股市、樓市平行時空?剖析香港樓價拒跌背後 3 項因素

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肺炎疫情蔓延至全球,大資本都玩「要錢唔要貨」,不單止每股數次熔斷,原油更曾一度跌至負數,市場憂慮經濟衰退、失業率上升,不論是美股、港股,均已大幅調整。不過與此同時,香港樓價卻彷如處於平行時空,究竟為何?說到底,除了經常談及的剛性需求外,還有下列這 3 項主要因素影響!

香港樓價

美國減息、資金湧入樓市「避險」

雖然環球股市下跌之下確實非常影響投資氣氛,但不得不說確實對樓市的剛性需求影響不大,尤其是香港的樓市。不過亦不得不提,美國聯儲局早前突然減息的措施,此舉無疑對本港樓市有利好優勢,亦令不少尋求 「避險」 的資金湧入樓市,市場亦顯示不乏買家出動出擊,大肆搜羅靚盤、筍盤,不論新盤、二手盤均能有效消化,價格自然亦隨之回升。早前筆者亦有撰文講述為何美國減息對本港樓市做成影響,有興趣進一步了解的讀者不妨前往一讀

沙士前車可鑑,大家都搏疫後必升?

正如 03 年沙士一役令港人對抗疫情更有經驗和警覺性,對於買樓入市同樣有所準備。當年年沙士疫情完結後正好遇上樓價回升,加上金融海嘯仍猶在耳,相信為數不少的港人一早做足準備儲備銀彈,遇上這次世紀疫症與股災大爆發,自然不乏買家主動出擊入市。

不過,要留意「疫情過後樓價一定會升」非必然,加上樓市價格反映一般會滯後半年,儘管疫情已漸見緩和趨勢,不過一旦出現意外延至下半年,樓市想必要繼續平衡時空、獨善其身亦非常艱難。

香港樓價升定跌,其實視乎你想買定想賣

古代御史可以風聞奏事,大家有時候在新聞、報紙看到說樓市在大升或大跌,當然不是空穴來風,但也可能只是傳媒集中報導下給普羅大眾帶來的錯覺,其實即使是同一時間,不同盤的成交價的高低差距甚大,單看某個地產指數就言升跌確實很難做到。

如果讀者有印象,筆者早前在談對待地產經紀一文中提到的內容,或許能很好地解釋個中巧妙,很多時候市面上的成交高低、樓市升跌消息,其實很取決於物業代理想表達的訊息,想買家入市自然就多發放高價成交個案,如果是賣盤那就要轉一轉口風多談低價成交。所以往往當你想買樓時就會發覺自己買唔到報紙所講的筍盤( 甚至搵黎睇下都無),賣樓的人一樣話賣不到聽到的脫手高價,所以這些消息是否可信?可謂見仁見智。

無論你是在準備好入市,還是計劃當中,除了足夠的銀彈外,知識儲備亦不可少。想了解更多香港樓市?不妨參加香港中小型業主會的物業投資講座,一起來分析『香港樓市』吧!

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