四月 2021

每日樓市新聞撮要 2021-04-30

區內新盤五年賣貴八成。啟德作為九龍近年最矚目的大型發展區,2013年起政府分批推售區內「麵粉」,成為各家發展商必爭之地,紛紛在區內插旗。自2016年起啟德「麵包」陸續出爐,啟德1號(I)由中海外(688)發展,是區內首個私人住宅盤,亦是前特首梁振英提出的「港人港地」首個項目,原意讓港人優先買樓,並規定30年內只可轉售予香港永久居民。

每日樓市新聞撮要 2021-04-29

新盤越起越細,樓價越賣越貴,旺角千望172呎,折實賣414萬。市區新盤戰升溫,樓價貴又住得細的納米盤加入搶客。內房企遠洋集團旗下樓花期近兩年的旺角煙廠街千望昨公布首張價單共30伙,扣除最高 15%折扣,折實平均呎價22,544元,相比同樣主攻上車客的同區新盤旺角山東街ONE SOHO首批折實平均呎價21,538元高約4.7%,亦略高於同區二手呎價,惟因其單位面積細而拉低入場費, 203方呎開放式戶折實入場397.8萬元。然而,首批實用面積只有172方呎的最細開放式單位,折實價其實都要414萬元,折實呎價達24,067元。發展商更提供八成一按助上車。

每日樓市新聞撮要 2021-04-28

英皇西半山半山捌號 Central 8已屆現樓,發展商昨公布新價單,涉及26伙,連同之前推出價單的14伙,合共40伙。5伙特色戶亦會同步招標。英皇國際執行董事張炳強表示,昨日推出該盤第3號價單,首次推售高層景觀開揚單位部分擁海景,入場單位為11樓D室,203方呎,折實價653萬、折實呎價32196元;1房入場為27樓C室,310方呎,折實價1033萬、折實呎價33343元。4伙平台特色戶及1伙2房連天台特色戶亦會招標。發展商同時上載銷售安排,五.一假期先到先得發售其中26伙。

每日樓市新聞撮要 2021-04-27

疫情淡季夾擊 2月私樓「零動工」。受施工淡季及疫情影響,2月份私樓動工量大減。屋宇署最新公布,若以該署接獲上蓋建築工程動工通知計,該月份私宅動工量繼去年12月後,相隔一個月再現「零動工」。屋宇署資料亦顯示,2月私人住宅落成量錄783伙,較1月份468伙按月回升約67.3%,但若以首2個月合計,今年首2個月合共1251個單位落成,較去年同期2313個仍大幅減少約45.9%。

每日樓市新聞撮要 2021-04-26

買家擔心「遲買越貴」。受多個大型新盤開售帶動下,本港樓市氣氛自去年底起持續熾熱,有業界人士更指市場已達「小陽春」之勢。及至第二季樓市交投仍未見回氣迹象,即使新盤以高價開售,仍獲大批買家排隊入票。有經濟學者分析,不少買家擔心疫情緩和,資金流動更強勁,連帶樓價或反彈,故急急入市。

每日樓市新聞撮要 2021-04-23

瓏珀山實呎2萬,與大圍站上蓋相若。近日雙盤齊開的新地(0016),旗下沙田半山多石街瓏珀山1期,昨上載成交紀錄冊,售出8伙實用面積介乎974至1502方呎、分佈於Queen Tower 1及2座,及Crown Tower的3房和4房標準單位,成交價1938萬至2905萬餘元,實呎19,906至21,759元,呎價與新世界(0017)去年底開售的大圍站上蓋柏傲莊系列相若,而銷售總金額逾1.9億元。

每日樓市新聞撮要 2021-04-22

中原按揭王美鳳:拆息下跌支持樓市。拆息再度回落,並跌穿0.1厘,見近11年新低。中原按揭董事總經理王美鳳表示,資金充裕是推低拆息主因,1個月拆息曾於2009年跌至0.06厘的歷史低水平,當年銀行結餘處於2000億至3000億元水平,現時在全球量寬環境下,本港銀行體系結餘超過4500億元創歷史新高,並已持續逾半年,在不受短期或季節因素影響下,她認為1個月拆息仍會徘徊0.1厘上下附近水平。

每日樓市新聞撮要 2021-04-21

學者:仍未「通關」樓市有變數。自去年港府放寬按揭成數上限後,首季本港樓市交投熾熱,發展商新盤連珠炮發,但港人多個月來都有能力一一承接,然而近月推盤終見有疲態,一手新盤有數次開售反應轉趨冷淡,部份買家靜觀其變,部份轉戰二手,因此變相輪到近期二手樓市交投回暖。不過,香港中文大學商學院高級講師李兆波指,早前一連數個月連環推盤,已經釋放大部份積壓大半年的購買力,加上經濟環境持續疲弱,未來若然遲遲未能「通關」,樓市升勢恐怕仍有變數。

每日樓市新聞撮要 2021-04-20

內地客入市續增,佔首季新盤11%。今年首季樓市交投增多,美聯指出,期間內地買家(以買家姓名拼音辨別)佔一手及二手私宅個人名義買家比率,分別達11%及6.6%,並連升3季,較去年第二季低位約8.7%及5.1%增加。在新購買力支持下,該行預期本季樓價升約3%。該行住宅部行政總裁布少明稱,上述樓買家購買逾5,000萬元至1億元一手物業最多,佔比例高達48.3%,而二手樓則以逾1億元佔比達33.3%最高。市場估計以上買家部分已持有香港永久性居民身份證。

每日樓市新聞撮要 2021-04-19

二手搶盤潮,瓏門一房破七球,新都城呎價逼2萬,林一鳴:購買力太厲害。樓市連貴價盤亦被瘋搶,心雄放盤業主抱「不破頂不賣」的心態。新地(016)御海灣II以貴絕屯門姿態開售後,即時辣㷫同區二手,屯門站上蓋瓏門一房戶首次升見「七球」,該一房樓王更是在無樓睇下獲投資者買入。將軍澳新都城呎價亦逼2萬元。資深投資者林一鳴也認為樓市購買力太厲害,他認為,「根本冇乜盤放,所以只要貼近市價嘅盤,好快就俾人搶走」。