樓追樓才是上策,避開平租糖衣陷阱免成「租樓奴」!

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踏入 3 字頭後,人生進入另一階段,不管是單身或已婚人士,都會希望擁有獨自的窩居。對於有住屋需要但未夠能力上車的人,當然會選擇先租樓,待有朝一天儲夠錢實現置業夢。

有些租樓族為了減輕財政負擔,會「貪平租」選擇位置偏遠或質素較參差的單位,待最佳時機才買入夢想家。然而,這種心態容易陷入平租的「糖衣陷阱」,隨時成為「租樓奴」幫業主供樓,而導致置業計劃一拖再拖的兩個主要原因有以下兩個。

(一)一步登天想買到最好

月入最少三、四萬的中產人士對生活質素有一定要求,雖然供樓對他們來說絕非困難事,但是不少中產人士抱有「一買就要最好」的心態,最好買個又新又多設施,面積又夠大的單位。

(二)租樓比供樓輕鬆,置業計劃一拖再拖

由於對上車盤要求太高,與夢想家有出入的單位寧願不買,即使找到符合要求的,樓價又比預期高。加上租平樓心理上較輕鬆,抱有邊租邊等待樓價跌才入市的心態,結果等到人到中年,薪金開始走下坡,租金卻隨通脹有加無減,以至為了減低租金壓力而愈搬愈差,令置業計劃遲遲無法達成。

放下心理絆腳石,改變心態

為避免壟入「糖衣陷阱」,就要明白夢想家不是一夕一直就能得到,而是以樓換樓,因此應放下心理絆腳石,降低要求,早上車早享受。例如先買入位置較偏遠的蝸居,累積財富日後買入更高質素的單位,以樓追樓比用人工追樓容易得多。

買磚頭永遠是抗通脹的最佳方法

總結而言,本港樓價自08年金融海嘯起不停攀升,即使受新冠肺炎衝激,樓價仍不動如山。通脹永遠超越薪金,作為「無殼蝸牛」,買磚頭絕對是先苦後甜的最佳保值方法。

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