【疫市按揭】屋苑「中招」點算?做按揭前必注意的 5 點!

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疫情下想入市,但又擔心目標單位屋苑隨時「中招」 有確診而影響按揭?其實,如果簽了臨約後才出現確診個案,且只屬個別或少量個案,按揭仍會照常批出,不過以下 5 點需多加留意。

中招

(一)銀行估價或有調整

如物業處於出現確診個案後,但未有新成交的屋苑,銀行或會對估價進行調整, 部份銀行會調整若3%。建議置業人士如要買入有確診個案的大廈單位,議價還價上可以進取點,並且注意估價,如果銀行估價不過份低於買入價,一般情況下按揭都不會受影響。

(二)買單幢樓要額外留意中招

有意買入有確診單幢樓的置業人士要注意,樓齡較大的單幢樓或有修維令,銀行需要驗樓。但是,如果大廈疫情轉壞,估價行將無法安排驗樓,則可能影響按揭。

(三)買樓花每三個月須提供入息證明

置業人士如想買入成交期較長的樓花,要注意須每三個月向銀行提供最新的入息證明,因此置業人士要認真考慮工作穩定性。如果選擇建期付款,而又擔心收樓時的工作穩定性,建議可由建期轉回即供付款,盡快上會。

(四)建議直接到按揭中心進行申請

受疫情影響,不少銀行職員現時在家工作,已完成按揭申請的置業人士如想跟進批核進度,或較難才能聯絡上職員。建議置業人士直接到按揭中心申請按揭,而非到銀行分行。因為銀行的按揭中心是完全負責按揭的工作,相對分行較專業,而且按揭中心一般設於總部大樓,或商業大廈而非分行,較少出現關閉情況。再者,按揭中心專員一般會透過電郵、即時通訊軟件等渠道直接與客人聯絡,因此按揭申請者會較易與職員聯繫。

(五)建議到銀行做預批

疫情嚴重打擊零售、旅遊、飲食業,銀行對於這些「高危行業」的按揭批核會較審慎。建議從事以上行業、入息不穩定、或被迫放無薪假的置業人士買樓前先到銀行作預先批核。銀行特別對放無薪假的申請者嚴格,固申請者需向銀行解釋放無薪假的原因,否則或會被當成是浮動收入人士。


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