自住、出租揀樓上大不同！3個揀樓自住和出租的不同著眼點

自住、出租揀樓上大不同

相信大部分上車初哥首置的「第一層樓」都是自住，不過當物業升值後，就會「心思思」想買多一間作投資收租。不過揀自住樓與收租樓著眼點大不同，自住為消費心態，首要考慮點是符合個人及家人的喜好需要，然而買樓出租忌用自住心態揀樓，因為你和租客的所需未必一樣。

1.舊樓不代表不值錢

買樓自住的話，一個美觀的新樓單位，當然比樓齡又高又殘舊的唐樓單位吸引。不過如果是收租之用，著眼點是物業的升值潛力，而非單位當前的外觀。

要明白物業價值，是由地價與建築物價值兩部分組成。會升值的只有地價，建築物價值卻會相反地隨時間貶值。任何剛落成的建築物，定必是最新最靚，但隨時間流逝會一直變舊。即使物業管理做得再好，最多只可減慢變舊速度，舊樓無論如何都無法翻新得如全新般。如果揀岩位於市區優質地段的舊樓，或知名舊屋苑，樓價分分鐘遠勝新樓。

2.揀有升值潛力的地段

如果你是新婚或計劃生兒育女的家庭買樓自住，或者會揀名校網的物業。如果是打算出租，選址名校網和配套完善的地段，樓價已非常貴，將來未必升值得多。

買樓出租的著眼點，是揀地價有升值潛力的地段，因該處的物業會隨周遭發展不斷升值。從自住角度來看，發展配套欠佳的地域未必吸引，但待日後發展完善，樓價或會爆升。例子就如當年還未有港鐵的港島西地段，過往以較低層收入人士居多，而今天的西區，已發展成最貴地段之一。

3. 自住、出租無需對單位狀況求太高

揀自住單位時，瑕疵當然越少越好，但當找到近乎完美的單位時，又會發現樓價超貴。置業的第一步，先要弄清楚目的。如果是買來自住，要求高一點都可以理解，但如果是收租的話，只要租客接受就可以。就例如名校網不會是單身租客的首要條件。其實只要是不太偏僻的地方，都不難找到租客，無須以自住角度揀出租樓，不然只會費神又費時。

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