宗成交，為 5 個月新低，較上月約 270 宗減少逾一成，半數屋苑成交量錄得按月下跌，跌幅介乎 17%至 42%。當中天水圍嘉湖山莊及鴨脷洲海怡半島跌幅最明顯，兩屋苑均按月大跌逾四成。呎價方面，8 個大型屋苑按月出現回落，只有東涌映灣園及藍田麗港城僅微升約 2%，反映本月十大屋苑呈價量齊跌的走勢。

美孚呎價低見 1.26 萬，代理：筍到有啲驚。限聚令加辣，令二手減價加劇。藍籌屋苑荔枝角美孚新邨，有業主減逾百萬元沽出單位，呎價僅 1.26 萬元，平市價一成，連簽單代理也笑稱「筍到有啲驚」。香港置業麥紫軒稱，剛簽成美孚新邨一宗震驚市場的超低價成交，單位為 8 期百老匯街 120 號低層 A 室，實用 674 方呎，原為兩房間隔，後改為三房。業主原叫價 980 萬元，放盤半年以上，但在限聚令加辣版實施前突劈 130 萬元，以 850 萬元賣出單位，呎價 12,611元，平市價逾一成。

本地疫情依然嚴峻，但二手市場不乏新高價成交。十大屋苑之一的沙田第一城，最新連天台戶以 626 萬元高價易手。美聯首席助理聯席董事黃錦瀚指，單位為 40 座頂層戶的 2 房戶，實用304 方呎，以 626 萬元成交，實呎 20592 元為全屋苑今年新高，而成交價亦屬屋苑同類戶今年新高。原業主於 2014 年以 352 萬元購入單位，持貨 5 年，帳賺 274 萬元或 78％。

加辣限聚令 KOKO HILLS 煞停賣樓，各新盤變陣減人流，每組睇樓客不得逾 2 人。新冠疫情急劇惡化，港府昨日公布明收緊「限聚令」，由 4 人減至 2 人，新措施即時影響新盤銷售活動，各發展商相繼變陣。會德豐（0020）藍田 KOKO HILLS，原定周五開展新一輪銷售推出 44 伙即告煞停，設於尖沙嘴的銷售中心今日會關閉消毒。至於全新焦點盤、屯門青山公路青山灣帝御‧金灣，負責銷售的恒地（0012）表示，項目稍後開售時，擬將部分客人由尖沙嘴美麗華商場，分流至同系的美麗華酒店。

剛需撐樓市，二手交投靠穩。本港第三波疫情持續爆發，樓市睇樓量明顯下降，但一手及二手交投量仍保持穩定。其中一手新盤於過去周末銷情理想，兩個屯門新盤亦趁勢宣布加推安排。二手方面，美聯公布過去周末十大屋苑共錄得 10 宗成交，按周無升跌，並已連續 24 個周末維持雙位數水平。業界認為購買力持續釋放，顯示市場上剛性需求仍然存在，買家對後市並未睇淡，入市信心不減，預期疫情改善後，二手交投將逐步回升。

二手樓價跌勢加劇，當中以上車屋苑最為明顯。近日粉嶺中心一個實用面積 368 方呎單位，僅以 468 萬元售出，成交金額料為項目今年一月後最低。世紀 21 奇豐黎樹森稱，上址為 G 座極低層 5 室，成交呎價 12,717 元。該屋苑同座中層單位，今年一月下旬最低賣 450 萬元。而 D 座另一個中低層同面積單位，數日前更售 518 萬元，反映樓價顯著回落。