樓市情報

5 月現樓按揭宗數創逾 4 年新低，滙豐市佔續居首。經絡按揭轉介數據顯示，今年 5 月份現樓按揭宗數為 5,033 宗，按月下跌 522 宗或 9.4%，創逾 4 年新低。5 月樓花按揭宗數為 404宗，按月增加 109 宗或 36.9%。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，現樓按揭宗數下跌，反映市民對樓按市場持觀望態度。至於樓花升幅，或由早前部分發展商加大力度推廣及提供優惠，吸引買家入市帶動。此外，樓花宗數亦有機會反映較早前的成交。

一手成交兩月 2920 宗，超首季兩成，分析：港區國安法或影響豪宅售價。自 4 月底新冠病毒疫情趨緩和以來，發展商於 5 月積極推盤，綜合市場資訊，5 月整體新盤成交錄約 2120 宗，除按月勁升 1.6 倍至一年新高外，第二季首兩個月（4 月、5 月）之成交量更高見 2920 宗，比首季錄約 2450 宗高近兩成。不過，業界分析稱，「港區國安法」若落實生效，預計雖不會打擊中小型新盤市道，但對豪宅價錢或構成影響。

新盤續旺，The Campton 收 8,700 票，Wetland 加推，提價 12%。政治前景滿佈陰霾，但發展商仍加快推盤。新地（016）天水圍 Wetland Seasons Park 2 期落實周六添食，次輪開賣 298 伙，入場費 398 萬元；昨加推 155 伙，折實平均呎價 12,783 元，較月中首批 140 伙呎價 11,368 元貴12%。另萬科深水埗 The Campton 在今日國歌法二讀日開售首批 188 伙，日前截收 8,700 票，超額認購 45 倍。

公屋戶撑重推租置貨尾，4 成人望售價低於$50 萬。施政報告早前建議房委會加快出售約 4.1 萬 間租置屋貨尾，涉及約 39 條屋邨。公屋聯會在 3 月起進行持續問卷調查，結果發現 2,000 份問 卷中，有逾 9 成公屋戶同意重推貨尾單位，亦支持港府重推租置計劃；另有 6 成人同意放寬計 劃至輪候公屋逾 3 年的一般申請者，及逾 6 年的單身申請者。

疫市下，本港樓市開始出現價量全面下跌跡象，不少有意置業者都「心郁郁」入市。既然好不容易儲夠首期，除了對個人供款能力、按揭批核條件、信貸報告要有充分了解這些基本功外，投資在有潛力的物業亦是關鍵。以下有三大規條贈準備「掃好貨」的你。

國安法公布後首周末，新盤兩日沽 330 伙，本月一手暫錄近 1500 宗成交，創 10 個月新高。 「港區國安法」公布後首個周末，雖然昨日港島再出現示威遊行，但無阻新盤銷情。多盤齊推，加上天水圍 Wetland Seasons Park（下簡稱 Wetland） 2 期周六首輪開售，旋即近乎沽清， 令周末兩日合共錄得約 330 宗一手成交，為連續兩個周末錄得逾 300 宗水平，並屬新冠病毒疫 情在港爆發以來、近 4 個月一手交投最旺的周末。

Wetland 2 期收萬票稱王。新盤認購反應踴躍，新鴻基地產(00016)旗下天水圍 Wetland Seasons Park 第 2 期，明開售首輪 200 伙，發展商昨午截止接受認購，初步點算累錄約 1 萬張入票，成 為今年以來新盤票王，亦創近一年新高紀錄。英皇國際(00163)的西半山摩羅廟街項目半山捌號公布首張價單折實入場費 488.8 萬元，市場料為該區近十年以來最低。

期內多 4.03 萬人加入失業大軍， 總失業人數突破 20 萬，除重災區消費及旅遊相關行業、建造業外，政府更特別提到其他如教 育、資訊及通訊、藝術及娛樂等就業情況亦顯著惡化，勞工市場短期面臨巨大壓力。

花旗銀行昨日公佈 2020 年第一季市民置業意向調查，顯示季內 多達 57%受訪者預期未來 1 年樓價將會下跌，但認為現時屬好/極好置業時機的受訪者佔一成， 較疫情前上升了一倍，認為現時是入市時機的比例更是近 9 年以來最高。

復活長假期後，二 手交投轉旺，勢推高 5 月整體登記數字升穿 6000 宗、涉資 520 億元，料創 2019 年 11 月錄 6701 宗、涉 615 億元後的 6 個月新高。