呼吸PLAN(一)疫情第4波樓市優惠多!何謂易如呼吸的按揭PLAN?

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疫情進入第四波,地產商為了推銷樓盤,提供不少優惠如現今折扣、回贈等等,其中「呼吸plan」便是其一。所謂「呼吸PLAN」,是發展商提供的「包攪掂」按揭計劃,賣點是申請人不需要入息審查,便可如呼吸般輕而易舉借到按揭貸款。「呼吸PLAN」看似「著數」,事實是否如此?我們先了解一下背景。

■銀行提供的「呼吸plan」:綠表人士的按揭

其實,我們常聽的綠置居和綠表居屋按揭,可說是銀行提供的「呼吸plan」,因為政府會一直審查綠表資格人士的入息和資產水平,另外由於綠表人士受政府作擔保,故可以免壓測,按揭貸款可高達 9 成半。

■私樓發展商的「呼吸plan

至於發展商以高成數、審核寬鬆作招徠的按揭計劃「呼吸plan」則不受金管局所限, 借貸給買家的並不是銀行,而是發展商旗下的財務公司。

由於銀行受金管局所限,對於入息不穩定、自僱人士、或現有一份尚未供完的按揭的申請者,銀行都會降低按揭貸款額,令申請人買樓時要預備大筆首期。相對地,「呼吸Plan」的申請者毋須進行壓測,只需提供簡單文件,便能成功獲批高成數按揭。

■「呼吸plan」的誕生

「呼吸plan」的首次推出,是數年前樓巿處於上升的時期。在 2015年,政府收緊了按揭政策:高於700萬的物業,最高只能承造6成按揭;超過1000萬的物業更只能承造5成。對於首期有限的買家,要買入700萬以上物業會大大增加負擔,於是發展商便想出了「呼吸plan」,最大賣點就是不用提供入息証明和進行壓力測試,而對於高價物業仍能承造高達8、9成按揭,另外首2至3年是供款輕鬆的「蜜月期」。

■第四波疫情,「呼吸Plan」湧現

樓市受疫情影響,近日不少發展商紛紛推出「呼吸Plan」,例子如長江實業的火炭樓盤名日九肚山,發展商提供的優惠非常吸引的計劃,除了「例牌」不用通過壓測和入息証明的「呼吸Plan」,還包括(一)「即供」付款計劃;(二)「一按八成」優惠;(三)3年內可供息不供本,利息以2厘計算;(四)最高21%樓價折扣。

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