樓市情報

調查:逾半市民料樓價轉勢向下。本港經濟及失業率惡化，港人對樓市前景轉悲觀。澳洲 REA 集團旗下的香港及海外物業買賣及租賃樓盤資訊平台 Squarefoot 昨公佈的下半年香港房地產市 場前景分析結果顯示，逾半受訪者預料樓價將轉勢向下，負面情緒醞釀降低買家入市意慾，反映 港人看淡樓市前景。

恒大發展的長沙灣恆大.睿峰連日開放示範單位及同步收票，票數持續穩增，消息指，項目暫收 逾 330 票，錄超額認購約 2.8 倍，入票人士以上車用家為主，當中大部分為年輕人。該盤為吸引 市區上車客，早前加推達樓價九成的一按計畫，只供購入東翼 G 室以及西翼 E 室的 2 房戶使 用，使用該按揭優惠的買家，首年免息供本，其後 13 至 24 個月按息為 P 減 2.5 厘(P 為 5 厘)，其後為 P 加 3 厘。

長沙灣 AVA228 錄得今年初開售以來第一宗撻大訂，來自 18 樓 D 室，屬面積 151 方呎開放式單位，原 於 3 月以 354.5 萬元售出，買家其後亦已簽署正式買賣合約，惟新近取消交易，料遭沒收 10%訂金涉近 35 萬元。

市場上不少全新項目加快推售速度，並部署於短期內銷售，其中，長沙灣恆大.睿峰連日收票吸 客，票數持續穩增，市場消息指，該盤暫收約 230 票，錄超額認購約 1.7 倍，料於短期內銷售。 據悉，入票以同區及上車客源主導。

社會氣氛轉好，發展商亦急不及待部署推盤，新地發展的天水圍 Wetland Seasons Park 最快下 周獲批預售樓花同意書，有望聖誕節前開售，成為區內 10 年來首個新盤。

首 11 月樓花按創新高。經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，11 月現樓按揭宗數為 7,398 宗，較 10 月回落 4,712 宗或 38.9%，重返今年 4 月水平，按年亦回落 3,190 宗或 30.1%。 至於同月樓花按揭重返千宗水平至 1,170 宗，按月回升 197 宗或 20.2%，按年則增加 463 宗或 65.5%。以首 11 個月計算，現樓按揭宗數錄得 97,254 宗，對比去年同期減少 843 宗或 0.9%。至 於樓花按揭首 11 個月則錄 12,391 宗，按年大升 4,160 宗或 50.5%，創有記錄以來的新高。

首 11 月樓花按創新高。經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，11 月現樓按揭宗數為 7,398 宗，較 10 月回落 4,712 宗或 38.9%，重返今年 4 月水平，按年亦回落 3,190 宗或 30.1%。 至於同月樓花按揭重返千宗水平至 1,170 宗，按月回升 197 宗或 20.2%，按年則增加 463 宗或 65.5%。以首 11 個月計算，現樓按揭宗數錄得 97,254 宗，對比去年同期減少 843 宗或 0.9%。至 於樓花按揭首 11 個月則錄 12,391 宗，按年大升 4,160 宗或 50.5%，創有記錄以來的新高。

差估署:樓價連跌五個月。本港持續受外圍及社運影響，近期樓市升勢已放緩。差估署最新公 佈，10 月份私人住宅樓價指數跌 1.34%至 376.1，連跌五個月，累跌 5.2%，全年樓價升幅收窄至 4.65%。其中 100 平方米以下的中小型單位樓價按月跌 1.35%;大單位(100 平方米以上)樓價跌 1.48%。租金方面，上月私人住宅租金指數按月跌 1.67%至 194.5，亦連跌兩個月;首十個月租金 指數則升 0.62%。

放寬按保短效，二手交投月挫 43%。政府今年 10 月中宣布放寬按揭保險樓價上限(放寬按 保)後，火速撻着二手樓市，一度刺激十大屋苑 10 月下半月的交投量爆升，惟隨着該政策 「魔力」逐步消減，十大屋苑成交量亦「打回原形」。綜合代理消息，11 月截至 28 日(下 稱本月)十大屋苑僅錄得 144 宗成交，較 10 月全月共 251 宗，急挫 42.6%，當中一半屋苑按 月跌幅更近五成或以上，以紅磡黃埔花園按月插 63.6%跌勢最急。有代理稱，放寬按保政策 威力「短癮」，相信黃埔花園下月交投依然較呆滯。

長實趙國雄評港社運:量寬推升樓價加劇貧富懸殊。雖然過去 5 個多月本港社會示威衝突曾愈演 愈烈，惟隨着剛過去周日區議會選舉順利進行，氣氛終於略為緩和，長實(1113)執行董事趙國 雄本周二出席亞太區房地產領袖高峰會(MIPIM Asia 2019)期間分析最新事態發展。他表示，美 國在 2008 年金融海嘯後推行量寬(QE)，令本港及全球貧富懸殊加劇，是本港是次社會運動成 因之一;而由於本港對中國的重要性暫非其他內地城市所能取替，即使是次社運可能還會持續多 幾個星期或幾個月，本港經濟中期前景仍然不差，而中美貿易戰如何發展也是影響樓價的重要因 素。