MONACO次輪銷130戶近沽清，LP10累收5160票，29人爭1伙。會德豐地產發展的九龍東啟德MONACO首輪銷售即現紅盤。發展商打鐵趁熱，昨日展開次輪銷售，連招標合共發售133伙，銷情再度報捷，即日售出130伙，接近沽清；項目短短5日已累售275伙，套現逾32億元，料短期內加推。另一矚目大盤、由南豐及港鐵（00066）合作發展的將軍澳日出康城LP10，將於周六（23日）進行首輪銷售179伙，項目昨天截票，累收逾5160張登記，超購27.8倍，平均近29人爭購1伙。
剛性需求抵銷移民潮，學者料影響樓價不大。中大全球經濟經濟學系副教授莊太量表示，英方或高估未來移英港人數字，而當地亦未有足夠工作職位吸納移民人士：「現時申請良民證嘅人半年都係多咗一千人；就算真係有好多人拎BNO，係咪就真係會動身移民呢？過到去點樣搵食？」加上本港有不少外地專才作「補給」，住屋等剛性需求依然存在。因此，他認為即使有「移英潮」，對本港樓價走勢亦未見有太大影響。
失業率16年新高，樓市為何仍大旺？疫情重創百業，本港最新公布失業率達6.6%，創出十六年新高，然而新年伊始，本港經濟前景縱然尚未明朗，惟股市、樓市已變得火熱，新盤賣個滿堂紅，二手樓交投亦按月大升，更再出現排隊爭睇樓埸面。業內人士分析，樓市重現小陽春，皆因市場資金多、利息低、人民幣升值，現時入市者以較高收入及專業人士為主，包括公務員以至持有香港身份證的內地客等，加上近期股市大升令部分資金套股換樓，及有一批投資者入市收租，都帶動樓市交投回升。
尚悅‧嶺辣稅盤345萬沽，兩年蝕15%。多個新盤錄得超額認購之際，剛陸續入伙的元朗尚悅‧嶺首錄二手成交，即有辣稅貨業主蝕讓離場個案。中原地產分行經理鄧宏傑表示，尚悅‧嶺錄得首宗二手成交，位於高層J室，開放式間隔，實用面積195方呎。業主未收樓便以410萬元連額印稅（SSD）放售單位，上月收樓後調低叫價至365萬元，最終以345萬元沽出，實呎17,692元。原業主2019年3月364萬元一手買入單位，持貨不足2年便轉售，帳面蝕讓19萬元，連額印稅計，料蝕約53.5萬元或15%離場。
購買力釋放，現小陽春。儘管疫情似無盡頭，惟新盤市場一於「樓照賣」。今年一手樓市場起步速度快，發展商定價未見因疫情嚴峻，而「割喉式」低價開賣。將軍澳LP10首批呎價1.58萬元，雖然低於啟德Monaco首批達三成，惟仍貴絕日出康城歷來新盤首批呎價。啟德新盤同樣以市價推出，疫市一手樓定價「企硬」；惟銷售氣氛仍然高漲，首個「紅盤」起到試水溫作用，為年內焦點新盤定價起指導作用。
十大屋苑小陽春，兩周153成交，8個月同期最旺，黃埔倍增跑贏。新一年股樓氣氛齊旺，傳統二手十大屋苑亦乍現小陽春，1月僅首兩周已速錄共153宗成交，創8個月同期最旺，其中紅磡黃埔花園交投按月飆1倍，而鰂魚涌太古城及東涌映灣園亦按月大增逾四成，力逼各自屋苑上月全月約八成交投。
康城LP 10平32%撼啟德MONACO。新年伊始，新盤即掀大混戰，周末合共有298伙新盤單位銷售。南豐日出康城LP 10昨公布首張價單共179伙，折實平均呎價15,888元，雖創日出康城首推單位折實平均呎價新高，但較會德豐啟德MONACO本周日將發售的145伙折實平均呎價23,323元平近32%，令置業人士心大心細。南豐形容LP 10首張價單屬「十分心動價」，會德豐則強調MONACO屬市區盤，客源有別，不擔心LP 10搶客。
美聯黃建業：樓市「送疫迎牛」，料再闖高峰。去年疫情打擊各行業，踏入2021年，美聯集團（1200）主席黃建業認為，最壞時刻已過，香港經濟有機會「疫後重生」，隨着疫苗即將抵港，若北水回流及股市升勢持續，有利中長線樓市發展，預計今年樓市「送疫迎牛」展現新氣象。此外，若疫情大幅放緩，加上中港通關，當中外資金「洪流匯聚」，料全年樓價回升，幅度視乎經濟前景，如疫情放緩，可出現「小V形反彈」至少升5%，假如本港經濟強勁復蘇，樓價甚至有力直撲2019年創出的歷史高位。
淘大疫下誕新樓王，成交首破800萬，十大屋苑本月首10日破百宗，第一城美孚新邨交投倍升。踏入2021年，雖然新冠疫情仍然反覆，但二手交投續旺，部分大型屋苑開始錄得新高價成交，其中2003年SARS成交重災區的九龍灣指標屋苑淘大花園，一個頂層連天台2房單位以近803萬元售出，成交價創屋苑入伙34年以來新高紀錄。另十大屋苑本月首10日已共錄近120宗成交，按月上升逾四成，其中沙田第一城及茘枝角美孚新邨首10日交投，按月均大升逾倍。
嘉華：下季全面通關具「磁場效應」激活樓市，今年擬推4新盤，共涉逾4500伙。新冠疫情雖然反覆，但踏入2021年，多個新盤仍伺機出擊；嘉華（0173）營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明接受專訪指，如新冠疫苗落實到位，期望疫情今季內「清零」，若加上中港兩地可於第二季全面通關，將帶出「磁場效應」，激活整體經濟和樓市，估計今年全年一手盤交投量比去年回升15%至20%。此外，嘉華部署今季推出九龍嘉林邊道豪宅項目，價錢將以九龍半山豪宅為參考對象，連同合作項目，嘉華今年有機會推出4個全新盤涉逾4500伙。
