九月 2020

每日樓市新聞撮要 2020-09-22

二手樓驚現冧市警號。新冠肺炎疫情有好轉迹象,但二手樓市走勢仍然嚴峻,包括納米樓繼續損手,細價盤撻訂貨重售跌價,以及港島藍籌屋苑屢跌穿千萬元,反映市場充斥冧市警號。其中尖沙咀AVA 62一個僅百多方呎單位,以390萬元沽,四年帳面貶值近20萬元。而屯門豫豐花園撻訂貨,不足一個月重售賣平10萬元。

每日樓市新聞撮要 2020-09-18

豪宅新盤推售現真空期。疫情持續下,樓市出現新形勢,豪宅新盤紛暫停推售,積存待售單位涉約千伙,當中港島區更成重災區,隨著內地客數量大減需求急跌,加上立法會通過終止審議空置稅,豪宅新盤銷售壓力大減,急煞停推售步伐,部分更延遲到明年才有機會登場,令市場出現推售真空期。

自住放租大不同!5大買樓收租與自住的分別

concrete building under blue sky

買樓自住和出租的最大分別,莫過於要額外繳付物業稅和借按揭,因銀行在批核非自住物業的按揭成數和貸款額都較嚴格。有意買樓收租投資前,必須清楚以下5項買樓收租與自住的分別和注意點。

每日樓市新聞撮要 2020-09-17

私宅動工首7月僅6022伙,6年最低。7月第3波疫情來勢洶洶,私宅動工進度亦受拖累。屋宇署最新資料顯示,7月份動工量為600伙,雖然較6月238伙回升,但仍然屬於較低水平,而總結今年首7個月動工量僅6,022伙,較去年同期減少7%,並創6年同期新低。屋宇署同時公布批則情況,較矚目圠為新地大埔白石角優景里項目,獲批建14幢11至14層中低密度住宅,另設1幢1層高會所,總樓面約94.9萬方呎。

每日樓市新聞撮要 2020-09-16

核心區舖空置率12.6%破紀錄,共945間飆近倍,美聯估未來半年續升。新冠肺炎疫情爆發超過半年,重創零售業及舖市,美聯工商舖(00459)在今年7月至8月統計銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角四大核心零售區的街舖,驚見吉舖數量逼近1000個,共有945個舖位丟空,較半年前增37%,按年更勁飆96%。而四大核心區空置率由半年前不足一成,增至最新12.6%,創2015年有統計以來歷史新高。該行估計,現時全港料已有超過4000間吉舖,未來半年舖市仍未見底,空置率有繼續上升空間,核心區會有最高14%街舖空置。

每日樓市新聞撮要 2020-09-15

湧現豪宅割價盤,葉劉:富豪撤資。港島半山寶雲道係熱門嘅行山路線,議員葉劉淑儀前日去行山時發現沿路布滿樓盤廣告,幾乎所有燈柱、欄杆同涼亭都貼滿大量放售物業嘅街招。呢啲廣告全部都係位於傳統高尚地段嘅豪宅盤,同時更表明放售單位係「割價」同「急售」,情況顯示有富裕階層打算撤資離港,可能係因為生意或投資失利,亦可能係對香港缺乏信心甚至徹底死心,認為市民對香港響起「信心危機」嘅警號。

每日樓市新聞撮要 2020-09-14

恒大和生圍建超級豪宅,恒地代勞修改規劃,近25萬呎全港最大。恒基地產(0012)於今年1月就和生圍項目遞交新規劃,據本報上周報道,由於地皮去年已售予恒大(3333),意味新規劃或為恒大「主意」。本報查找2015年原已獲批的圖則與新規劃比較,兩份規劃雖然都以洋房為主,但最大分別是新規劃中位於中央的超級豪宅並不在舊有規劃當中。以豪宅面積近25萬方呎計算,甚至較香港首富、長和系創辦人李嘉誠大宅大超過十倍。

想搵出高「性價比」樓出租?3種租金回報率計法

person resting their hand on table

計算租金回報率有多種方法,每種計法反映的情況均有所不同,是乎目的選擇。如純粹考慮一物業是否值得買入投資,簡單計算基本年租金回報率作參考即可,而較複雜的投資角度計算,則可更準確計算回報。

每日樓市新聞撮要2020-9-11

居屋2020首日收表1.33萬遜上期,網上申請佔九成九,白居二(白表)增7%。雖然本港經濟因疫情元氣大傷,但未損市民置業意欲。原定今年7月接受申請的房屋委員會「出售居者有其屋計劃單位2020」(居屋2020),因疫情關係延至昨天首日接受申請,在疫市下首日收到約110份親身遞交的居屋或白居二申請表,數量雖然未如居屋2019的2000份熱烈,但市民透過網上申請依然踴躍,昨天單日收到約1.32萬份居屋網上申請,令居屋2020首天收表數字直飆1.331萬份,較今期推出發售的居屋單位7065伙,超額88.4%,惟較居屋2019首天總收表量約1.6萬份,則減少約16.8%。

每日樓市新聞撮要 2020-09-10

香水店老闆:好舖位不如好業主。本港零售業在疫情反覆下已到苟延殘喘的地步,只要再添上任何一個負面因素例如一封追租律師信,都會出現崩塌危機。雖然政府呼籲舖位業主提供租務紓緩計劃,惟仍有不少業主仍舊以「合約精神」為由,向經營困難的租戶追租,零售業管理協會指一半欠租的商戶收到業主的律師信。其中位於尖沙咀加連威老道樓上舖的「99ml」香水店老闆梁家傑接受香港文匯報訪問時表示,生意大跌八成,仍被業主強硬追租兼收利息,一紙律師信已能把他置於死地,大嘆「好舖位不如好業主」。