如何正確地買樓? 6 個買樓步驟清晰了解整個流程

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin

無論買新樓或二手樓,要順利「上車」,除了努力儲首期,整個買賣流程更不容忽視。為了保障利益,不能單依靠地產經紀,還要對整個買賣流程有充份理解。以下簡單 6 個步驟帶你清晰了解正確買樓流程:

6個正確買樓步驟
6個正確買樓步驟

買樓步驟 1. 進行物業估價

物業估價是承造按揭的重要指標,為銀行控制風險的程序。批核按揭貸款前,每間銀行都會為申請單位進行估值,以決定批出的貸款額。

買家選定目標物業並計算需申請的按揭額後,需向數間銀行作出初步估價,然後比較各銀行的利率高低、還款年期、罰息期等條款。

買樓步驟 2. 簽訂臨時買賣合約、申請物業按揭貸款

首先,買賣雙方就選定物業,須簽訂臨時買賣合約(臨約)。合約中須清楚列明地產代埋,或業主的口頭承諾及基本協議如交易樓價、完成交易日等,亦會訂明支付地產代理的佣金。此外,簽約前為証明業主身分無誤,地產代理需向買家提供土地註冊的查冊。

簽署臨約後,買家須向賣家支付俗稱「細訂」的定金,一般為樓價的3至5%。及後向目標銀行遞交臨約副本,正式申請按揭貸款,而按揭契約必須在交易完成當日或之前簽署。

買樓步驟 3. 聘請律師、準備正式買賣合約

買賣雙方各自委任代表律師,正式買賣合約(正約)由賣方律師草擬,然後交由買方律師審核或提出修訂建議。買方律師會為買家查核該物業的待決法律程序,或尚未清付的款項如違例建築、物業維條等。

「正約」經雙方律師達成協議後,一般會在簽署「臨約」後 14 個工作天內簽立。買方然後透過律師繳付印花稅及向業主支付俗稱「大訂」的訂金。「細訂」加「大訂」約為樓價一成。假設樓價為 500 萬元,「大細訂」合共為 50 萬元。細訂是樓價 3% — 15 萬元;大訂為 35 萬元。正式簽署後,買方律師會處理打釐印,及後送交土地註冊處登記。

買樓步驟 4. 協議交易日期、簽署按揭契約

正式完成交易日由買賣雙方協議,一般訂於簽署正約後一個月,以便買家有充足時間完成按揭相關程序。

買方簽定按揭契約後,銀行會代表買方將借貸款付予賣方,賣方需按合約內列明的日期交吉及交匙。 

買樓步驟 5. 驗樓後簽樓契

買方宜在正式完成交易日或之前,到單位作最後驗樓,確保一切妥當。買方律師草擬業權轉讓契(俗稱樓契)後,由賣方律師審核確保無誤。買賣雙方將於指定成交日,前往律師樓簽署樓契。

買樓步驟 6. 買賣交易完成

辦妥所有手續後,買家需把承造按揭的樓契交結銀行保管,直到還清全部貸款。


無論你是準備好入市,還是計劃當中,要創造穩定的被動收入,實現財務自由以至時間自由。除了足夠的銀彈外,知識儲備亦不可少,想了解更多透過物業投資創造被動收入的經驗和心得?不妨參加香港中小型業主會的物業投資講座共同學習交流,一齊走出打工奴隸和窮忙的死循環!

--
收租一定要買樓 ? 教你借力打力創造源源不絕被動收入! 立即報名「零成本」物業投資講座分享會

發表評論

關於我們

我們認為實戰是最能讓學員明白投資原理的方法,「實用」是課程設計的最主要核心。香港中小型業主會,向每一個銳意讓生活變得更好的人提供物業投資和財商教育,透過物業以及其他工具改善生活質素,持續創富。

最近文章

文章​類別

關注我們

訂閱香港中小型業主會樓市情報

提交上述電郵地址,你同意香港中小型業主會使用您的個人資料接收新聞和廣告信息。

課堂分享會

「零成本」物業投資課程講座

收租一定要買樓 ? 教你借力打力創造源源不絕被動收入!