三月 2020 月

新地馬鞍山現樓雲海別墅，昨以招標方式沽出 1 伙洋房，據成交記錄冊顯示，為 Violet Avenue 1 號屋，3801 方呎，另連 2336 方呎花園及 756 方呎天台等，以逾 1.27 億成交，呎價 約 33500 元，成交價及呎價均創馬鞍山住宅新高。而買家採先住後付，成交期最長 1830 日 (約 5 年)，若提前成交可獲 3%回贈。

香港地收租好過打劫，你相信嗎？試想想，保守地假設業主的每個物業每月為他帶來一萬元的被動收入，每月的租金收入最少高達1.5億元。他每月不用花自己一分鐘時間，只需聘用一隊收租隊伍，一億多元就能袋袋平安。這個例子看似離地得很，但當中所帶出的訊息是：「收租的確好過打劫」。

在淡市下，新盤以貨尾單位主導，當中以內房恒大發展的屯門恆大.珺瓏灣 2 期較突出，兩 日沽約 8 伙，其中 5 座低層 G 室，面積 350 方呎，定價 690.3 萬，呎價 19723 元;而 5A 座 低層 M 室，面積 223 方呎，定價 442.3 萬，呎價 19834 元。

李嘉誠李澤鉅斥$6.6 億增持長和長實。長和系資深顧問李嘉誠及主席李澤鉅，透過兩人各自 擁有 50%權益的公司，自長實(01113)及長和(00001)上周四(19 日)公布全年業績後， 連續 4 個交易日增持長實股份，合共動用資金約 6.6 億元。

新冠肺炎疫情持續蔓延全球，重創本港經濟，連新盤豪宅屋苑租金亦受壓，九龍塘賢文禮士 (見圖)3 座高層 C 室，面積 883 方呎，屬 2 房單位的原裝示範單位。

信和發展的逸瓏灣 8，目前加推新一張價單，涉及 13 伙，為首次推出的 2 座 H 室，據價單顯 示，單位面積均為 700 方呎，定價由 1157.1 萬至 1275.5 萬，呎價由 16530 至 18221 元。

疫襲樓市，首季一手銷售急挫 60%。新冠肺炎疫情肆虐全球，本港經濟亦進一步惡化，失業 率持續上升，買家觀望加上發展商延遲推售新盤下，首季新盤銷情轉弱。

屋苑紛現減價放盤，投資者蝕讓沽貨。新冠肺炎疫情持續肆虐，本地確診患者數字不斷上 升，加上環球股市連日波動，後市走勢未明朗，過去兩日，二手屋苑睇樓及問盤量大幅減 少，部分一心沽貨的業主，惟有擴大議幅吸客，屋苑紛現減價放盤，更有投資者為了套現不 惜蝕讓沽售，其中，九肚玖瓏山及何文田皓畋，均錄損手個案。

先不說這樣炒賣消息的方法可取與否，相信有些人真的每天靠這方法在賺錢，更不排除當中有不少是全職炒股的。無論是贏錢還是輸錢，他們依然會「辛苦」地在討論區或其他渠道找尋消息，然後努力不懈地進行炒賣，時而大賺，時而賠本，浮浮沉沉。

環球股市持續動盪，在樓市氣氛前景未明下，市場上仍有新盤醞釀推出。其中，新地發展的 天水圍 Wetland Seasons Park 第 2 期，料最快下周上樓書及開價，望月內開售。