關於臨時買賣合約,3個細節你要知!

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對於普羅大眾而言,買樓理所當然是人生大事之一。能拿出存夠的首期才是上車的開端,往後還有動輒長達二三十年的供樓年期。因此大家在置業前需要勤力睇樓外,還要清楚整個買賣物業流程,尤其是臨時買賣合約的條款,你又是否熟悉呢?在簽訂臨時買賣合約時,新樓和二手舊樓又有甚麼分別?一齊看仔細研究看看!

臨時買賣合約

「臨時買賣合約」是甚麼?

在買賣物業的過程中,若買家已就單位的售價與賣家達成共識,買賣雙方便會簽署臨時買賣合約。這是一份具有效力及具約束力的法律文件,買賣雙方必須依從。若任何一方未能完成交易,便可依據臨時買賣合約追討賠償。

新樓也有「臨約」?

購買新樓,當然也是訂立臨時買賣合約!新樓訂立臨約,所簽署的賣方便是發展商。買家須向發展商支付樓價5%的細訂,並以臨約副本向銀行正式申請樓按。如需要在業權上加名或或改以公司名義簽約,便先通知發展商,商討有關手續。

二手樓的「臨約」?

至於二手舊樓,在準買家選定合心水的物業後,便要訂立臨約。買賣雙方會就物業交易樓價、完成交易日期等基本條款達成協議,並簽署臨時買賣合約(臨約),買方支付「細訂」給賣方,一般為樓價5%左右。此時,買家可以臨約副本向目標銀行(兩間)正式申請物業按揭貸款,要注意的是買方必須在交易完成當日或之前簽署按揭契約!

在購入物業前,千萬別以為這是簡單的流程或是有經紀代辦就掉以輕心!假若不留意細節,或會引起無數的麻煩!要了解更多物業買賣的過程,準買家不妨參加香港中小型業主會的物業投資講座,讓有經驗的物業投資者「教路」!

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