買樓支出要點計? 首期之外你要計清楚的 5 項費用

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買樓擁有一個自己的安樂窩絕大部分香港人為之不斷奮鬥的目標,如果你有能力儲到幾十萬首期,或者有父幹幫你畀埋首期就可以順利上車,筆者只好講句『唔係咁易架,葉師傅!』。皆因香港地買樓除了一大筆首期外,仲有各種雜費,樣樣都要錢,以下就逐個同你數清楚!

買樓支出費用

買樓支出一:代理佣金

假設你是首次置業、購買一間價值 400 萬的單位,還可以借夠九成按揭,首先幫大家計算一下代理佣金,9 成按揭照計首期就是 40 萬元。而一般和買家睇樓、搵樓的地產代理都要支付佣金,市場價格的普遍是物業成交價的 1%,簡單計算一下就知道首期之外,你就先要支付這筆額外 4 萬的費用。

買樓支出二:印花稅

雖說政府不斷有所謂辣招壓制樓市,但即使你是「首置」一族,也是需要支付印花稅的,而首次置業印花稅則大約為 9 萬元,即使不用付「額外印花稅」,這筆費用仍然『很甘』。

買樓支出三:律師費

買樓咁大件事,自然少不了專門的律師為你處理過程中涉及的法律文件,所以律師費就點都要畀。而費用一般是按照購入物業的新舊或是呎數來計算,一般來說,二手樓等非新樓宇所涉及的資料較多,律師需要花更多時間處理,收費亦相對較高;

另一方面,律師也會協助到土地註冊處進行屋契註冊,費用也會計算入律師費,開支預計 1 萬或以下,當然你有相熟律師朋友就最好,就算無都可以要求地產代理推介,1 萬話多唔多話少不少,但就點唔慳得。

買樓支出四:按揭保險

如果你是做 7 成以上按揭,往往需要支付「按揭保險」,而且視乎還款年期,一般貸款額介乎1%至4%不等。按返之前 400 萬的物業價格,按揭保險保費就要大約 13 萬元。

買樓支出五:裝修

雖說裝修的費用豐儉由人,但總不能不裝修就清水房入住,所以裝修費來說,視乎大家買入單位是否需要大執,以及對裝修物料的質素要求,另外還要添置家具等費用,計計埋埋,10 至 20 萬的預算都係少不了。

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