藍籌屋苑穩如優質股,細數 3 項強勢之處

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「藍籌屋苑」是從「藍籌股」引申出來的名詞,概念正如「藍籌股」,指成交活躍、價格穩定、無論樓市景氣如何,賺取回報和抗風險能力都相當高的大型屋苑。

不少近30年樓齡的藍籌屋苑至今仍很保值,甚至比用溢價買新樓更值得,到底藍籌屋苑有何強勢之處?

優質股

(一)位置佳、配套完善、穩如優質股

藍籌大型屋苑位置好、交通配套、週邊設施完善,過了幾十年仍不少人追求。

太古城可謂龍頭藍籌屋苑,其位於港鐵太古站上蓋,不少港島區大型場商場和商業大廈都集中在該區 ,例如AEON和太古坊,加上屬港島東區的核心商業地段,往來中上環區僅數站距離,無論上班或購物都非常方便。

(二)實用面積高

藍籌屋苑的單位實用面積遠比新樓高,更可達9成。不少單位都有兩房、明廁、獨立廚房;相對地,現在同價的新樓已「縮水」得剩一房、黑廁、開放式廚房。私人樓宇的每年供應量已大不足,上車客如想買兩房新樓單位,至少要花上1,000萬元。

又以太古城作為例子,平均實用面積呎價僅約1.9萬元;相對地,不少位於新界或九龍區的新盤或半新盤都高於2萬元。

除了太古城,九龍區藍籌屋苑如黃埔花園,平均實用面積呎價約1.6元,沙田第一城約1.7萬元,而樓齡超過40年的美孚新邨更低至1.4元。反觀一些後來居上的半新盤地區如大圍、啟德、將軍澳, 2萬元的實用面積呎價只是基本入場門檻。

(三)流轉量大、客源廣

雖然藍籌屋苑在樓齡與設計方面未必及得上半新盤,但在地利位置、配套、實用程度上仍具相當優勢。加上屋苑不時進行翻新保值,至今仍有大量成交,如沙田第一城長期有數以過百計的放盤,可見流轉量強勁,對於物業的長遠投資十分有價值。


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