自住、出租揀樓上大不同!3個揀樓自住和出租的不同著眼點

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin

自住、出租揀樓上大不同

相信大部分上車初哥首置的「第一層樓」都是自住,不過當物業升值後,就會「心思思」想買多一間作投資收租。不過揀自住樓與收租樓著眼點大不同,自住為消費心態,首要考慮點是符合個人及家人的喜好需要,然而買樓出租忌用自住心態揀樓,因為你和租客的所需未必一樣。

自住、出租

1.舊樓不代表不值錢

買樓自住的話,一個美觀的新樓單位,當然比樓齡又高又殘舊的唐樓單位吸引。不過如果是收租之用,著眼點是物業的升值潛力,而非單位當前的外觀。

要明白物業價值,是由地價與建築物價值兩部分組成。會升值的只有地價,建築物價值卻會相反地隨時間貶值。任何剛落成的建築物,定必是最新最靚,但隨時間流逝會一直變舊。即使物業管理做得再好,最多只可減慢變舊速度,舊樓無論如何都無法翻新得如全新般。如果揀岩位於市區優質地段的舊樓,或知名舊屋苑,樓價分分鐘遠勝新樓。

2.揀有升值潛力的地段

如果你是新婚或計劃生兒育女的家庭買樓自住,或者會揀名校網的物業。如果是打算出租,選址名校網和配套完善的地段,樓價已非常貴,將來未必升值得多。

買樓出租的著眼點,是揀地價有升值潛力的地段,因該處的物業會隨周遭發展不斷升值。從自住角度來看,發展配套欠佳的地域未必吸引,但待日後發展完善,樓價或會爆升。例子就如當年還未有港鐵的港島西地段,過往以較低層收入人士居多,而今天的西區,已發展成最貴地段之一。

3. 自住、出租無需對單位狀況求太高

揀自住單位時,瑕疵當然越少越好,但當找到近乎完美的單位時,又會發現樓價超貴。置業的第一步,先要弄清楚目的。如果是買來自住,要求高一點都可以理解,但如果是收租的話,只要租客接受就可以。就例如名校網不會是單身租客的首要條件。其實只要是不太偏僻的地方,都不難找到租客,無須以自住角度揀出租樓,不然只會費神又費時。


無論你是準備好入市,還是計劃當中,要創造穩定的被動收入,實現財務自由以至時間自由。除了足夠的銀彈外,知識儲備亦不可少,想了解更多透過物業投資創造被動收入的經驗和心得?不妨參加香港中小型業主會的物業投資講座共同學習交流,一齊走出打工奴隸和窮忙的死循環!

--
收租一定要買樓 ? 教你借力打力創造源源不絕被動收入! 立即報名「零成本」物業投資講座分享會

發表評論

關於我們

我們認為實戰是最能讓學員明白投資原理的方法,「實用」是課程設計的最主要核心。香港中小型業主會,向每一個銳意讓生活變得更好的人提供物業投資和財商教育,透過物業以及其他工具改善生活質素,持續創富。

最近文章

文章​類別

關注我們

訂閱香港中小型業主會樓市情報

提交上述電郵地址,你同意香港中小型業主會使用您的個人資料接收新聞和廣告信息。

課堂分享會

「零成本」物業投資課程講座

收租一定要買樓 ? 教你借力打力創造源源不絕被動收入!