藍籌屋苑 vs 新盤各有千秋!二選其一的5個考慮點

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藍籌屋苑如等一城、太古城等,周邊配套齊備,佔盡地利優勢,且單位實用率超高;新盤或半新盤則設計時尚,擁有更多會所康樂設施,無需大量花費於裝修上便能入伙。兩者各有獨特的優勢,在選擇上不妨考慮下列5點。

(一)內櫳設計

以往樓宇建築偏向採用多方向設計,單位內有兩至三個座向設有窗戶;相對地,不少新盤只有一個座向有窗戶。不過,不少新盤設落地玻璃或露台,採光較藍籌屋苑充足。

(二)實用率

藍籌屋苑多設光廁及獨立廚房,較少有新盤常出現的黑廁及開放式廚房。不少新盤亦設有工作平台及露台,即使是面積相近的單位,實用率較高的傳統藍籌屋苑往往較有空間感,而第一城和太古城部分單位更被譽為「則王」。

(三)維修問題

藍籌屋苑樓齡高,如買入30年以上的單位,內櫳設施如地板、電線、渠管等或出現老化問題,需預留資金作裝修及更換之用。相反,新盤或半新盤較少出現以上問題,往往能即時入伙,大大節省裝修開支。

(四)藍籌屋苑配套設施與管理費

由於過往未流行會所設施,一般而言傳統藍籌屋苑如黃埔花園,需自費入會才能使用健身房、游泳池等服務。即使設有會所,規模及設備亦較基本。

相對地,擁有大型會所及活動空間是近年大型新盤的大賣點,康樂設施包羅萬有。然而正因如此,使得新盤每呎管理費可高達六元;藍籌屋苑只需二至四元。對於高昂的管理費,宜考慮是否常用會所設施。

(五)按揭與轉售問題

如要轉售樓齡40年以上的單位,需考慮下一手買家未必能做30年按揭。

另外,對於不打算搬遷,想住到55歲後造逆按揭的業主,要留意當樓齡過了50年,按揭證券公司會根據個別單位作評估,並有機會要求業主出示檢樓證明,才會批出申請。


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