怕按揭唔批，申請預先批核前確認自己是否真的有需要的 5 項指標

繼續同各位講講《買樓過程要做啲乜？》文中提到的步驟細節，今日要詳談的內容就是：預先批核。

『我想上車置業但怕銀行按揭唔批，所以最好做個預先批核」是不少準上車客的心聲，雖然預批按揭有不少弊處，加上申請按揭不是一般人想像中那樣難批，做預批的需要似乎沒有想像中那麼必要，但鑑於仍不不少類型的準上車客可能確實有需要，筆者亦在這簡單講一講。

要過預先批核，這 2 項測試要通過

要確保預先批核達標，首要做的是計過度過，絕對不能計錯數！要成功申請按揭需要通過供款與入息比率要求以及壓力測試：

供款比息比率以現行利率計算，所有供款不超過月入的 50%；

壓力測試，以現行利率加 3% 計算，所有供款不超過月入的 60%。

值得一提，「供款」是泛指所有債務供款，包括私人貸款、車貸、信用卡和帳單分期以至按揭等等。

預先批核想一 Take pass？6 樣文件要準備好

計完數，就要好好準備文件了，一般來說，按揭唔批好多時都是因為申請人無提交清楚所有相關文件而失敗，難得花了時間計好數，就好好準備以下文件吧：

1. 申請人身份證
2. 住址證明
3. 最近 2 年的稅單
4. 銀行出糧戶口記錄*
5. 糧單*
6. 強積金供款記錄*
7. *（3 個月固定月收入或 6 個月非固定月收入）

人做你又做？適合申請預先批核的 5 種情況

不過個個都想保險點話做預批，唔通個個都需要預批咩？正如上文提到，其實只有少部分情況下才會真正有需要用到預批，一齊來看看：

• 自僱人士、地盤工人等主要現金出糧但想借高成數
• 自己做老闆或投身家族生意想達成高成數按揭
• 剛剛轉了工而且薪金水平大幅提升，不能以過去薪酬為準，可以做更高成數按揭
• 有過破產或債務重組記錄又想做高成數按揭
• 有問題物業：如嚴重潛建或凶宅等

無論你是準備好入市，還是計劃當中，要創造穩定的被動收入，實現財務自由以至時間自由。除了足夠的銀彈外，知識儲備亦不可少，想了解更多透過物業投資創造被動收入的經驗和心得？不妨參加香港中小型業主會的物業投資講座共同學習交流，一齊走出打工奴隸和窮忙的死循環！