擔憂疫情影響上車供樓? 拆解4大網上謠言!

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新冠肺炎疫情打擊香港經濟,網上出現不少買樓上車供樓人士,尤其首置「初哥」對按揭受疫情影響的討論。以下將為你拆解4項最廣為討論的按揭傳聞!

疫情影響上車供樓

買入的單位屋苑有確診或疑似個案,不會影響銀行估值

不少熱門置業屋苑出現確診或疑似個案,有置業人士擔心會影響銀行對這些屋苑單位的估值。事實上,銀行仍是一貫做法,自行或委託測量行進行估價,估價標準亦沿用單位本身的質素、成交紀錄等決定,並不會因單位屬於確診大廈而受影響。

要注意的是,現時進行估價或需花上更長時間,建議買入單位前,先向按揭轉介公司查詢大概估價時間。

疫情影響上車供樓,銀行不會拒批按揭,但審批時間或會較慢

疫情間銀行讓員工在家工作,包括按揭批核部門,難免令審批按揭花上更多時間,但銀行不會因疫情而拒批。雖然按揭審批的處理時間或會受礙於疫情而延長,但置業人士只要做足準備,了解清楚負擔能力,就無礙疫市中順利上車。

另外,建議置業人士進行買賣時,最好預留3個月作成交期,如有需要加快交易,便縮短成交期。申請按揭時,可請有經驗按揭專員協助在限期內成功申請按揭。

放無薪假或扣薪,不會被銀行「Call Loan」(收回貸款)

部分被減薪或要求放無薪假的打工仔,擔心銀行得知後會「Call Loan」,其實並不會。銀行進行「Call Loan」,主要有兩大原因,其一是業主未有準時還款,二是違反按揭契約,例如在持有按揭保險下仍出租物業,或未經銀行同意便向其他財務機構加按等。

而且,多間銀行為幫助大眾渡過疫情時艱,均推出「還息不還本」的靈活方案。所以供樓人士不用過份擔心,只要準時還款,遵守契約,銀行就不會隨便「Call Loan」。

擔心簽臨約後患上肺炎,建議添加特別條款

有置業人士或會擔心簽臨約後患上新冠肺炎,影響將來成交。建議買賣雙方簽署臨時買賣合約時,可以添加特別條款,說明如果買賣一方患上肺炎,成交期可以延遲,以便雙方有充足時間處理買賣。


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