樓市價量齊跌始現 3 大物業投資規條贈準備「掃貨」的你

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疫市下,本港樓市開始出現價量全面下跌跡象,不少有意置業者都「心郁郁」入市。既然好不容易儲夠首期,除了對個人供款能力、按揭批核條件、信貸報告要有充分了解這些基本功外,物業投資關鍵正式其潛在升價能力。以下有三大規條贈準備「掃好貨」的你。

樓市價量齊跌下的物業投資貼士

第 1:物業投資,謹記正現金流

正現金流的物業,意指租金收入高於還貸支出。從資金角度看,作為業主既不用補貼供款,物業價值亦同時增長;從可支配收入看,若有些閒錢,便足夠支付所有物業成本和租金收入間之差額。

能帶來正現金流的物業,才算是屬於自己的資產,產生負現金流的則成負債。不正視現金流的重要性,會深遠影響長遠的投資計劃。

第 2:永遠記住第一條,做好資產分配

生活上有許多無法預測之事,要避免在突發時候不夠錢應急,而相反地不需用錢時卻大量閒置金錢的情況,就意味著你要配置更好的現金流。

若能做好儲蓄計劃,避免過度消費,到儲蓄達一定水平時,投資在能建立正現金流的物業上,便可減少因各種原因導致收入不足的擔憂,長遠來看,更能穩定賺取被動收入,達到財務自由

第 3:別盲目掃貨!「好樓」留下「壞樓」賣走

除了物業的預期潛在升幅能反映其價值高低外,能帶來越多正現金流的物業,回報率亦越高。

首先,要區分帶來正現金流的「好樓」,和負現金流的「壞樓」。

不少人選擇以買樓收租作投資項目,假設每月供樓開支為 20,000 元,而買入的單位租值同樣為 20,000 元,那麼租金收入僅僅可抵銷供樓開支,但仍要補貼數千元如差餉和管理費等的雜費,這類單位便是「壞樓」。

然而,若是租值達 25,000 元以上的「好樓」,其租金收入除了能支付所有物業支出包括雜費,更能帶來額外被動收入。

當計算個人收支和負債情況,繼而分辨好名下那些資產屬「好樓」或「壞樓」後,便應盡快賣走所有「壞樓」,保留「有貢獻」的「好樓」。他朝有日遇到能帶來更多正現金流的「好好樓」,再進一步配置資產,以更好的資產取代手頭上的,賺取更多被動收入,促進時間自由。

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