買樓過程要做啲乜? 搵樓、睇樓時需要注意的 7 個重點

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin

無論搵新樓或二手樓,地產代理都會展示單位最好的一面。以下7個重點注意買樓過程事項,助你免墜陷阱。

買樓過程

1. 睇樓要簽「地產代理協定」

地產代理通常會要求準買家簽署俗稱「睇樓紙」的「地產代理協定」。上面列明睇樓日期、單位位置、佣金條款等,一般有效期為三個月。簽署後,有關該單位的買租,準買家必須向協議好的地產代理辦理,如經另一間代理公司或自行向業主洽購,已簽協議的中介公司有權向簽署人追討一般為樓價1%的應得佣金。

2. 注意大廈是否有短期內維修

準買家需留意整棟大廈有否計劃,或短期內進行全面維修,否則有機會在購入單位後多付一筆額外開支。若確認大廈將有全面維修工程,需查詢每戶單位所分攤的費用為多少,亦可在簽署交易協定前,與業主協商維修費用由哪一方負責。

3. 注意違例建築和改建單位

睇樓時,地產經紀一般會提供原單位平面圖、實用面積、樓齡等資訊。準買家要留意單位有否違反建築物條例,如從平面圖查看單位曾否改建或改動間隔、物業是否佔用公用地方等。一旦有懷疑,可向經紀查詢,若涉及改建,準買家有理由要求業主將單位還原。此外,準買家要查清楚單位是否符合大廈公契和入伙紙的規定,如確認單位為住宅用途、能否飼養寵物等。

4. 留意「化妝樓

「化妝樓」指利用翻新裝修來粉飾單位瑕疵,準買家需逐一仔細檢查單位,如檢查電源開關、水龍頭及沖廁運作正常;檢查窗邊、天花板有無漏水問題等。

5. 留意單位景觀與座向

景觀方面,要留意附近有否正在興建其他樓盤或基建,不然可能影響日後的景觀與開揚度,或入住後受噪音和塵埃影響。如果附近興建的是如地鐵站這些基建,則能增強單位升值潛力!座向方面,向西的單位可能有西斜問題,或需長開冷氣令電費增加;而向北的單位則容易潮濕,冬冷夏熱。

6. 不同時間睇樓兩次

盡可能「睇兩次樓」,分別於陰晴天各一次。晴天時,可清楚看到樓盤的外觀和景致 ; 雨天時,則可查看單位有無滲水問題。

買樓過程 7. 簽約前先查冊

準買家可在睇樓後,要求經紀提供該單位在土地註冊處的最新資料,查看單位是否有「釘契」、業權是否清析、查看過往成交記錄、按揭情況等。
一旦發現潛在問題,可及時與業主商討解決方法、作出議價、甚或取消交易。


無論你是準備好入市,還是計劃當中,要創造穩定的被動收入,實現財務自由以至時間自由。除了足夠的銀彈外,知識儲備亦不可少,想了解更多透過物業投資創造被動收入的經驗和心得?不妨參加香港中小型業主會的物業投資講座共同學習交流,一齊走出打工奴隸和窮忙的死循環!

--
收租一定要買樓 ? 教你借力打力創造源源不絕被動收入! 立即報名「零成本」物業投資講座分享會

發表評論

關於我們

我們認為實戰是最能讓學員明白投資原理的方法,「實用」是課程設計的最主要核心。香港中小型業主會,向每一個銳意讓生活變得更好的人提供物業投資和財商教育,透過物業以及其他工具改善生活質素,持續創富。

最近文章

文章​類別

關注我們

訂閱香港中小型業主會樓市情報

提交上述電郵地址,你同意香港中小型業主會使用您的個人資料接收新聞和廣告信息。

課堂分享會

「零成本」物業投資課程講座

收租一定要買樓 ? 教你借力打力創造源源不絕被動收入!