新盤蜂擁開售！付款方法比併（一）「建期」利與弊

隨著新冠肺炎疫情改善，近日多個發展商開售新盤。買一手樓的重要選擇，莫過於付款方法，當中以「建期」和「即供」為主要的付款方法，兩者的按揭申請難度與付款時間截然不同。

什麼是「建期」與「即供」？

「建築期付款方法」一般適用於「樓花」，即未落成之樓盤。買家無須一筆過繳付全數樓價，只需先付「臨訂」和「大訂」(總額一般為樓價10%至15%)，直至樓盤正式落成後才支付樓價尾數。

至於「即供付款方法」，買家繳付訂金後，需於指定限期內繳付樓價尾數，一般為90天至180天。

建期優勢一：彈性高

對於「租轉買」人士或換樓客，由於樓花未建成，其需繼續居於原有住宅，選擇「建期」付款的好處是不用負擔雙重住屋開支，可避免在樓花期內同時負擔租金及供新樓的金額。

優勢二：租金收入可抵銷按息支出

對於買樓投資的人士，由於樓花期內未可將單位出租，未有租金回報，投資者可待現樓階段才上會，便可以租金抵銷按息支出。

優勢三：特長交易期

選擇「建期」付款可享特長交易期，自從政府同意將樓花預售期延至30個月，樓花期超逾兩年的新盤亦很常見，買家只需有足夠繳付訂金的資金，便可先入市，其後的投資計劃再視乎樓市發展而定。此外，特長交易期可方便買家在調配資金上有較充裕時間。

弊處一：優惠較少

發展商一般賣樓後都想盡快套現，加快資金回籠速度，故此為了鼓勵買家選擇「即供」付款，會提供較多樓價折扣。選擇「建期」付款的優惠則較少。新盤的「建期」與「即供」的折扣相差，可高達樓價之5%，更有高達10%的例子。

弊處二：樓價下跌帶來估價不足的風險

基於「建期」付款在收樓前三個月才可申請按揭，如果新盤屬長逾兩年的遠期樓花，期內樓價或已有變動。若樓盤臨近落成時，樓價已比買入單位時顯著下跌，該單位或會出現估價不足的情況。如果銀行批不足按揭成數，買家便需補付首期差額，才可成功完成交易。建議置業人士預留資金，衡量風險。

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