「樓花」優惠回贈多,5個買樓花前要有的準備功夫!

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樓花

「樓花」即未落成的一手新樓,現時香港大部分新樓都以樓花形式預售,地產商通常會以預售優惠或回贈等作招徠。買樓花的好處是買樓過程快,且名碼實價,不必花時間討價還價。買樓花前,先要做足以下5項準備功夫:

樓花

1.了解樓盤、實地考察環境

發展商開售前,準買家須做足功課了解樓盤,如到發展商網頁查看單位面積及間隔、價單、付款計劃、優惠及回贈等資料。亦建議可到樓盤所在位置,了解附近環境如鄰近商場、交通配套等。

2.參觀示範單位

發展商推出價單後,會開放示範單位予公眾參觀,示範單位一般會被分為俗稱「清水房」的無改動單位及已裝修的單位。準買家宜親身到現場參觀作進一步了解。

3.資金預算、評估負擔能力

準買家需評估個人經濟能力可負擔甚麼價位的樓盤,然後預算買樓支出。買樓花的支出計算一般較為容易,因為發展商通常會為買家支付如代理佣金、律師費、甚至部分印花稅等的雜費項目。

4.了解按揭要求

準買家亦要了解申請按揭的入息和資產要求,可先透過銀行或按揭轉介公司網頁上的按揭計算機初步計算按揭開支、供款佔入息比率及作壓力測試等等。另外要注意如選擇於建築期付款,必須於收樓前 3 個月向銀行自行申請承辦按揭。

5.「入票」認購登記

了解個人財務狀況和心水樓盤後,準買家下一步可向指定代理行「入票」作登記認購。

出售日前最少 3 天,發展商須公布有關價單及銷售安排,包括出售日期、時間、地點、出售數目等。每間發展商的銷售方式各有不同,一般會以抽籤方式決定準買家的揀樓次序。

認購當日,準買家應帶同一張價值十萬元的本票或支票作訂金,向指定代理行「入票」作登記認購。一些個別項目或會限制每位買家或組合只可入2至3張票,亦有不設上限。準買家亦可入多張票,以增加中籤機會。

入票訂金會在簽署「臨時買賣合約」時,於臨時訂金的款項中扣除,買家同時只需支付臨訂尾數。


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