做二按有著數?邊間銀行有得做?

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過往財力有限的置業人士每多透過按揭保險計劃(簡稱「按保」),向銀行申請現樓或樓花私人住宅物業之高成數按揭,以解決首期資金不足的問題。發展商有見及此,與銀行合作推出「二按」,你知道「二按」有甚麼好處嗎?

做二按有著數?邊間銀行有得做?

為何要「二按」?

現時新盤呎價動輒逾萬元,縱使首置人士現可申請最高九成按揭貸款的樓價上限,即提升至800萬元港幣,最高八成按揭貸款的樓價上限,亦由600萬元提升至1000萬元港幣。然而,發展與銀行合作推出的「二按」計劃,仍然配合多項銷售策略及置業優惠,讓上車客可以減少即時的首期支出,減輕上車負擔,達成置業夢想。

「二按」的考慮?

不過「二按」亦有既定限制,一般而言,若買家採用「二按」需要先取得敍造「一按」的銀行同意,否則該銀行隨時有權終止「一按」合約。鑑於現時的新盤「二按」普遍由發展商相關的財務機構提供,亦與個別銀行簽訂協議達成共識,因此買家可一併申請「一按」及「二按」貸款。

「二按」與「一按」的分別?

「二按」與「一按」為兩筆貸款,當中「二按」的息率普遍較高,雖然有些新盤以首兩年超低息(P-2.5%)作招徠,實際按息是2.5厘,不過由第三年起,按息便高達六厘以上,與「一按」息率差距3.6厘至3.85厘,而且「二按」手續費較按保費為高,因此,買家決定申請「二按」貸款前,應先評估個人的還款能力。

哪些銀行做「二按」?

市面上做「二按」的銀行及財務機構很多,包括匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等等。但是,在申請按揭過程中,銀行會先為物業進行估價,並與物業成交價比較,取較低者計算可造按揭金額。

除了本文提到「一按」、「二按」,其實首次置業人士亦可以考慮按揭保險計劃(俗稱「按保」),「按保」與「二按」又不盡相同,想知多點相關知識,可看另文《按保與二按分別》;如果要了解更多有關銀行「二按」的詳情,亦不妨參加香港中小型業主會的物業投資講座,親身與專業人士請教交流!

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