Month: 九月 2020

4項秘訣避開「租霸」。出租先要搵個好租客

clipboard with pen near mini cardboard house

買樓投資,除了預算開支和計算回報率,想得到穩定租金收入的大前題,是要有個負責任的好租客!比起賺得較高租金,但遇上「租霸」,寧願賺得少一些,亦宜租給有信心的租客,以免得不償失。以下4項搵租客和自保秘訣,助你遠離麻煩租客。

每日樓市新聞撮要 2020-09-30

龍頭發展商擬「獻地」,建公私營屋苑,單位3千至4千伙。土地供應專責小組於2018年底提交「終極報告」,其中一個中短期增加土地供應措施,是推行公私營合作發展模式,政府其後亦表明會推行土地共享計劃,並於今年5月正式接受申請。據《香港01》獲悉,本地有一家龍頭發展商,終願意踏出「第一步」,為旗下一幅新界地皮申請計劃,倘成功獲批料可新增3,000至4,000伙單位,當中七成撥予政府作公營房屋或首置上車盤,料最多涉3,000個單位。

每日樓市新聞撮要 2020-09-29

大圍站1期批預售,提速下月出擊。新盤市場急升溫,一眾發展商趁疫情緩和紛提速推盤,其中大圍站上蓋項目1期剛獲批預售,共涉783伙,發展商將於周內公布最新銷售部署,部署下月出擊,成為近月市場最矚目的大型新盤之一。項目提供戶型多元化,涵蓋1至4房間隔,消息指,項目現時已接獲不少查詢,並以上車用家、換樓客為主,亦有部分長線投資客源。

想搵出高「性價比」樓出租?3種租金回報率計法

red toy house placed on table with pile of coins

租金回報率計法有多種方法,每種計法反映的情況均有所不同,是乎目的選擇。如純粹考慮一物業是否值得買入投資,簡單計算基本年租金回報率作參考即可,而較複雜的投資角度計算,則可更準確計算回報。

每日樓市新聞撮要 2020-09-28

千億基金掌舵人吳繼泰:投資者對港信心減弱,長遠還看四大元素。在全球各地主力投資房地產項目的私募基金基滙資本,掌管資產逾267億美元(約2,069億港元)。近年,其焦點重返香港市場,短短五年斥逾470多億港元在港掃入多個物業。面對疫情、中美貿易戰,以至制裁行動,政經局勢欠不明朗,其總裁兼執行合伙人吳繼泰坦言,投資者對港信心是有所減弱,短期或減少在港投資,但長遠而言,只要本港能繼續作為中國最重點的金融中心,四大元素維持不變,本港市場仍然被看高一線。

每日樓市新聞撮要 2020-09-25

善用竹篙灣填海地,中長期造地須加快。香港迪士尼樂園毗鄰一幅60公頃土地閒置多年,政府決定不再延長園方認購權。受疫情和民情影響,旅遊業可見將來難復舊觀,與其繼續在竹篙灣預留大片土地,讓園方慢慢考慮是否認購擴建,不如趁早將土地改作其他用途。當年政府為了爭取樂園落戶,對迪士尼作出太多讓步,現在要改劃竹篙灣土地用途,面對很多掣肘,發展新市鎮倡議雖好,可行與否仍需深入檢視,然而當局仍應設法地盡其用。本港土地供應不足,短中期約800公頃土地缺口,無望及時在2026年填補,竹篙灣60公頃土地有助紓緩情况,無法扭轉大局,遑論取代填海等中長期造地選項,香港覓地建屋,仍需堅持多管齊下,加快步伐。

買樓收租理財之3大報稅收租貼士

bird s eye view of city during daytime

放租物業在財務上與自住物業的兩大不同,是須繳交物業稅和計算租金。至於點先最慳稅?租客要求以按金代替租金又得唔得?以下3大貼士,教你點報稅同收租金先最有利!

每日樓市新聞撮要 2020-09-24

第一太平袁志光:「活化工廈2.5」可大增住屋供應。特首林鄭月娥將於10月14日公布《施政報告》,房屋政策仍然是市民關注焦點,本欄兩星期前開始專訪專家就此出謀獻策。今期受訪的第一太平戴維斯香港董事總經理及投資部主管袁志光有「大戶御用經紀」之稱,多名近年憑投資地產致富晉身《福布斯》富豪榜的均是其客戶。袁志光表示,即使本港近來挑戰重重,惟市民住屋需求仍熾熱,建議港府增加住宅供應,解決房屋供不應求的問題,當中包括短中長期增供應三招,分別是推出「活化工廈2.5」、 放寬新界住宅用地地積比率,以及盡早研究「明日大嶼」的可行性。

每日樓市新聞撮要 2020-09-23

追蹤25屋苑樓價變化,疫下首九個月有升跌。本報統計25大屋苑、今年1月至9月上旬疫市下樓價走勢,有14個主打中細價樓的屋苑,樓價仍然「企硬」並不跌反升,當中以新元朗中心升幅最急,期內升約8%;另外,有11個中上價單位屋苑則持續下跌,尤以紅磡海逸豪園跌約11%最多。

自住、出租揀樓上大不同!3個揀樓自住和出租的不同著眼點

photo of buildings during daytime

相信大部分上車初哥首置的「第一層樓」都是自住,不過當物業升值後,就會「心思思」想買多一間作投資收租。不過揀自住樓與收租樓著眼點大不同,自住為消費心態,首要考慮點是符合個人及家人的喜好需要,然而買樓出租忌用自住心態揀樓,因為你和租客的所需未必一樣。