「樓花」買樓過程快,9個買樓花程序

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樓花除了有吸引的付款優惠和回贈,買樓過程亦較快,睇岩心水即可付訂金。以下9個步驟助你了解買樓花程序!

樓花程序

1.發展商發布售樓書

發展商在出售新樓盤前最少7天,會於樓盤官方網頁公開「售樓說明書」(售樓書),當中會列載樓盤的詳盡資料,如建築與實用面積、單位平面圖、間隔、鳥瞰圖、優惠回贈等。買樓花的第一步是細閱售樓書,揀出岩心水單位。

2. 發展商發布價單及鋪售安排

發展商在出售日前最少3天會發布價單及銷售安排,包括出售單位的數目、發售形式、日期、時間、地點等。發展商為了解市場反應,通常會把價單分為數張來出售單位,以便日後作價格修訂。

3. 參觀示範單位、抽籤揀樓

發展商發布價單後,會開放示範單位予公眾參觀,並於即日或之後於售樓處接受認購。每組買家的揀樓次序一般以抽籤決定。

售樓處一般分為登記處、抽籤區、揀樓區、簽約區。售樓處的當眼位置會展示「消耗表」,上面列有銷售單位的交易狀況,包括仍可選擇的單位、已簽約單位等資料。

4.「入票」登記認購

準買家在認購當天需帶同一張價值十萬元的本票或支票作訂金,稱為「入票」。訂金可在簽署「臨時買賣合約」時於臨訂金額中扣除。

5.簽「臨約」

跟買—手現樓和二手樓一樣,準買家揀好樓後須與發展商簽署「臨約」(臨時買賣合約) ,同時須繳付一般為樓價 3%至5%的「細訂」(臨時訂金)。如簽臨約後「撻訂」,已繳付之訂金將被沒收。

6.選擇付款時期、申請按揭

簽訂臨約後,選擇於「即供期」或「建築期」付款,前者即時向銀行申請按揭,後者則先付首期,入伙後才正式供按揭。

7. 簽「正約」

雙方在簽臨約後 5天內會簽署正式買賣合約(正約),買家須付「大訂」,連同「細訂」約為樓價 10%,另外亦要付清律師費和印花稅。

8. 等收樓信

一般而言買家須在收樓前14天完成和發展商的買賣程序,發展商隨後會透過律師樓向買家發出俗稱「收樓信」的買賣確認信件。

9. 樓花程序、收樓、驗樓、執漏

買家憑「收樓信」可去收樓。收樓當天,會先到交樓處辦理住戶登記,然後收取單位鎖匙、業主手冊等文件。正式成為新業主後,會從交樓處收到驗樓表格,新業主可自行驗樓或聘請驗樓師。驗樓期通常有 1 至 7 天時間,完成驗樓及填報單位問題後,便可交由發展商「執漏」。


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