新盤蜂擁開售!付款方法比併(二)「即供」利與弊

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相比「建期」計劃,「即供」的最大優點是吸引的樓價折扣與回贈,不過「即供」其實是「未入伙,先供樓」,置業人士選擇此付款方法前須謹慎衡量財務能力。以下為你分析「即供」的利弊之處。

即供

優勢一:樓價折扣回贈多

一般而言,買家繳付樓價尾數的時間越短,折扣越多,這是因為發展商想盡快套現,增加現金流。以「即供」90天為例,簽「臨約」後90天內就要承造按揭繳付尾數,選擇「即供」的買家最高可獲近9%的折扣,以一價值500萬的單位為例,最高便可節省45萬,足以支付大部分裝修費和雜費。另外,部分發展商更提供印花稅回贈,一般最高為樓價的3%。

優勢二:銀行較易估足價

「即供」的好處是上會期短,簽了「臨約」後即可申請承造樓花按揭,有別「建期」須待收樓前三個月才能申請,避免出現銀行估價受樓價變動影響的情況。

優勢三:受惠於低息期

選用「即供」方法作長線付款的買家可受惠於低息期,由於息率有周期性,會有上落變動的機會,置業人士或希望把握低息周期供樓。

弊處一:雙重住屋開支

選擇「即供」付款要面對的最大問題莫過於雙重住屋開支。對於租樓人士,由於未能入住樓花單位或出租居住中的單位,因此樓花期內需同時肩負租賃、以及新樓花按揭兩項支出;而換樓人士在未供完舊物業的同時,又要承造新樓花的按揭,財政負擔比「建期」較大。

弊處二:上會難度較高

對於新樓花的按揭,亦要把舊樓計落現有按揭的負債,令承造新按揭多一重難關。建議準買家選擇「即供」計劃前先詢問銀行意見,並準確計算壓力測式,以免簽「臨約」後才發現按揭問題。

弊處三:較難通過壓力測試

如果買家是換樓客而選用「即供」計劃,便需在供付原有住宅的同時,為新的樓花單位申請上會,銀行會把樓花單位視作第二套房按揭,兩個單位供款所佔的入息比率上限會由5成收緊至4成,增加壓力測試難度, 故此「即供」適合資金較充裕的置業人士。

弊處四:銀行批按揭成數較保守

對於買入樓花單位自住的換樓人士,由於仍然居於原有住宅,銀行難以確定新買入的樓花單位是自住或出租投資之用,置業人士或需向銀行多加解釋,才可獲批以自住物業計算的較高按揭成數。


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