怕按揭唔批,申請預先批核前確認自己是否真的有需要的 5 項指標

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繼續同各位講講《買樓過程要做啲乜?》文中提到的步驟細節,今日要詳談的內容就是:預先批核。

『我想上車置業但怕銀行按揭唔批,所以最好做個預先批核」是不少準上車客的心聲,雖然預批按揭有不少弊處,加上申請按揭不是一般人想像中那樣難批,做預批的需要似乎沒有想像中那麼必要,但鑑於仍不不少類型的準上車客可能確實有需要,筆者亦在這簡單講一講。

按揭唔批

要過預先批核,這 2 項測試要通過

要確保預先批核達標,首要做的是計過度過,絕對不能計錯數!要成功申請按揭需要通過供款與入息比率要求以及壓力測試:

供款比息比率以現行利率計算,所有供款不超過月入的 50%;

壓力測試,以現行利率加 3% 計算,所有供款不超過月入的 60%。

值得一提,「供款」是泛指所有債務供款,包括私人貸款、車貸、信用卡和帳單分期以至按揭等等。

預先批核想一 Take pass?6 樣文件要準備好

計完數,就要好好準備文件了,一般來說,按揭唔批好多時都是因為申請人無提交清楚所有相關文件而失敗,難得花了時間計好數,就好好準備以下文件吧:

  1. 申請人身份證
  2. 住址證明
  3. 最近 2 年的稅單
  4. 銀行出糧戶口記錄*
  5. 糧單*
  6. 強積金供款記錄*
  7. *(3 個月固定月收入或 6 個月非固定月收入)

人做你又做?適合申請預先批核的 5 種情況

不過個個都想保險點話做預批,唔通個個都需要預批咩?正如上文提到,其實只有少部分情況下才會真正有需要用到預批,一齊來看看:

  • 自僱人士、地盤工人等主要現金出糧但想借高成數
  • 自己做老闆或投身家族生意想達成高成數按揭
  • 剛剛轉了工而且薪金水平大幅提升,不能以過去薪酬為準,可以做更高成數按揭
  • 有過破產或債務重組記錄又想做高成數按揭
  • 有問題物業:如嚴重潛建或凶宅等

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