疫市現劈租潮!齊睇4項租樓市況

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經濟受新冠肺炎疫情拖累,加上近年受社會運動影響,大減內地人來港租樓需求,引發本港出現劈租潮。而屯門、將軍澳及白石角等地區的租金下調相對較低,跌幅達半成,可見是搵平租盤的好時機!

劈租

(一)疫情前已湧現劈租潮

根據資料顯示,2018年末的租金指數連跌4個月,打斷10年來的租金升勢,有大型屋苑租金在當年數月內急跌逾一成,如淘大花園的租金就跌至每呎30元,可見住宅租務市場早在肺炎疫情爆發前已出現劈租潮。

另外,根據差餉物業估價署數據,去年私人樓宇的整體租金連續4個月下跌,全年跌1.76%,打破自09年起10年來的租金升勢。

(二)貿易戰、社會運動影響經濟

受中美貿易戰與近年政治不穩影響,市民對經濟較感不安,固對租樓預算較為保守,加上內地人對本港租盤需求大減,市場又有不少新盤入伙,部分業主不惜劈租盡快出租物業,導致全年整體租金出現跌幅。

(三)租客偏好新樓,二手樓租金低

大量放租盤於18年首季湧入市場,令部分新盤入伙地區的租金受壓下調,例如白石角及將軍澳區。

由於租客偏向租住樓齡較低及內櫳簇新的新樓,這些新盤區內的二手屋苑租金最為受影響。估計市場需待全部單位入伙後,才能大量消化租盤,令租務市場競爭力增加,繼而拉低同區租金,料區內屋苑租金調整近半成。

(四)疫情大減租務需求

經濟在疫情嚴重打擊下面臨衰退,旅遊及餐飲業出現倒閉潮,租客為求穩定生活傾向避免搬遷,固租務需求大減。

租務市場供過於求,新盤或需下調最少15%租金才能吸引租客承接。至於二手盤租金雖然比新盤低,但在租盤供應增加以及疫情持續影響下,預料二手單位租金下跌近一成。


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