三月 2021

按揭年期莫輕率決定!更改供款期的 4 個注意點

按揭申請者因應個人情況與承受能力,可以自由選擇供款年期。選擇較短的供款年期,每月供款會上升,故壓力測試亦較嚴謹,反之亦然。只要符合供款佔入息比率的要求,供款期最短可為5年,最長則30年。

每日樓市新聞撮要 2021-03-31

拋售潮帶動10大屋苑交投增三成。今年首季10大藍籌二手屋苑交投增加,但個別做價較去年底為低。其中荔枝角美孚新邨買賣宗數增近70%,升幅為眾項目最多,平均實用呎價卻比去年12月底下跌。港島指標盤鰂魚涌康怡花園的平均呎價則跌得最甘。綜合市場資料,今年首3個月10大屋苑合共暫錄約1,074宗買賣,按季升約29.4%,同期九成項目交投向上,整體宗數為2014年第二季後的27個季度新高。而本月該批屋苑暫錄394宗,按月亦多約31.8%,創約8年新高。

每日樓市新聞撮要 2021-03-30

物業投資課程

群盤趁勢部署下月推,待批預售樓花伺機而動。踏入4月份,多個新盤趁勢部署下月推出,當中屬焦點盤西九龍維港滙III,目前正作收票,市場指,入票人士以用家為主,可望短期內出擊,至於西營盤尚瓏,則緊隨其後,可望周內開價,至於沙田瓏珀山將於短期內上載樓書。此外,目前亦有4個大型新盤,正待批預售樓花同意書,預料一旦批出隨即起動,與其餘新盤正面交鋒。

每日樓市新聞撮要 2021-03-29

太古城高層叫高15%。農曆新年前,樓市在股市一片氣氛造好下,已經出現小陽春。今年1月,二手買賣率先回暖,直至上月傳統新年假期效應,成交略放緩。儘管疫情未消退,惟市場觀察樓市,即使在疫情來襲逾一年,樓價仍然企穩,上落波幅不大,增強入市信心,亦因市道氣氛轉趨穩定,發展商開賣新盤步伐似有減速或慢駛迹象,樓市在試底過後,二手業主作出輕微反價,料買賣會放慢。

每日樓市新聞撮要 2021-03-26

二手掀搶盤熱,買家百無禁忌,康怡「烹夫案」樓上單位照賣出。樓市表現回勇,二手盤源被消化下,有餓盤已久的買家出來搶盤,甚至連樓下是「超級凶宅」也未驚過照入市。有市場消息指,康怡花園低層一個2房單位,樓下為「烹夫案」單位,獲買家以780萬元低市價承接,呎造15,446元,較同戶型單位市值少3%至5%。

借款人 vs 擔保人(二)5 項責任分別及注意事項

供款能力不足的按揭申請者往往需要透過「擔保人」或「借款人」的幫助增加借貸能力。雖然兩者同樣能夠為按揭申請者增加借貸能力,但在責任與風險上、以及日後向銀行加按或申請「甩名」時的做法均有所不同。無論你是否有買樓的打算,日後都有機會面對請別人,或被請成為「擔保人」或「借款人」的情況,對於欠缺貸款經驗的人士,要知清楚兩者的分別!

每日樓市新聞撮要 2021-03-24

銀行全面調高屋苑估值,升幅介乎0.3至3%。低息環境長期化,加上二手成交回勇,帶動銀行對屋苑估值水漲船高。本報追蹤20個大型屋苑,過去1個月銀行估值變化,顯示幾近全線報升,升幅介乎0.3至3%,幅度平穩,其中以主打中小型單位的屋苑包括東涌映灣園、天水圍嘉湖山莊等表現最為突出。

每日樓市新聞撮要 2021-03-22

全球最貴租羅素街天價不再,Prada舊旗艦店租值插三成。過去一年多,新冠肺炎疫情肆虐,旅遊業冰封,核心旺區出現大量吉舖。差估署根據去年10月1日的租值,重估全港約338萬個物業的應課差餉租值。最新重估結果顯示,曾被喻為全球最貴地段的銅鑼灣羅素街「天價」不再,租值暴跌近三至四成,為各區跌幅最顯著。

每日樓市新聞撮要 2021-03-17

1間山頂豪宅辣稅,夠買140間綠置居。股市興旺、疫情持續令貧富差距加劇,最新豪宅成交凸顯香港的殘酷真相。政府昨日公布最新失業率升至7.2%,見17年新高,失業人數增至26.16萬,按月多8,300人失去飯碗。一批失業者連開飯、交租或供樓等皆感徬徨之際,同一天空下,港島山頂道豪宅昨則以合共12.86億元沽出兩間洋房,呎價均見9萬元。而上月以5.51408億元買入同一樓盤77D洋房的買家,原來是以公司名義入市,須付30%樓價的辣稅即1.65億元,單是這筆辣稅已足夠買140間綠置居(最平118萬元一間)。