「疫市執平貨」夢碎!拆解樓價不跌反升現象的 4 個原因

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你有否期望過肺炎會像沙士般「瘟疫中買到平樓」?如有,恐怕此願望要落空了!因為全球樓市意想不到地不跌反升,數據顯視受疫情嚴重打擊的美國,樓價比去年同期升5%,英國的樓價更在8月創新高,樓價走勢不合常理。

至於本港,隨著疫情稍微好轉,加上新盤吸引大量睇樓客,中原領先指數的跌勢穩定下來。到底是什麼導致樓市不跌反升的現象?

樓價不跌反升
疫市分析

(一)貨幣政策托住疫市

疫情爆發初期,美國聯儲局與部分歐洲央行同時推出量化寬鬆措施,以減輕金融市場所受的衝擊。聯儲局更在 3 月把利息降至零,「托住」樓市。

(二)財政政策,樓價不跌反升

各國政府派錢救市,更有部分國家允許按揭還息不還本,置業人士不會被「Call Loan」。此外,其他如政府代虧損企業發放薪金的措施,令僱員得以保住部分收入,不至需變賣大量資產以維持生活,因此沒有出現民眾「劈價」賣樓套現的情况。

(三)疫情改變生活模式

疫情下市民減少外出,生活與工作模式有所改變,企業實施在家工作,學校則實施遙距課堂,增加了人們在家的時間。預料疫情仍會穩持一段時間,亦有企業表示即使疫情完結,也會給予員工繼續在家工作的選擇,令各家庭對獨立私人空間的需求有所增加。這些變化或會令人或會對居住環境有更高的要求,願意把更多金錢花在改善居住環境上,甚至換更大的單位,樓價因此受到支撐。

(四)疫情加劇貧富懸殊

疫情最為打擊面對面服務行業或勞動階層,例如門市售貨員、酒樓餐廳侍應等,不少從事這些行業的人被減薪 。相對地,從事專門業界如資訊科技界、金融業界等的人士,面對面與客人接觸並非必須,客戶服務較易轉為網上形式,固受到的影響較少。

由於樓市需求大部分源於收入較高的專業人士,他們的收入並未受疫情有大影響,固樓價沒有因需求大量減少而下跌。對收入較低的勞動階層而言,樓價本身就高得無法負擔,疫情下如不幸被減薪更不用說,可見疫情拉遠貧富間距離,「買唔起樓既仍然買唔起」。


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