減薪被炒會影響按揭?「高危行業」供樓與按揭的 7 個關鍵因素分析近況

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肺炎疫情影響各行各業,不少打工仔面臨裁員,尤其航空、旅遊業最為慘重。對於準備上會,而又從事「高危行業」如空姐空少的置業者,或多或少都會擔心按揭申請受影響。到底現時「高危行業」的供樓與按揭狀況如何?

高危行業

東涌樓盤減價

部分東涌物業由外籍機師以較低價出售,亦有個別業主願意減價,吸引不少外區客,刺激該區成交。

未出現大量撻訂潮

雖然目前旅遊與航空業備受重創,加上大規模裁員,但市場上未有出現大量從事相關行業買家的撻訂潮。

業主有足夠供款能力

根據金管局於本年9月的住宅按揭統計顯示,按揭貸款拖欠比率連續5個月維持於0.04%。另外,亦沒有錄得有拖欠按揭貸款3個月以上的的負資產住宅業主,可見市場上業主仍有充足的供款能力。

「高危行業」置業者的按揭申請

對於從事航空業的按揭申請者,銀行為了確保其薪金沒有巨大變動,除了會對其審視已遞交的三個月入息證明,或有可能額外要求提供下個月的入息證明。

被減薪的按揭申請者或會被降低成數

按揭申請者如被大幅減薪,銀行為了根據其最新每月入息進行貸款調整,會要求申請者提供最新的工作合約。若申請者未能通過壓力測試,按揭成數或會被降低而須付上較多首期上車。

未提取的獲批按揭

銀行會更審慎處理涉及按揭保險的申請,曾有申請人在提取貸款前,再次被銀行向公司確認其員工身份。如銀行發現申請者被裁員,或會拒批貸款。此外,銀行或按保公司或會要求申請人再一次提供入息證明,一旦發現申請人收入大減,亦有可能會拒批。故此不幸被裁或減薪的申請者要注意,即使按揭已獲批,並不表示完全過關。

無須擔心被Call Loan

已取得貸款並開始供樓的業主,只要按時還款,沒有逾期還款記錄,即使被裁員或減薪,一般都不會被call loan,因此無須擔心。


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