買樓過程要做啲乜? 申請預先批核前必須確保達標的 6項條件

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政府於19年10月對首置人士調高了按揭成數上限,首置人士購買 800 萬元的單位最高可借 9 成按揭。要成功通過審批借足9成,必先達以下6項重要條件:

預先批核

收入來自香港

首先,想借足9成按揭,申請人須在本港工作,並提供有效的本地收入證明。如非本地收入佔總收入超過一半,且沒有直系親屬的在港住址證明,按揭成數會扣減一成。如入息為大陸或海外的非本地入息,是無法承造8成或以上之按揭。不過,若申請人由香港公司派往外地工作,且工作地點鄰近香港,則有可能承造高成數按揭。香港公司 派往海外或內地工作的非本地收入人士,亦可擔保家人申請高成數按揭置業。

預先批核須為固定受薪

除了收入來源為本地,申請人須為固定受薪。如果收入主要以佣金或現金形式獲取,且底薪不足,只能最高造8成按揭。而自僱人士或自由工作者的收入一般不會計算在內。

供款不可超過申請者個人或家庭入息的 50%

供款必須低於個人或家庭入息的 50%或以下,才能造9成按揭。申請人除了底薪,如有雙糧、花紅等金錢性質的福利,只要僱傭合約中有列明,且申請人過去有就此報稅,亦可當作入息,一般以兩年之平均數作計算。

首置人士

只限「首置人士」的抵押人才能借足9成。不一定要是首次「買樓」,但必須在申請按揭時未持有任何香港住宅物業。如曾經持有,但出售後不再持有任何香港物業,或擁有如工廈單位、車位等非住宅物業,都視作為「首置」。如果是以先買後賣方式換樓的業主,1,000萬元以下的物業最多只可以承造8成按揭。

只限自住

申請接揭的物業單位,須為其借款人或擔保人(須為借款人的直系親屬或未婚夫婦)的主要住所,直至按揭保險屆滿或按證保險公a司免除規定為止。

600 萬元以上之物業須為現樓

只有私人樓宇可申請9成按揭。價值 600 萬元以上的住宅物業必須為已落成的「現樓」; 600 萬元或以下的可為12個月內樓花期之未落成新樓。


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