無論搵新樓或二手樓，地產代理都會展示單位最好的一面。以下7個重點注意買樓過程事項，助你免墜陷阱。
文章目錄
1. 睇樓要簽「地產代理協定」
地產代理通常會要求準買家簽署俗稱「睇樓紙」的「地產代理協定」。上面列明睇樓日期、單位位置、佣金條款等，一般有效期為三個月。簽署後，有關該單位的買租，準買家必須向協議好的地產代理辦理，如經另一間代理公司或自行向業主洽購，已簽協議的中介公司有權向簽署人追討一般為樓價1%的應得佣金。
2. 注意大廈是否有短期內維修
準買家需留意整棟大廈有否計劃，或短期內進行全面維修，否則有機會在購入單位後多付一筆額外開支。若確認大廈將有全面維修工程，需查詢每戶單位所分攤的費用為多少，亦可在簽署交易協定前，與業主協商維修費用由哪一方負責。
3. 注意違例建築和改建單位
睇樓時，地產經紀一般會提供原單位平面圖、實用面積、樓齡等資訊。準買家要留意單位有否違反建築物條例，如從平面圖查看單位曾否改建或改動間隔、物業是否佔用公用地方等。一旦有懷疑，可向經紀查詢，若涉及改建，準買家有理由要求業主將單位還原。此外，準買家要查清楚單位是否符合大廈公契和入伙紙的規定，如確認單位為住宅用途、能否飼養寵物等。
4. 留意「化妝樓」
「化妝樓」指利用翻新裝修來粉飾單位瑕疵，準買家需逐一仔細檢查單位，如檢查電源開關、水龍頭及沖廁運作正常；檢查窗邊、天花板有無漏水問題等。
5. 留意單位景觀與座向
景觀方面，要留意附近有否正在興建其他樓盤或基建，不然可能影響日後的景觀與開揚度，或入住後受噪音和塵埃影響。如果附近興建的是如地鐵站這些基建，則能增強單位升值潛力！座向方面，向西的單位可能有西斜問題，或需長開冷氣令電費增加；而向北的單位則容易潮濕，冬冷夏熱。
6. 不同時間睇樓兩次
盡可能「睇兩次樓」，分別於陰晴天各一次。晴天時，可清楚看到樓盤的外觀和景致 ; 雨天時，則可查看單位有無滲水問題。
買樓過程 7. 簽約前先查冊
準買家可在睇樓後，要求經紀提供該單位在土地註冊處的最新資料，查看單位是否有「釘契」、業權是否清析、查看過往成交記錄、按揭情況等。
一旦發現潛在問題，可及時與業主商討解決方法、作出議價、甚或取消交易。
無論你是準備好入市，還是計劃當中，要創造穩定的被動收入，實現財務自由以至時間自由。除了足夠的銀彈外，知識儲備亦不可少，想了解更多透過物業投資創造被動收入的經驗和心得？不妨參加香港中小型業主會的物業投資講座共同學習交流，一齊走出打工奴隸和窮忙的死循環！
收租一定要買樓 ? 教你借力打力創造源源不絕被動收入! 立即報名「零成本」物業投資講座分享會
