美國加息/減息又關我事? 『P按』、『H按』與買樓不得不說的關係

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin

身為全球強國之一的美國,與打工仔的夢想——買樓上車,似乎關係不大。但是,你知道美國加息/減息其實與你關係很大嗎?你又知不知道「P按」、「H按」與買樓之間的關係?一起來了解美國加息與買樓不得不說的四個關係吧!

美國加息又關我事? 『P按』、『H按』與買樓不得不說的關係

低息環境

不跟隨美國持續加息,置業負擔必定會減少?然而,低息環境也對樓價產生支持作用,雖然美國的加息週期早已完結,但香港銀行仍然拒絕加P按,即使H按的息率已升至封頂位,樓價升勢仍未見放緩,這是令樓價一直高企的原因之一。

甚麼是「P按」和「H按」?

P按的「P」代表港元最優惠利率(Prime Rate),亦是基準按揭計劃2。現時P按的按息普遍為P-3.1厘(大P)或P-2.85厘(細P),即實際按息為2.15厘。而H按的「H」為香港銀行同業拆息(HIBOR),為與銀行同業市場利息掛鈎的按揭,實際按息通常以一個月拆息加某個百分比為基準。現時H按的按息主要為H+1.5厘,假若以拆息定為0.25厘計,實際按息約為1.75厘。

「鎖息上限」?

「P按」及「H按」均隨美息走勢而浮動,而H的波幅相對比P高,因此H按息率有機會急速抽升,故銀行通常設有「鎖息上限」。假若香港銀行因資金池充裕,有機會不會跟隨美國聯儲局減息。聯儲局上年繼續加息三次,即是上年底前聯邦基金利率將會升至2.25厘,這會構成香港銀行加息的壓力,但即使銀行加息或甚至追加,在聯匯制度下,H也只會升至接近2.25厘,即是P只會加大約1至1.25厘,以這加息幅度,恐怕不能夠將樓價壓下來。

買樓投資好不好?

但有一點可以肯定的,現在,在能力範圍內買樓自住是可以的,但絕不建議申請超過六成的按揭貸款,因為現在投資物業的風險很高,值博率卻非常低。若然該物業貸款超過這成數,樓市一爆破就很容易變成負資產。或許有很多人覺得,「我不做九成按揭,根本買上不到車。」,然而買樓就如去潛水一樣,潛水教練說這個氧氣樽已用了九成的氧氣,還剩下一成,你會繼續深潛嗎?你肯定會拒絕,因為盡量深潛必死無疑!買樓也是同一道理,敍造九成按揭,若然不能及時回氣,馬上便輸了。1997年是非常痛苦和難忘的一年,大部份人便是申請高槓杆成數,虛浮地追求資產升值,難道教訓還不夠深刻嗎?還要重蹈覆轍嗎?

『P按』、『H按』與買樓的關係密切,要了解更多相關資訊,不妨參加香港中小型業主會的物業投資講座,在專業人士的指導下,達成買樓上車的人生目標!

--
收租一定要買樓 ? 教你借力打力創造源源不絕被動收入! 立即報名「零成本」物業投資講座分享會

發表評論

關於我們

我們認為實戰是最能讓學員明白投資原理的方法,「實用」是課程設計的最主要核心。香港中小型業主會,向每一個銳意讓生活變得更好的人提供物業投資和財商教育,透過物業以及其他工具改善生活質素,持續創富。

最近文章

文章​類別

關注我們

訂閱香港中小型業主會樓市情報

提交上述電郵地址,你同意香港中小型業主會使用您的個人資料接收新聞和廣告信息。

課堂分享會

「零成本」物業投資課程講座

收租一定要買樓 ? 教你借力打力創造源源不絕被動收入!