搵樓宇買賣律師時機及 6 個注意事項

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin

樓宇買賣律師在買樓過程中擔任重要角色,不少上車新手都會苦惱應先「搵按揭」還是「搵律師」,建議可在落「臨訂」後搵律師,而且要盡快,因為「正約」最遲要在落「臨訂」14天後簽署,而在落「臨訂」後律師樓已有實質物業地址,可開始準備文件。至於按揭則可在下一步再找,或在買樓前事先到銀行作預先批核。搵律師過程中,需留意下列事項:

樓宇買賣律師

是否為「全包價」

不少買家會選用地產代理介紹的律師樓,買家需問清楚費用是否為「全包」,意思是一個費用已包括律師本身收費、以及物業買賣過程中衍生的雜費。
然而即使是「全包價」,有些費用是不包的,例如由律師代付的印花稅、轉按找卡數和補契費(意指物業如須補回某些契約,所衍生之額外費用。)


隱藏收費

如選擇地產代理轉介律師,要注意最初報價一般並非為「全包價」且看似便宜,但當中可能隱藏很多其餘收費項目如查冊費、政府登記費、影印費、雜費、車馬費等。


不同情況下的附加收費

有些律師樓可能會在不同情況下另加收費,如買家有「擔保人」、以公司名義持有物業 、物業是連租約、甚至持按揭保險。

樓宇買賣律師是否有口碑

買家如選用地產代理介紹的律師,要先向對方作審核如有沒有不良紀錄,亦不要選擇由經紀私下轉介的律師。審慎檢查樓契是律師在買樓過程中極其重要的職責,如果不放心地產代理介紹的律師會有「甩漏」,建議選擇朋友曾光顧或有口碑的律師。


發現問題時及早轉律師

過程中一旦發現委託的律師樓諸多錯漏,建議買家及早主動要求更換律師。雖然轉律師需負擔額外律師費,但拖延至後期的話,額外律師費就會更高昂。

收費是否貼近市價

當地產經紀或朋友介紹律師時,要留意其收費是否貼近市價。如果自己搵律師,最好能夠選到地點好、價錢相宜的律師樓。地點方面,在核心地域如中上環區的律師樓會有信心保證,選好目標地區後,下一步是找尋該區最便宜的律師樓。


無論你是準備好入市,還是計劃當中,要創造穩定的被動收入,實現財務自由以至時間自由。除了足夠的銀彈外,知識儲備亦不可少,想了解更多透過物業投資創造被動收入的經驗和心得?不妨參加香港中小型業主會的物業投資講座共同學習交流,一齊走出打工奴隸和窮忙的死循環!

--
收租一定要買樓 ? 教你借力打力創造源源不絕被動收入! 立即報名「零成本」物業投資講座分享會

發表評論

關於我們

我們認為實戰是最能讓學員明白投資原理的方法,「實用」是課程設計的最主要核心。香港中小型業主會,向每一個銳意讓生活變得更好的人提供物業投資和財商教育,透過物業以及其他工具改善生活質素,持續創富。

最近文章

文章​類別

關注我們

訂閱香港中小型業主會樓市情報

提交上述電郵地址,你同意香港中小型業主會使用您的個人資料接收新聞和廣告信息。

課堂分享會

「零成本」物業投資課程講座

收租一定要買樓 ? 教你借力打力創造源源不絕被動收入!