簽訂正式買賣合約前後必須知道的7樣須知

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin

臨時買賣合約(臨約)雖然已具法律約束力,但只列載基本條款,對買賣雙方保障有限。由律師基於臨約草擬的正式買賣合約(正約)條款更為詳盡廣泛。以下7項須知,簽正約前後你要知:

正式買賣合約

1.「正約」最遲須在簽「臨約」14天內簽訂

買賣雙方在簽署臨約後,正約會由賣方律師草擬,並交予買方律師審核,確保一切無誤後在14天內簽署。根據法律,任何物業的買賣合約都須付印花稅,嚴格來說其實臨約也須繳印花稅,但若在簽署臨訂後14天內簽署正約,則印花稅只須打在取代臨約的正約上。

如超過14天才簽署正約,便須為臨約打上全額印花稅,而正約則須打上100元的印花稅。 

2.確保有足夠成交價10%的資金

正式簽署正約時,買方須向賣方付足物業成交價10%的「大訂」,如簽臨約時已付5%「細訂」,則「大訂」需多付5%,換言之「細大訂」總額為物業成交價之10%。

買方要確保有足夠資金支付成交價10%的金額,否則會因付不足「細大訂」而無法完成買賣。

3.可將「細訂」暫存於律師樓

過往曾有賣方收取買方「細訂」後失去蹤影,買方可要求暫存「細訂」於律師樓保障自己,待簽署「正約」後才支付給賣方。

4.良好業權證明

物業不應受瑕疵影響,以致無法出售市場,因此買家能夠獲得該物業的良好業權非常重要。簽署正約時,賣方律師需出示業權證明文件,並提供至少15年的契據以證明業權良好。買方如果懷疑業權,可向賣方提出俗稱「踢契」的質詢,如對方無法答覆,可取消相關交易。

5.注意按揭處理

簽署正式買賣合約時,賣方要在完成交易前,支付贖回物業的金額予承按人,確保物業能夠在不受制於按揭的情況下向買方轉讓。 

6.未能完成交易之賠償

買方如在簽署正約前取消買賣,則「細訂」會被業主收取。

如在簽署正約後才撻訂,則賣方除了可沒收訂金,亦有權把物業向他人出售,並向買方追討與原來成交價的差額。

相反,如賣方未能完成交易,買方除了有權向其取回賠償訂金,亦有權追討損失。

7.注意物業損毀風險

買方在簽署正約後,法律上已正式成為該物業的業主,要注意期後需承擔物業的一切損毀風險。


無論你是準備好入市,還是計劃當中,要創造穩定的被動收入,實現財務自由以至時間自由。除了足夠的銀彈外,知識儲備亦不可少,想了解更多透過物業投資創造被動收入的經驗和心得?不妨參加香港中小型業主會的物業投資講座共同學習交流,一齊走出打工奴隸和窮忙的死循環!

--
收租一定要買樓 ? 教你借力打力創造源源不絕被動收入! 立即報名「零成本」物業投資講座分享會

發表評論

關於我們

我們認為實戰是最能讓學員明白投資原理的方法,「實用」是課程設計的最主要核心。香港中小型業主會,向每一個銳意讓生活變得更好的人提供物業投資和財商教育,透過物業以及其他工具改善生活質素,持續創富。

最近文章

文章​類別

關注我們

訂閱香港中小型業主會樓市情報

提交上述電郵地址,你同意香港中小型業主會使用您的個人資料接收新聞和廣告信息。

課堂分享會

「零成本」物業投資課程講座

收租一定要買樓 ? 教你借力打力創造源源不絕被動收入!