【疫情樓市】傳統藍籌屋苑今非昔比!晉身新藍籌的 2 個新條件

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自2020年初新冠肺炎爆發開始,本港經濟與樓市大受衝擊,根據中原地產數據顯示,十大藍籌屋苑的交投於去年11月急挫逾3成,太古城、美孚新邨、黃埔花園及第一城等藍籌屋苑更多次出現零成交,傳統藍籌屋苑吸引力始乎大不如前。疫情改變生活,如要選出新藍籌屋苑,又有什麼新條件?

(一)遠離大型公共交通工具

藍籌屋苑傳統優勢是鄰近港鐵,便捷的交通為屋苑附近帶來密集人流,增加衛生成本與感染風險。因此,成為新藍籌屋苑的條件,反而是遠離大型公共交通工具和港鐵。例子如位於市郊或半山區的屋苑,正因交通不便,較少建有大型公共設施聚眾,大減衞生和保安風險。另外,如屋苑提供專車直達核心市區和商業區更會大加分。

(二)住宅樓層與地面有一定距離

抗疫對生活上最大轉變,莫過於對衞生和保安更為重視。傳統藍籌屋苑多設大型商場、平台花園,不少範圍為方便住客聚集,更準許自由進出。然而,此優點現今反成缺點。反之,如屋苑住宅樓層距離地面數層,如基座為會所,則有助減少人群聚集,衞生印像較良好。

■ 成為新藍籌的潛力屋苑

按照上述條件,有望晉身為新藍籌屋苑的有:遠離市區的的屯門掃管笏新盤、樓價落後的深井臨海屋苑、鄰近工貿區的長沙灣「四小龍」泓景臺、宇晴軒、碧海藍天及昇悅居。

■ 建築地盤爆發疫情,恐樓價大受影響

要注意仍在動工的樓盤一旦爆發疫情,樓價或大受影響。

上年2月肺炎疫情爆發時,大型地產商新世界發展為保障員工安全,宣佈旗下建築全數十個地盤停工兩星期,實是明智決定,否則一旦疫症在某個地盤擴散,建成後售樓,樓價便難以大升。

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