投資心法

你有否期望過肺炎會像沙士般「瘟疫中買到平樓」？如有，恐怕此願望要落空了！因為全球樓市意想不到地不跌反升，數據顯視受疫情嚴重打擊的美國，樓價比去年同期升5%，英國的樓價更在8月創新高，樓價走勢不合常理。

對於初接觸按揭的上車初哥，對「P按H按」可能感到陌生。在按揭息率上，主要有「P按、H按」 兩個最大路選項，兩者均屬浮息按揭，供樓利息會隨時間變化。本文將用 6 個簡而精重點為你說明兩者分別

肺炎疫情影響各行各業，不少打工仔面臨裁員，尤其航空、旅遊業最為慘重。對於準備上會，而又從事「高危行業」如空姐空少的置業者，或多或少都會擔心按揭申請受影響。到底現時「高危行業」的供樓與按揭狀況如何？

全球經濟在新冠肺炎下大受打擊，股市大幅上落，連穩陣收息股匯控亦宣布不派息。在預料仍維持一段長時間的低息環境下，加上美國推出量化寬鬆計劃救市，如果資金足夠，現時投資樓市或較股票穩陣。以下將為你分析買樓相對買股票的5項優勢。

物業與股票作為投資工具各有特性，並沒有何者較好較壞。能因時制宜決定合適的資產配置，才是精明的投資者！本篇將為你分析比拼4項投資物業與股票上的不同。

買樓投資，除了預算開支和計算回報率，想得到穩定租金收入的大前題，是要有個負責任的好租客！比起賺得較高租金，但遇上「租霸」，寧願賺得少一些，亦宜租給有信心的租客，以免得不償失。以下4項搵租客和自保秘訣，助你遠離麻煩租客。

租金回報率計法有多種方法，每種計法反映的情況均有所不同，是乎目的選擇。如純粹考慮一物業是否值得買入投資，簡單計算基本年租金回報率作參考即可，而較複雜的投資角度計算，則可更準確計算回報。

放租物業在財務上與自住物業的兩大不同，是須繳交物業稅和計算租金。至於點先最慳稅？租客要求以按金代替租金又得唔得？以下3大貼士，教你點報稅同收租金先最有利！

相信大部分上車初哥首置的「第一層樓」都是自住，不過當物業升值後，就會「心思思」想買多一間作投資收租。不過揀自住樓與收租樓著眼點大不同，自住為消費心態，首要考慮點是符合個人及家人的喜好需要，然而買樓出租忌用自住心態揀樓，因為你和租客的所需未必一樣。

買樓自住和出租的最大分別，莫過於要額外繳付物業稅和借按揭，因銀行在批核非自住物業的按揭成數和貸款額都較嚴格。有意買樓收租投資前，必須清楚以下5項買樓收租與自住的分別和注意點。