「驗樓」榮升業主前你必須謹慎審視的5項驗收細節!

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儲夠錢上車,幾經一翻繁複程序,單位鎖匙終於到手!為確保將來住得安心,收樓時記得驗清楚以下5個驗樓重點細節。

驗樓

1.門鎖、門餃、門框虛位

大門是第一道防線,為確保能順利上鎖,需檢查鎖脷與鎖片是否脗合。同時須留意關門時的聲響,如有雜音或是門餃安裝不夠平衡。

亦要多加留意大門、房門門框空隙虛位,虛位太多會導致關門不順及走廊滲光,日後門框更可能有鬆脫機會,如虛位可塞入兩個五元硬幣即不合格。

2.單位結構垂直平坦

地板、門框、窗台等位置都需用平水尺量度是否垂直或平坦。地面即使看似穩妥平坦,實際上可能也有輕微傾斜,足以導致小型俬搖擺不定,因此不容忽視。

3.空心磚

空心磚指牆身或地台之間不完全貼合,遇上冷縮熱脹或會導致磁磚膨起而變形,嚴重的話更會剝落。

檢測時除了肉眼觀察磚身有無崩口或裂縫,也可用如硬幣、天線筆等不會刮花磚面的硬物輕敲磚塊四角及中心,聽聲檢測。建議以邊長30厘米以下的磚不多於 3 處空心;30厘米以上則不多於5處空心作驗收標準。

4.漏水問題

漏水可謂最難處理,令業主最「頭痕」的問題。重點驗測位置有最易成重災區的廚廁、窗罅和喉管。

檢測防水膠與盆底等位置時,可先塞住去水口,留意有無出現漏水,再觀察是否去水暢順。洗手盆則可以儲水方式檢查來去水、以及承受水壓能力。而水龍頭是否安裝理想,可長開水龍頭,觀察喉管有無漏水。至於企缸或浴缸,可用花灑噴射牆身,留意有無出現滲漏。

窗戶亦是重點位置,如窗罅和門罅過闊,會漏風滲水和漏聲,遇上大風大雨時更有安全隱憂。要檢查窗戶能否緊閉,可以一張卡片嘗試攝入窗罅,如能輕易攝入代表窗罅過闊。至於驗測門罅,可先鎖上門窗,再用微力一推,如聽到鎖舌和鎖喉的碰撞聲則代表有罅。此外亦要留意窗戶對下的牆身有否因漏水而發霉或脫落。

5.斜水足夠

「斜水」指地台傾斜度,企缸、露台等位置的地台須有一定陂度,確保有效去水。斜水不足容易導致積水,甚至水浸。驗測時,可先檢查去水位有無水泥,再在企缸開水或露台倒水,觀察去水速度。


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