車位投資易入場,4項風險要留神

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin

對於資金有限的投資初哥,入場費較低的車位市場是不錯的選擇。然而車位價格易受供求關係和細微因數影響而波動,需留意以下4點涉及風險。

photo of empty underground parking lot

變現力較低

相對股票、基金和證券等高流動性資產,車位變現力低,若租金收入未如理想,要盡快賣出車位套現較費時,加上汽車非如住宅般屬必需品,車位比住宅物業同樣較難賣出。曾有地產發展商為了套現車位,向地產代理付上8厘佣金之多,才成功促銷旗下車位。

價格較易受波動

一些細微變動足已令車位價格上落,如遇上油價飆升、政府針對環保或交通問題加牌費,都會抑壓市民對汽車的購買意欲。經濟環境轉差下,市民亦會削減汽車這類高消費品的開支,變相減少車位需求,不利車位投資。

另外,一些財政能力較弱的車位業主遇上經濟周期逆轉時,或會即時放售車位「砍攬」,令車位價格波動。

無人承租時的額外支出

如遇上經濟下滑等情況,以至無法找到人承租或賣出車位,車位業主仍須繼續為丟空的車位繳付車位管理費等雜費。如不想丟空車位,可能要大幅減租至遠低於市價,甚至蝕讓。

炒賣風險高,容易「接火捧」

如投資車位目的為炒賣則另作別論,近年由物業市場轉到車位市場的資金有所增加,炒賣車位氣氛熾熱,令車位價格上升,有意「抄車位」的投資者或會被創「癲價」的二手車位吸引,其租金能媲美一兩房單位租金。然而這只是個別例子,與該車位位置特殊和供應不足有關。

車位價格破頂的情況,一般出現於新車位供應極其不足的地段,屬個別例子,不能一概而論整體車位價格均會大幅急升,因此如想短期內博取價位再升,小心會「接火捧」。 此外,要留意附近有無其他可取代的車位,如一些偏遠區域如新界區有較多「爛地」停車位,令一些早前被炒高的車位缺乏承接力。


無論你是準備好入市,還是計劃當中,要創造穩定的被動收入,實現財務自由以至時間自由。除了足夠的銀彈外,知識儲備亦不可少,想了解更多透過物業投資創造被動收入的經驗和心得?不妨參加香港中小型業主會的物業投資講座共同學習交流,一齊走出打工奴隸和窮忙的死循環!

--
收租一定要買樓 ? 教你借力打力創造源源不絕被動收入! 立即報名「零成本」物業投資講座分享會

發表評論

關於我們

我們認為實戰是最能讓學員明白投資原理的方法,「實用」是課程設計的最主要核心。香港中小型業主會,向每一個銳意讓生活變得更好的人提供物業投資和財商教育,透過物業以及其他工具改善生活質素,持續創富。

最近文章

文章​類別

關注我們

訂閱香港中小型業主會樓市情報

提交上述電郵地址,你同意香港中小型業主會使用您的個人資料接收新聞和廣告信息。

課堂分享會

「零成本」物業投資課程講座

收租一定要買樓 ? 教你借力打力創造源源不絕被動收入!