Month: 八月 2020

每日樓市新聞撮要 2020-08-31

太古城呎價插 7.7%失守 2 萬,十大屋苑 8 月買賣 220 宗三連跌。受制第三波新冠肺炎疫情,多個藍籌屋苑樓價連月受挫,十大二手屋苑佔半數至少連跌兩個月,龍頭屋苑鰂魚涌太古城更罕有三連挫,最新平均呎價插穿 2 萬元關,見約 5 個月低位。而天水圍嘉湖山莊樓價亦連續 3 個月向下,有 3 房單位呎價被質穿 9000 元,創屋苑今年呎價新低。

車位投資易入場,4項風險要留神

photo of empty underground parking lot

對於資金有限的投資初哥,入場費較低的車位市場是不錯的選擇。然而車位價格易受供求關係和細微因數影響而波動,需留意以下4點涉及風險。

每日樓市新聞撮要 2020-08-28

減辣滿一周,工商舖價跌量升,中環皇后大道中現 14 間吉舖,業界料蝕讓潮持續。金管局上周放寬非住宅物業按揭成數,由上限四成提高至五成。據美聯工商舖統計,措施生效起一周(即 20 至 26 日),工商舖(包括工廈、商廈及舖位等)共錄得 47 宗買賣,相對減辣前一周(13 至 19 日)錄得工商舖 33 宗成交,按周反彈 42%,但成交量仍屬低水平,其中商舖成交佔近一半,且不乏劈價或蝕讓成交,該行料蝕讓潮持續,並呼籲政府進一步放寬非住宅按揭成數及調低有關印花稅,以刺激買家入市。

每日樓市新聞撮要 2020-08-27

新樓迷你戶租金大跌價,幅度介乎 13%至 30%。近年不少落成的市區新樓,均主打小型單位,吸引年輕上班族及外地生承租。但疫情下外地租客近絕迹,租盤供應卻持續增加,令租金明顯受壓,部分港島新樓租金跌幅更為顯著,租金較去年同期的高位回落 13%至 30%。

每日樓市新聞撮要 2020-08-26

NIKE 棄租中環旗艦店 ,減租 40%重推。疫情持續不斷,零售消費疲弱,核心區鋪市飽受打擊,中環主要街道成為重災區,名牌及品牌連鎖店頻撤走,運動用品連鎖店 NIKE 剛棄租區內盈置大廈旗艦店,該複式巨鋪面積約六千方呎,業主隨即將之放租,意向月租五十萬元,較舊租金大減四成。隨著商戶陸續退出,中環區內巨鋪亦紛失守百萬元。

每日樓市新聞撮要 2020-08-25

劈價蝕讓連連,但樓價不跌的殘酷真相?資深投資者林一鳴直言,「近期市場見到的大幅劈價,叫價往往嗌到天咁高,最後成交價其實只係市價、甚至創新高,冇咩參考性。」他又認為,大部分業主均寧願靜觀其變,大眾無需要太著眼於該些極端的劈價、蝕讓成交個案,認為只是佔市場買賣總數的大約一成,難以反映大勢。事實上,今時今日全球不斷量化寬鬆,各國大量「印銀紙」,加上本港住宅供應不足、剛性需求強大,樓價似乎易升難跌 。

每日樓市新聞撮要 2020-08-24

受惠放寬按揭,業界料舖位成交升一成。新冠肺炎疫情嚴重打擊經濟,重創本港工商舖成交市道,惟日前金管局宣布放寬非住宅物業按揭成數至五成,市場憧憬減辣措施有望令工商舖市况回暖;中原(工商舖)預測,利好氣氛之下,舖位業主會加快出貨,估計短期內舖位的成交量會有 10%至 15%升幅,但價格則有下調壓力。

每日樓市新聞撮要 2020-08-21

「減辣」無效,舖市即錄蝕讓。新冠肺炎重創工商舖市場,政府放寬非住宅物業按揭成數救亡,但「減辣」明顯無效。昨日隨即再錄零售街舖損手及劈價成交,其中,荃灣鱟地坊地舖以約 2,280 萬元沽,原業主持貨近四年帳蝕近 500 萬元,西環亦有街舖劈價兩成沽。市場人士指,政府新措施幫助不大,應同時撤銷雙倍印花稅。

每日樓市新聞撮要 2020-08-20

住宅樓價僅跌 2.7%,無減辣壓力。金管局突宣布放寬非住宅物業按揭成數上限,令市場憧憬住宅市場的辣招或按揭成數等是否也有機會放寬,金管局昨表示住宅樓價僅較去年高位下跌2.7%,並無減辣的壓力。多位業內人士也認為,政府去年曾透過放寬按證公司提供的按保計劃樓價上限,變相令上車客首期付出減少,而且目前樓價跌幅不多,預料未來半年至一年都不會放寬住宅按揭成數。