月: 十一月 2021

每日樓市新聞撮要 2021-11-17

新地(0016)年底前積極推盤,繼天水圍 Wetland Seasons Bay 第 2 期後,該集團夥會德豐及恒地(0012)發展的堅尼地城 KENNEDY 38,今日再加推3 號價單 35 伙,並定於周六(20 日)首輪開售 130伙。3 號價單涉及 28 伙標準戶及 7 伙特色單位,涵蓋開放式至 1 房戶型,以最高 10%折扣計算,折實價由628.29 萬至 996.39 萬元,折實實呎由 26341 元至30818 元,折實平均實呎 28633 元,較上一張價單折實均呎 27677 元高約 3.4%。項目將於本周六首輪推售共 130 伙,整批折實平均實呎 27522 元。新地副董事總經理雷霆表示,項目迄今累收近 900 個購樓意向登記,以首輪售 130 伙計算,暫超額近 6 倍。首輪銷售將於周五(19 日)截票,發展商表示,首輪銷售將設大手安排,A 組買家最多可購入 3 伙單位,銷售詳情將日內公佈。

每日樓市新聞撮要 2021-11-16

將軍澳日出康城 MALIBU 近日交投加快,中原高級分區營業董事伍錦基表示,屋苑 3B 座高層 B 室,實用面積553 方呎 2 房間隔、望山景。原業主上月放盤叫價1138 萬元,最新議價至 1095 萬元成交、折合實呎19,801 元,即累積減價 43 萬元或 3.8%。原業主 2018年 3 月以 946 萬元一手購入,持貨逾 3 年半,帳面獲利149 萬元,單位期內升值 16%。

每日樓市新聞撮要 2021-11-11

由長實發展的洪水橋#LYOS,於今日再推 90 伙應市,包括72 個分層戶,以及 18 個前庭花園戶,整批單位折實平均15817 元。項目設於紅磡的售樓處現場所見,場外現排隊揀樓人流,更由商場延伸至港鐵紅磡站外。長實執行董事趙國雄表示,是次供銷售的前庭花園戶於開售 20 分鐘內已全數被選購,銷售流程順暢,買家反應熱烈。項目剩餘的全數分層單位都已推出,未來會繼續以招標形式推出項目的「層層叠趣」複式戶。趙氏指,項目吸引不少年輕買家,單位樓價於 800 萬以下,能承辦高成數的按揭,實屬他們開展置業階梯的好機會,能迎合他們的負擔能力,故受這個組別的客源垂青。長實高級營業經理楊桂玲就指出,項目客源中以用家為主,同時亦不乏投資者買入單位作收租之用。市場消息指,該 90 伙分層單位,於開售約兩個半小時內已全部被認購。

每日樓市新聞撮要 2021-11-10

東涌映灣園 8 座中層 H 室,實用面積約 898 方呎,3 房套房連工人房間隔,外望園景及機場海景,近日以 1098萬元沽出,實用呎價約 12227 元。利嘉閣地產表示,原業主於 2014 年 3 月以 659 萬元購入上述單位,持貨至今約 7 年,現轉手賬面獲利約 439 萬元,物業升值約67%。

每日樓市新聞撮要 2021-11-08

市傳長沙灣恆大‧睿峰將向地產代理發放佣金。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,已收到鼎珮集團通知,會在短期內獲發上述項目佣金,故會盡快撤回有關項目入稟狀,但仍會繼續追討屯門恆大‧珺瓏灣的佣金。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑回應東網查詢時指,事件會交由法務部處理,將會在確認恆大‧睿峰發展商付佣後撒回入稟,至於恆大‧珺瓏灣的佣金就將會繼續追討。

每日樓市新聞撮要 2021-11-05

早前銀行連環沽售商舖,惟中銀香港(2388)則購入全幢物業擬作重建。土地註冊處顯示,銅鑼灣軒尼詩道470 號全幢商住物業,上月底以 1.99 億元易手,買家
為中國銀行(香港)有限公司。物業在 1971 年落成,樓高 5 層,地下為商舖,樓上 4 層為住宅。翻查資料,中銀香港持有毗鄰軒尼詩道 472 號,並在今年 3 月已獲
屋宇署批准重建 1 幢 24 層高商廈,總樓面約 4.2 萬方呎,外界估計,中銀香港購入上述物業後,將合併發展。另「舖王」鄧成波家族持續放售物業,市場消息指
出,由鄧氏家族持有的筲箕灣阿公岩村道精雅印刷集團大廈,據悉獲外資基金以逾 5 億元洽購,以重建後可建面積約 16.8 萬方呎計,每方呎樓面地價約 3000 元。市
傳買家為黑石集團,但消息未獲確認。翻查資料,鄧氏家族早在 2019 年向城規會申請放寬地積比率,由原先的 12 倍增加 20%至 14.4 倍,擬重建為 1 幢 26 層高酒
店,預計可建樓面約 16.8 萬方呎,提供約 726 個酒店房間。鄧氏家族 2018 年以 5.8 億元購入,若落實以 5億元售出,即持貨 3 年,帳面蝕約 8000 萬元或 14%。此外,中原(工商舖)商舖部市務經理陳家澧表示,旺角亞皆老街 64 至 70 號偉基樓地下 C 舖現招租,商舖面積約 600 方呎,意向月租約 12 萬元,呎租 200 元。

每日樓市新聞撮要 2021-11-03

將軍澳海天晉 5 座低層 D 室,向東北,望內園及泳池景,3 房間隔,實用面積約 670 方呎,以 1368 萬元放盤6 個月後,獲區內人士接洽,議價後減價 30 萬元,以約1338 萬元成交,實用呎價約 19970 元。據了解,買家為首置人士,心儀物業景觀優美,睇樓 2 次即拍板入市自住。香港置業表示,原業主於 2016 年 4 月以約 890 萬元購入上述單位,是次轉售賬面賺約 448 萬元,物業 5年升值五成。