疫市下二手樓價尋底!換樓客要知的5大鋤價貼士

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二手樓市受新冠肺炎疫情影響,樓價走勢反覆,市場不時出現業主蝕讓離場的例子,令不少人「心郁郁」想換樓。要在旺市下找到「筍盤」並成功「鋤價」,一大關鍵在於「捉到」業主心態,以下7個「鋤價」貼士,助你以更低價位入市!

鋤價

貼士一:了解業主賣樓背景

在不明朗的經濟環境下,部份持收租單位的業主不惜減磅離場,對於這些看淡樓市的業主,賣樓意欲亦較強。另外,上車人士可多留意較新的樓盤,如業主購入新盤單位三年,由於沽出物業不需繳付額外印花稅,這些業主的出貨意欲亦會較強,較易接受議價。

貼士二:找願意開放睇樓的單位

隨著新冠肺炎疫情持續,不少業主為了防疫不對外開放「睇樓」,寧願暫時封盤。上車人士如遇上仍然願意開放予外人「睇樓」的單位,能猜想業主的沽貨意欲較強,或較易「鋤價」。

貼士三:向出現過低價成交的屋苑入手

一個屋苑如果曾經出現一宗低價成交,一般都會拖低附近放盤業主的叫價。因此上車人士如有心水地區,可入手於該區出現過低成交價的屋苑,跟業主議價時或能有更大減幅。

貼士四:仔細查冊,舊樓易「鋤價」

建議上車人士搵樓時,尤其睇樓鎖定了心水單位後,多花工夫「查冊起底」,特別是要查清楚持貨期較長單位的買入價,了解業主的賣樓心態。對於樓齡偏舊的舊區單位,內籠通常因日久失修較殘舊,或出現漏水等問題,買家可針對這些瑕疵位向業主壓價。

貼士五:避開「問題單位」

上車人士鎖定心水屋苑或單位後,宜在睇樓前事先搜集資料,包括單位或鄰近單位有否曾發生事故,或是「凶宅」,否則一旦揀錯單位會令物業估價大受影響。另外,亦可透過各銀行的物業估價系統搜尋目標單位,查看單位是否能夠進行估價,以免買入單位後銀行拒絕承造按揭。

貼士六:事先進行銀行估價

準買家和業主議價前,應清楚了解銀行估價為多少,如估價比業主叫價高,可確保單位能「估足價」,同時也可以「低水價」買入單位。

貼士七:查清單位買入價

準買家宜先查清楚業主的買入價,有關資料可透過地產代理的網上數據庫搜尋到。不少舊樓業主會趁樓價高換樓,由於多年前已買入單位,單位已大幅升值,即使「鋤價」亦能大賺,願意減價獲利離場,對於這類業主的議價空間較大。


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