Month: 二月 2020

每日樓市新聞撮要 2020-02-29

CCL 差估署樓價指數同跌。肺炎疫情衝擊本地經濟,雖然樓市成交減少,但樓價未有因此大 跌,仍於高位窄幅上落;反映二手樓價的中原城市領先指數 CCL 最新報 178.11 點,按周跌 0.38%,而 CCL 四大指數就六周以來首次全線下跌。差估署同日公佈 1 月樓價指數,亦連續兩 個月下跌。有市場人士料樓價持續走弱,但跌幅有限,反而成交量短期內或大幅下跌。十大 屋苑 2 月成交量減少 7%,當中以東涌映灣園按月跌逾半成最傷。

做二按有著數?邊間銀行有得做?

「二按」與「一按」為兩筆貸款,當中「二按」的息率普遍較高,雖然有些新盤以首兩年超低息(P-2.5%)作招徠,實際按息是2.5厘,不過由第三年起,按息便高達六厘以上,與「一按」息率差距3.6厘至3.85厘,而且「二按」手續費較按保費為高,因此,買家決定申請「二按」貸款前,應先評估個人的還款能力。

每日樓市新聞撮要 2020-02-26

新盤中上價貨成交佔比驟升,資金避險買「磚頭」,逾千萬元單位受捧。本港新冠肺炎(武 漢肺炎)確診人數持續增加,新盤本月交投大幅萎縮,首 24 日成交不足 300 宗,惟中上價單 位表現不俗。本報統計,本月截至 24 日,逾 1000 萬至約 5000 萬元的單位佔新盤成交約 23.9%,較 1 月的 14.4%高出 9.5 個百分點;5000 萬元或以上交投佔比亦增加 3 個百分點,至 4.7%。業界表示,疫情影響全球,但資金仍須尋找出路,在股市風高浪急下,「磚頭」成為 最佳投資工具,中上價物業有一定捧場客,令此類物業佔總成交不跌反升。

「按保」、「二按」傻傻分不清 關於按揭你不得不知的五個重要資訊

過往財力有限的置業人士每多透過按揭保險計劃(簡稱「按保」),向銀行申請現樓或樓花私人住宅物業之高成數按揭,以解決首期資金不足的問題。例如購入一個五百萬元的住宅單位,按揭成數為八成,還款期為二十五年,以浮息按揭計算貸款,一次過付清保險費,每月保險費為八萬元,你也可以善用網上的按揭計算機輕鬆計出心儀物業的按揭月供及保險費。

每日樓市新聞撮要 2020-02-25

新世界西貢傲瀧昨錄成交,成交記錄冊顯示,A 座 G1 室,面積 3233 方呎連 1103 方呎花園,以 8604 萬成交,呎價約 26613 元。另外,同系元朗瑧頤新近錄 2 宗撻訂個案。據成交記錄冊顯示,低 層 A9 室,330 方呎,1 房間隔,原於本月中以 532.8 萬成交,惟買家簽訂臨約後再未有進展,料遭 發展商沒收 5%訂金,涉約 27 萬。

每日樓市新聞撮要 2020-02-24

新冠肺炎疫情續升溫,本港確診個案上升,樓市氣氛進一步轉弱,在淡市下,超級豪宅洋房 逆市天價獲洽,昨市場消息指,九龍塘現樓新盤緹山一幢別墅,獲豪客作積極洽購,出價約 10 億,每呎 15 萬,若以該價成交,不論成交價及呎價均在逆市中創九龍洋房新高紀錄。

每日樓市新聞撮要 2020-02-22

舊樓重建​課程

公屋跌價,綠表客斥 293 萬購入,長安邨售價挫三成。疫情肆虐,本港經濟大受衝擊,過往 深受綠表客歡迎的青衣長安邨公屋,出現低價成交。市場消息指,長安邨一個實用 485 方呎 單位,於綠表市場以 293 萬元沽出,除跌穿 300 萬元外,更較去年 5 月屋苑高峯期錄 400 萬 元居二造價插 水近三成。

每日樓市新聞撮要 2020-02-21

武漢肺炎肆虐,重創本地零售業,地產建設商會於上周罕有發表聲明,呼籲會員與租客共渡 時艱,繼新地、九倉等後,另一商場大業主之一的港鐵昨公布,所有車站及 13 個商場的中 小型租戶,獲減免今年 2 月及 3 月租金的 50%,租戶將在日內接獲減租通知,涉及數百商 戶;至於跨國大型租戶則按個別情况而提供支援。是次為武漢肺炎在港爆發後,首個商場大 業主為租戶提供劃一且免租期較長的租金減免。

每日樓市新聞撮要 2020-02-20

「失守屋苑」議幅擴闊,太古城單日連沽兩伙。近期二手樓價回落,即使新冠肺炎疫情肆 虐,亦無阻部分準買家外出睇樓,業主紛提高議幅吸引買家,帶動多區大屋苑頻錄減價交 投,其中「失守屋苑」鰂魚涌太古城,單日連錄 2 宗買賣;此外,其他藍屋苑如鴨脷洲海怡 半島,2 房戶累減 110 萬成交,低市價一成。

每日樓市新聞撮要 2020-02-19

肺炎疫情持續,新盤仍錄成交,其中屯門 OMA OMA、大埔天鑽獲承接;另外,元朗瑧頤昨 單日再沽約 12 伙。