4項秘訣避開「租霸」。出租先要搵個好租客

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買樓投資,除了預算開支和計算回報率,想得到穩定租金收入的大前題,是要有個負責任的好租客!比起賺得較高租金,但遇上「租霸」,寧願賺得少一些,亦宜租給有信心的租客,以免得不償失。以下4項搵租客和自保秘訣,助你遠離麻煩租客。

租霸

1.向地產經紀清楚講出對象租客

放租物業前,要先考慮租給那類型的租客,例如偏向想租給單身人士,或有子女的家庭,能否接受飼養寵物的租客等,然後向地產經紀清楚講出條件。有清晰的租客類型目標,經紀尋找租客的過程就會更快更有效率。 

2.了解租客背景,尤其是職業,避開租霸

選租客時,最重要了解對方的工作背景及所屬公司。如職業為專業人士、公務員或大機構員工的租客會較「穩陣」,因其收入較穩定,通常都會準時交租。

3.核實租客身份,親身與租客見面

為了核實租客身份,業主可向其索取公司卡片,然後致電卡片上的公司電話號碼,核實是否真有其人。亦可要求準租客出示招聘合約,參考每月薪金判斷準租客是否有足夠財政能力負擔租金。

不過,如對方屬自僱人士,則較難以實質的收入證明作參考。一些有經驗的地產經紀或會知道哪一地區有「租霸」,助業主避開「租霸」。

了解準租客背景後,業主宜親身與其會面,觀察租客為人舉止。

4.訂立清晰的出租細則

出租單位時,不宜過度依賴地產代理,一些業主和租客續租時,甚至以口頭承諾代替正式簽署新租約。事實上,住宅的租賃糾紛比物業買賣多,一旦租客交還單位時,物業狀況欠佳,業主有權扣除於租約中訂明的按金以作補償。為避免引起爭拗,必須「白底黑字」正式訂立一份清晰的租約。

5.最重要於租約中列明維修責任

如租約中沒有列明業住與租客各自負責哪部分的維修責任,根據本港普通法,若租客在合理使用單位設施下造成損壞,維修責任仍屬業主。為了釐清單位的維修責任,在租約中列明雙方的維修責任最為重要,亦是保障雙方的做法。


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