每日樓市新聞撮要 2022-01-14

疫市下工廈物業備受機構投資者追捧,市場再錄大手成交,消息指,粉嶺新中國洗衣集團大廈全幢,獲準買家洽購至尾聲,涉資約 4.5 億,若成交最終落實,呎價約 4435 元,準買家為一家外資基金。粉嶺業暢街 6 號新中國洗衣集團大廈全幢,由新世界創辦人鄭裕彤外孫杜家駒等人持有,該廈早於去年 11 月起以暗盤形式放售,當時叫價 5.5 億,至近期獲多名準買家洽購,知情人士透露,其中一名準買家表現積極,出價約 4.5 億,以誠意打動業主,雙方已初步達成協議,現時進入盡職審查階段,物業將以 4.5 億易手,新買家以一家外資基金呼聲高。據了解,該物業已剛獲物流公司承租,新買家料回報約 4 厘。據悉,原業主於 1999 年以3868.8 萬購入,若成交最終落實,持貨 23 年帳面獲利約4.11 億,物業期間升值約 10.6 倍。據代理指出,上述項目地盤面積約 22163 方呎,總建築面積約 101463 方呎,舊月租約 138.9 萬。該工廈附設 1 部貨運升降機及 2 部客運升降機,另設 5 個貨車位及 6 個私家車位,該項目於 1990年落成,樓齡約 32 年。

每日樓市新聞撮要 2022-01-11

粉嶺高爾夫.御苑 8 座高層 A 室,實用面積 1047 方呎,3 房套房連工作間,以 2.65 萬元市價承租,實用呎租約 25.3 元。美聯物業表示,業主在高爾夫.御苑連購多伙作投資,於 2021 年一手買入單位,斥約 1651 萬元購入,租金回報率約 2 厘。

每日樓市新聞撮要 2021-12-7

曾是全球最貴商業街道的銅鑼灣羅素街(面向時代廣場一段),由於地舖價值高、且不少屬大業主持有,故近乎是「只租不賣」,甚少出現買賣成交。然而,隨疫情漸趨穩定、通關在即,近日該段有業主罕有放售一個已持有半世紀的地舖,叫價約 3.8 億元。獲委託負責放售事宜的中原(工商舖)商舖租賃部高級分區營業董事黃新宇指,放售物業為羅素街 28 號地舖,面積約 800 平方呎,意向價約 3.8 億元,現以交吉形式放售,以意向價計,呎價約 47.5 萬元。目前舖位獲連鎖口罩店短期租用,月租約 12.5 萬元。資料顯示,物業於 2014 年零售高峰期,曾獲知名護膚品牌以每月逾 140 萬元租用。黃新宇指,業主已持貨多年,現割愛沽舖,以重整投資組合。翻查資料,上址的原業主於 1964 年以 9.8 萬元購入舖位,曾作內部轉讓,但相關人士一直持貨至今達五十七年,若然舖位最終以意向價 3.8 億元成交,即半世紀物業大幅升值約 3,877 倍。早於八十年代前,羅素街一帶是街市及電車廠,及至九十年代初電車廠被拆卸,並原址建成現在的時代廣場,成銅鑼灣區地標,附近的建築物亦陸續重建,令羅素街變身成為名店林立的一線消費地段。而2012 年羅素街更成躍身為全球每月商用租金最昂貴的街道。惟近一年受疫情影響,街內吉舖、短租舖湧現。