簽臨約時要謹記的8個細則

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臨約

臨時買賣合約,簡稱「臨約」,是「上車新手」第一份簽署的合約。其內容由買賣雙方及地產代理自行協議。別以為合約是「臨時」就不重要,它是「正約」的依據,內容具備約束力,亦是向銀行申請按揭的重要文件。要順利上車,以下8項臨約細則你要知:

臨約

核對買賣雙方個人資料

臨約中會列明買賣雙方的姓名、地址及身份證明文件(通常為香港身分證號碼)。地產代理一般會在簽約前核實賣方的身份,及其物業在土地註冊處的記錄。簽約時須再次清楚核實,確保賣方是該物業之註冊業主。

核對物業資料

第二,要核對臨約中的成交物業地址,一般以英文為準,並以在土地註冊處的地址作實。此外,要留意臨約有否列明單位為交吉或連租約 (如寫有「賣方將空置管有權交予買方」字眼)、物業是否連同車位或天台、電器家俬等出售。

核對樓價、支付方式、成交日期

臨約中會列明協議成交價,印花稅等基本資料。簽署時,雙方已經要決定「大細訂」及樓價餘額的支付方式。亦要留意成交日期是否為雙方事先協議好的交吉日。

僭建處理

若物業有平台或天台等僭建問題,臨約中須列明維修清拆由哪一方負責,避免日後爭議。

留意業權是否完整良好

買方要留意賣方是否業權良好。簽臨約時,賣方律師須出示業權證明文件,和提供最少15年的契據以作證明。買方如對業權感到懷疑,可作俗稱「踢契」的質詢,如賣方律師未能答覆,買方可取消相關交易。

留意意悔約賠償、「必買必賣」條款

臨約中須列明若其中一方悔約,對方的應得賠償。如買方違約,賣方可沒收首期訂金及把該物業出售予其他人士,賣方沒收訂金後,一般不能作其他申索;如賣方違約,除了需退還首期訂金,也需支付買家的經紀佣金。

此外,要留意臨約中有否附加「必買必賣」條文,該條款由雙方共同協定,一經簽訂雙方務必完成交易,不得有悔。

代理佣金

簽臨約前,須協議代理佣金金額(一般為樓價1%)、由哪一方支付、何時繳交,並清楚列明合約中。

留意授權簽署

若賣家授權他人簽署,買家要留意授權人是否持有授予權力之法律文件,最少須持有列明業主與授權人的身份證號碼之書面授權。


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