仲想等樓價再跌?現時是否入市好時機的 6 項分析!

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樓市在03年沙士期間「貌似」大跌一半,不少有意置業者認為應待樓市再跌一半才入市,到底是否真的如此?入市好時機? 樓價撈底未?值唔值得等樓價再跌?

(一)沙士令樓價跌一半是「錯覺」!

部分人誤以為03年樓市大跌一半,主要原因是沙士,其實這是「錯覺」,樓市自97年起,就一直跌到03年,因為本港在這6年間遇到不少風波,包括金融風暴、911恐襲等,沙士只是最後一波。如果單看沙士期間的樓價,整體上只跌近7%,除了個別屬嚴重「疫區」的屋苑如淘大花園,則跌幅較大。

(二)樓價已回落 入市好時機

自從19年放寬了按揭成數,600至1,000萬的物業大升一成,甚至有個別單位升至兩成,業主幾乎沒有議價空間,不少想以新成數上車的置業人士追不上樓價,無法受惠於新按揭成數。但樓價現今已回落,樓市主導權由賣家轉為買家,業主有議價空間,建議有意置業者把握時機入市。

(三)買樓可抗通漲

若疫情不幸惡化,樓價雖然有機會再跌,但如果置業目的為自住,只要有足夠能力便應買。畢竟香港為負利率地區,利息比通漲低,加上土地供不應求,買「磚頭」是長遠抗通漲、保值的最佳方法。

荃灣中心一400建尺兩房單位曾經在03年沙士時跌至40萬,而現在已升至最少400萬,因此買樓不應抱買股票尋低位的心態,不值得把人生規劃賭在疫情上。

(四)現時議價空間可達一成

16年曾有置業者成功向業主鋤價兩成買入淘大花園。建議置業人士尋到「心水盤」後到銀行作估價,再用市價向業主鋤價一成,並非無可能成功,重點在於有耐性!

(五)新按揭成數是吸納好機會!

在新按揭成數下,1,000萬的物業最多可借8成,建議置業人士如有足夠經濟能力,可用盡按揭成數,選買1,000萬上下的物業。現時市場上有不少900至1,000的三房單位,這些單位在疫情前首期高達500多萬,現在只需200萬首期就能上車,是絕佳的吸納機會。

(六)買藍籌屋苑屬個人偏好

應否買入傳統藍籌屋苑,視乎個人喜好,不過建議置業人士可選些900多萬、跌價較多且估價高於開價的單位,因為這代表業主急賣,可趁機「鋤價」。


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