九月 2021

每日樓市新聞撮要 2021-09-24

多個大型新盤部署下月登場。中洲置業旗下沙田火炭星凱.堤岸,已剛取得預售樓花同意書,料發展商將隨即啟動推盤攻勢。據悉,示範單位及樓書等已近準備就緒,10 月可望展開首輪銷售。 該項目由 4 幢住宅大樓組成,共提供1335 個單位,勢成下月開售最大規模新盤,除標準單位外,樓盤亦設部分 4 房及特色戶。 發展商早前透露,該盤標準單位中,戶型介乎 1 至 3 房戶不等,佔項目單位總數約九成,整體面積約 330 至 950 方呎。當中 1 房戶由約 330至 390 方呎,佔約 29%,2 房由約 460 至 580 方呎,佔約34%,而 3 房則介乎約 670 至 950 方呎,佔約 28%。項目預計關鍵日期為 2022 年 12 月。

每日樓市新聞撮要 2021-09-23

由伯恩光學總裁楊建文持有、鄰近大型商場 apm 的觀塘開源道及巧明街共三幢工廈,向城規會申請重建為一幢總樓面高達約 72 萬平方呎、樓高 200 米的商廈,基座設有 12 層樓面作零售及食肆用途。據城規會資料,上述申請個案現址為開源道 73 至 77 號業發工業大廈 1 期及 2 期,以及巧明街 119 至 121 號年運工業大廈,整個工廈地盤相連,地盤面積合共約 50,001 平方呎。位置上毗連 apm 及鱷魚恤中心,對面即為觀塘廣場,故人流極旺。

每日樓市新聞撮要 2021-09-20

恒地(0012)旗下鰂魚涌 THE HOLBORN,今日(19 日)推售 128 伙,包括 103 伙一房及 25 伙開放式單位,折實售價由 580.8 萬元起。截至昨午項目收票約 1,300 張。今早10 時許,數十組準買家到設於中環國際金融中心的售樓處等候揀樓。

每日樓市新聞撮要 2021-09-17

新世界發展(00017)旗下沙田大圍站上蓋柏傲莊 III,自公布主動拆卸重建後,連錄終止買賣合約個案,而本月 14 日及15 日合共再增 3 伙。據成交紀錄冊資料顯示,其中一個單位為項目的 1B 座 45 樓 A 室,6 月時以 1,891.6 萬港元售出,並選用優越柏傲莊建築期付款計劃。以單位實用面積765 方呎計,當時成交呎價約 24,727 元。該盤自公布拆卸重建後,已累錄 40 宗同類個案。發展商早前已公布賠償方案,買家可自由選擇繼續完成買賣合約,或即時取消成交,均可以獲得額外津貼及利息補償,而取消交易的買家可獲定額賠償,有關金額會按買家當時已付的樓價、付款方式及首期等計算。

每日樓市新聞撮要 2021-09-16

對於市場消息指,全港主要銀行暫時不接受桂洪紅磡曼翹的樓花按揭申請,恒生銀行回覆本報查詢時指,該行處理新樓盤按揭申請時,會視乎物業成交期及市場情況
等不同因素而定。曼翹樓花期長約 10 個月,為本地老牌發展商桂洪自 2002 年推售北角和富豪庭後,近 19年來首次在本港推售住宅項目,全數 130 個單位已全部公布價單,並將於周六「曬冷」開售,發展商只提供兩種付款方法,45 天即供付款照定價減 8%,而建築期付款則減樓價 6%,兩者相差 2 個百分點。若以即供價計,項目折實價 331.8 萬至 908.2 萬元,折實實呎17,281 元至 28,016 元。

每日樓市聞撮要 2021-09-15

將軍澳二手樓市交投暢旺,中原高級分區營業董事伍錦基表示,將軍澳廣場 2 座中層 C 室,實用面積 544 方呎,向東北,原業主今年 7 月開價 1100 萬元放售,最新以 990 萬元易手,累減 110 萬元或 1 成、實呎18199 元。原業主 2010 年以 365.5 萬元購入,11 年帳面賺 624.5 萬元,升值 1.7 倍。

每日樓市新聞撮要 2021-09-13

長沙灣泓景臺 8 座低層 C 室,向西南望泳池景,3 房套房間隔,實用面積約 707 方呎,議價後以 1278 萬元成交,實用呎價約 18076 元。據了解,買家為首置人士,心儀屋苑位置方便,單位景觀開揚,在睇樓 2 次後決定入市自住。香港置業表示,原業主於 2015 年 9 月以 998萬元購入上述單位,是次轉手賬面獲利約 280 萬元,期內物業升值約 28%。

每日樓市新聞撮要 2021-09-10

太古城、鰂魚涌一帶是港島東核心商貿區,地理位置優越,區內發展成熟,不過新樓盤在該區供應極為罕有,最近恒基兆業地產推出純住宅項目 THE HOLBORN 正正坐落於此優越地段,項目鄰近港鐵太古站只有幾分鐘路程,交通便利,餐飲、購物及娛樂消閒等皆一應俱全,無論自住及投資俱有價有市,相信將會吸引不少中產人士,以至鄰近太古城的分支家庭。港島東 CBD 發展已相當成熟,加上「太古坊」正進行重建計劃,由鰂魚涌站延伸至太古站,絕對是繼中環之外另一個港島核心商業區,不少原本在中區大商戶亦轉到進駐這一區,聚集了更多高薪、消費能力強的一群上班族,因此帶動港島東租務動力,而太古一帶多年來甚少新樓供應,難得附近有新盤 THE HOLBORN 推出,相信會吸引這班高質上班族。另外,太古城屬於香港中產聚居熱點之一,近年有不少「買樓靠父幹」例子,父母會幫仔女成家立室,但又唔希望他們搬得太遠,所以相信 THE HOLBORN 亦會吸引附近一帶分支家庭。由於是吸引一班中產人仕,所以發展商將樓盤打造成英倫風格,住客會所 CLUB HOLBORN 由英國室內設計團隊 Conran and Partners 及園林設計師 ALN聯手打造,融合英倫都會同藝術特色。同時亦加入微氣候元素,打造綠色低碳自然環境,迎合對生活有要求年青用家。

每日樓市新聞撮要 2021-09-09

地產界人士紛入市購磚頭,泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚上月底斥資 4,138.8 萬元購入沙田九肚山尚珩一個低層單位,呎價接近 2.1 萬元。張翹楚回覆《香港 01》表示,現金正不斷貶值,而且擔心未來香港全面通關後,買樓會遇到更大競爭,難度更高,故及早入市買樓自住。據土地註冊處資料,上述九肚山尚珩第 1 座低層單位,在 8 月 27 日以4,138.8 萬元沽出,新買家為張翹楚(CHEUNG KIU CHO VINCENT)。單位實用面積 1,971 平方呎,為四房雙套間隔,附有一個車位,成交呎價 20,998 元,採 90 天成交期。

每日樓市新聞撮要 2021-09-08

對於高銀集團負責銷售的何文田傲玟被地政總署取消預售樓花同意書,運輸及房屋局晚上回應,今年 4 月地政總署收到項目的認可人士通知費用超支後,要求發展商提交證據,證明財力足以應付超支的費用,但由於發展商未有在指定限期內提交令地政總署署長信納的證據,地政總署遂根據同意書的條款,於 2021 年 5 月 26 日暫時中止該發展項目未售單位的同意書許可,直至另行通告;即發展商暫不能繼續推售尚未出售的單位。其後,地政總署多次要求發展商發出提交證明財力足以應付超支費用的證據,但發展商沒有給予實質回覆。署方遂於 2021 年 8 月 27 日取消項目未售單位(包括已經售出但買賣合約其後取消的單位)的同意書許可。發展商不得推售尚未出售的單位(包括已經售出但買賣合約其後取消的單位),直至該發展項目完工並獲發合約完成證明書(俗稱「滿意紙」)為止。