等樓市爆煲再買樓? 解構港人對樓市的4大誤解

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「樓價何時大跌?」這個問題,應該是所有香港人心中最大的疑問吧!我們常說,要等樓市爆煲再買樓,但是,樓市甚麼時候才會樓市爆煲呢?一起來看看港人對樓市的四大誤解吧!

等樓市爆煲再買樓? 解構港人對樓市的四大誤解

「買樓必賺」?

「只會買貴,不會買錯」的觀念一向是投資界的金科玉律,皆因香港磚頭具有質素保證,香港樓市節節上升。即使經濟不景,只要守得住,價格始終會返回家鄉。然而,「買樓必賺」卻很有可能是個天大的誤會!現在很明顯並非最佳的上車時機。基於作為大眾的地產商幹,以超高成數按揭嚴重透支了未來的購買力,誘使那些只見他人意氣風發上車做業主的表面風光,就跟大潮,隨大流的年輕人齊齊榮升做業主,做成澎湃購買力的假象,進一步搶高樓價,造成樓價飆升的惡果。當日後樓宇供應增加至一定數量時,或是經濟一旦逆轉,導致息口上升時,便會迎來泡沫,還是一個超巨型的泡沫。而泡沫的下場只有一個,那就是爆破,那些蚊型單位隨時由千萬元跌至五百萬元以下甚至更低,對香港帶來的震盪肯定比昔日的九七更具威力。有想過自己是否能應付得了?

越遲買樓,只會越來越貴?

九七樓市雖然處於最高峯,供樓負擔極之沉重,但要是業主願意咬緊牙關削減其他開支還能應付供樓。到了今天,就算是高薪的專業人士也難憑一己之力拿出首期,可是還有不少人抱著「只會買貴,不會買錯」的心態,擔心時光消逝,就會錯失良機,故不惜用上「寬鬆」的發展商二按,或是讓父母拿出畢生儲蓄,甚至把現居的物業加按來湊夠首期。 這種「助力」買樓供樓的情況根本與投井無疑。因此,考慮置業前,建議還是做好一點、做足一點準備,否則市況有任何風吹草動,回調一到兩成也不是不可能,樓價即時不見了一百幾十萬,自己心理關口可否克服?那時想賣樓止蝕脫身也絕非易事!

樓市爆煲、「加辣」、「減辣」有幫助?

有些評論比較過新加坡政府「加辣」、「減辣」,效果立竿見影,因為相比香港,新加坡樓宇單位有八成為政府組屋,只有兩成是私樓。政府潛在大量土地儲備,當局可透過操控供應,長期主導樓市發展。回頭看看香港,政府長期實施高地價政策,一般香港市民,尤其年輕一代,根本無法享受公營房屋的福利,政府把市民推向私樓市場,北水買地、買樓、買寫字樓,資金都自由進出,但卻透過控制銀行按揭,不斷提高買樓門檻,變了只許大陸人走資,嚴控香港人買樓。到今天買樓風險高、負擔大,租金又沒有回落,市民現在衝入樓市,分分鐘賠上半生積蓄,住屋問題卻仍然是未解決。

「今天仲買唔買樓?」

但要參與這個遊戲前,千萬記住:「買定唔買,未來供得起先好買。」不要因為「買樓必賺」的想法,影響了你的投資策略!決定不了買不買樓?不妨參加香港中小型業主會的物業投資講座,在專業人士的指導下,想清楚自己的投資決定吧!

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