投資心法

放租物業在財務上與自住物業的兩大不同，是須繳交物業稅和計算租金。至於點先最慳稅？租客要求以按金代替租金又得唔得？以下3大貼士，教你點報稅同收租金先最有利！

相信大部分上車初哥首置的「第一層樓」都是自住，不過當物業升值後，就會「心思思」想買多一間作投資收租。不過揀自住樓與收租樓著眼點大不同，自住為消費心態，首要考慮點是符合個人及家人的喜好需要，然而買樓出租忌用自住心態揀樓，因為你和租客的所需未必一樣。

買樓自住和出租的最大分別，莫過於要額外繳付物業稅和借按揭，因銀行在批核非自住物業的按揭成數和貸款額都較嚴格。有意買樓收租投資前，必須清楚以下5項買樓收租與自住的分別和注意點。

對於資金有限的投資初哥，入場費較低的車位市場是不錯的選擇。然而車位價格易受供求關係和細微因數影響而波動，需留意以下4點涉及風險。

正確的做法是先申請申請個人信貸評級報告，再連同自己的收入等，去查詢銀行在相關條件下可批出按揭的情況。為何要這樣做呢？原因在於若你同時向多家銀行申請按揭，多家銀行亦會同時查詢申請人的信貸評級，而這些所有的查詢均會留在信貸紀錄內，過多的查詢記錄反而會導致銀行認為你極需要信用額，從而有可能推測你的財務狀況處於不穩定狀態，讓銀行有可能在批出貸款時更審慎，甚至是提升按揭息率，可謂弄巧反拙。

很多時我們投資前，都能抱著冷靜的心態分析，然而入市後，情緒易受升跌走勢掀動。想要穩健投資，緊記時刻保持以下 4 項良好心態：

經濟轉差下，不少打工仔為了分散風險，會考慮將強積金組合「調倉」至股債混合甚至純債券基金。對於是否要作出調動，宜取決於距離退休還有多長時間，不應以短期炒賣股票的投機心態看待，否則容易「高位買入，低位賣出」。

許多父母為了子女能贏在起跑線，都認為最佳方法是讓他們入讀名校，參加補習興趣班等，因而將辛勞工作賺回來的錢大量花在一流教育上。然而，比起直接投放金錢在子女身上，教育他們理財、並以身作則養成良好投資習慣，更是至勝之道。

要在香港成為所謂中產，最具說服力的指標，是不用靠政府資助就有能力置業。然而，即使能靠自己供樓，在百物騰貴兼樓價極高的經濟環境下，不少中產人士即使收入不菲，仍需要為負擔高企樓價日以繼夜工作，沒有閑餘時間和金錢享受真正屬於中產檔次的生活。

首先，要擺脫作為「窮忙族」，制定明確的理財規劃十分重要。例如定下2年內升職加薪、6年內成功置業買車的目標。因為一個人有目標，才有推動力，有目標地忙錄的生活才是有意義。若然盲目地埋頭苦幹工作賺錢，會被勞碌磨滅心志，不利達到理財目標。