建築vs實用面積(二)學識睇樓書,睇穿「不實用」的實用面積

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近年實用面積只得百多方呎的「納米樓」新盤越來越多,一些新盤樓書標示的「實用面積」空間卻毫不實用,置業人士買樓前宜清楚查看新盤樓書的平面圖,和計算實用面積,知道自己買下多少「不實用」空間,學識點睇樓書就非常有需要啦。

■實用面積由圍封牆外起量度

根據條例,「樓面面積」由住宅物業與公用空間分隔的「圍封牆」外圍開始量度,其厚度亦計算在內。

對於位處走廊盡頭的單位,屬於「大單邊」,所以其中一幅睡房牆身沒有相連於另一個單位,變相該牆身厚度亦計入實用面積,由業主承擔。另外,工作平台外延伸的一幅牆身同樣需計入實用面積。

換言之,新盤常見的厚主力牆與厚柱,可說是要付錢買但又不實用的空間,除非是分間開鄰旁單位的牆身,才可與該單位業主共同分擔,否則「大單邊」單位的牆身就要由業主一力承擔,變相購買額外的「不實用」面積。

樓書標示尺寸不完全等同實際

準業主亦要注意單位的實際尺寸,未必等同樓書標示的「樓面平面圖」尺寸,因為批盪和裝修材料並不包括在內。另外,單位樓底的實際高度,亦可能和平面圖標示的層與層之間距離有出入,因為樓書平面圖所標示的高度,是指該樓層與上一層的石屎地台面之間的距離。

■訂傢俬時宜將空間預得鬆動點

曾有購入「蚊型」單位的業主由於單位狹小,跟足平面圖標示的空間面積訂造傢俬想,並將空間闊度「預到盡」,怎料入伙後卻發現樓書標示的尺寸比實際少近兩吋,最終在組裝傢俬時要將傢俬削平才夠位放置。

因此,建議準業主在訂造傢俬前,最好親自到示範單位中量度實際尺寸,和對於平面圖標示的尺寸預得「鬆動」點。

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