簽訂正式買賣合約前後必須知道的7樣須知

臨時買賣合約(臨約)雖然已具法律約束力，但只列載基本條款，對買賣雙方保障有限。由律師基於臨約草擬的正式買賣合約(正約)條款更為詳盡廣泛。以下7項須知，簽正約前後你要知：

1.「正約」最遲須在簽「臨約」14天內簽訂

買賣雙方在簽署臨約後，正約會由賣方律師草擬，並交予買方律師審核，確保一切無誤後在14天內簽署。根據法律，任何物業的買賣合約都須付印花稅，嚴格來說其實臨約也須繳印花稅，但若在簽署臨訂後14天內簽署正約，則印花稅只須打在取代臨約的正約上。

如超過14天才簽署正約，便須為臨約打上全額印花稅，而正約則須打上100元的印花稅。 

2.確保有足夠成交價10%的資金

正式簽署正約時，買方須向賣方付足物業成交價10%的「大訂」，如簽臨約時已付5%「細訂」，則「大訂」需多付5%，換言之「細大訂」總額為物業成交價之10%。

買方要確保有足夠資金支付成交價10%的金額，否則會因付不足「細大訂」而無法完成買賣。

3.可將「細訂」暫存於律師樓

過往曾有賣方收取買方「細訂」後失去蹤影，買方可要求暫存「細訂」於律師樓保障自己，待簽署「正約」後才支付給賣方。

4.良好業權證明

物業不應受瑕疵影響，以致無法出售市場，因此買家能夠獲得該物業的良好業權非常重要。簽署正約時，賣方律師需出示業權證明文件，並提供至少15年的契據以證明業權良好。買方如果懷疑業權，可向賣方提出俗稱「踢契」的質詢，如對方無法答覆，可取消相關交易。

5.注意按揭處理

簽署正式買賣合約時，賣方要在完成交易前，支付贖回物業的金額予承按人，確保物業能夠在不受制於按揭的情況下向買方轉讓。 

6.未能完成交易之賠償

買方如在簽署正約前取消買賣，則「細訂」會被業主收取。

如在簽署正約後才撻訂，則賣方除了可沒收訂金，亦有權把物業向他人出售，並向買方追討與原來成交價的差額。

相反，如賣方未能完成交易，買方除了有權向其取回賠償訂金，亦有權追討損失。

7.注意物業損毀風險

買方在簽署正約後，法律上已正式成為該物業的業主，要注意期後需承擔物業的一切損毀風險。

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