樓市情報

「失守屋苑」議幅擴闊，太古城單日連沽兩伙。近期二手樓價回落，即使新冠肺炎疫情肆 虐，亦無阻部分準買家外出睇樓，業主紛提高議幅吸引買家，帶動多區大屋苑頻錄減價交 投，其中「失守屋苑」鰂魚涌太古城，單日連錄 2 宗買賣;此外，其他藍屋苑如鴨脷洲海怡 半島，2 房戶累減 110 萬成交，低市價一成。

肺炎疫情持續，新盤仍錄成交，其中屯門 OMA OMA、大埔天鑽獲承接;另外，元朗瑧頤昨 單日再沽約 12 伙。

十大屋苑錄 8 宗成交，代理:買家趁業主心態弱還價，冀入市買筍盤。中原地產十大屋苑剛 過去周末、日，合共錄得 8 宗成交，較上周多 1 宗或 14.3%，但仍有 4 個屋苑錄得零成交， 交投集中於千萬元以下中小型物業。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，雖然 樓市近日受新型冠狀病毒疫情影響，交投氣氛較淡，但部份業主買家於雙方亦做好防疫措施 下，仍會照常進行睇樓活動，市場上仍有不少買家對自住有一定需求，亦希望趁近日業主心 態較弱的時間進行還價，期望能入市低市價筍盤。

十大屋苑削價吸客成交增。部分二手業主在近期疫情下減價放盤，帶動十大屋苑過去兩天 (15 日及 16 日)交投按周上揚，美聯物業統計的十大屋苑，過去周末錄得 10 宗成交，按周 增加 2 宗，屬於近 4 個周末首次重上雙位數水平;鰂魚涌太古城明宮閣錄得全屋苑首宗新冠 肺炎確診個案，睇樓客即時「縮沙」，放棄到明宮閣睇樓。

疫潮洶湧，上月辣稅收入續見新低。香港樓市去年下半年經歷修例風波衝擊，已相當疲弱，但 在今年初新冠肺炎疫情來勢洶洶影響下，對樓市影響可謂雪上加霜，連帶政府辣稅收入繼續下 跌，再創新低紀錄。稅務局公佈最新數據，1 月份三大辣稅(從價印花稅、買家印花稅及額外印 花稅)只得 8.19 億元，按月再跌 8.9%，創 2014 年後有記錄新低。

全城地產商齊減租抗疫。經濟一環扣一環，近日多間零售商或飲食企業等相繼宣佈暫時停 業、甚至結業等，收入依靠商戶租金的商場業主已感到唇亡齒寒。昨日代表一眾地產商的 地產建設商會罕有發聲明，指鑑於零售餐飲業當前的困難境況，旗下會員將繼續與有需要 租戶按個別情況探討各種可行辦法，包括提供寬減租金之方便，以紓緩他們的經營壓力。

地建會‥會員本共渡時艱精神，探討租金寬減等辦法。新冠肺炎疫情令本港經濟雪上加霜。香 港地產建設商會發聲明指出，經歷去年社會動盪，再遇今年疫情來犯，香港經濟正面臨嚴峻考 驗。有鑑於零售餐飲業當前的困難境況，香港地產建設商會各會員本著同舟共濟、共渡時艱的 精神，繼續與有需要的租戶按個別情況探討各種可行辦法，包括提供寬減租金之方便，以紓緩 他們的經營壓力。

二手私宅租金連跌 6 月累跌 6.3%。新型冠狀病毒疫情自上月開始擴散，加上樓市淡季， 中原地產報告指出，2020 年 1 月私宅平均實用呎租金錄得 35.5 元，相對去年 12 月錄 35.6 元，按月跌 0.1 元或 0.3%，並屬連跌 6 個月、其間累跌 2.4 元或 6.3%。至於上次私 宅平均實呎租金連跌半年，為 2018 年 9 月至去年 2 月，當時累積跌幅為 5.8%。

上月十大屋苑 143 宗買賣，4 個月低位。受社會運動和聖誕節日因素影響，中原研究告指，2020 年 1 月十大屋苑二手買賣註冊登記錄 143 宗、涉總值 11.71 億元(具體反映去年 12 月交投市 况)，較去年 12 月錄 151 宗及 12.44 億元，分別按月跌 5.3%及 5.9%，當中買賣連續兩個月下 挫，1 月註冊宗數及金額是自 2019 年 9 月錄 124 宗及 9.23 億元後 4 個月的新低。

中銀帶頭抗疫，樓按還息不還本。新型冠狀病毒肺炎(武漢肺炎)疫情衝擊各行各業，銀 行的個人及企業客戶均受到拖累。金管局昨向銀行界發出通函稱，獲部分銀行通知推出臨 時紓緩措施，協助客戶渡過目前困境，並建議同業對因疫情造成財困的客戶抱支持態度， 在審慎風險管理原則下，積極考慮該等臨時安排。中銀香港(02388)隨即宣布，推出 5 項金融服務支援行動，當中包括物業按揭貸款可「還息不還本」。