每日樓市新聞撮要 2020-09-25

善用竹篙灣填海地,中長期造地須加快。香港迪士尼樂園毗鄰一幅60公頃土地閒置多年,政府決定不再延長園方認購權。受疫情和民情影響,旅遊業可見將來難復舊觀,與其繼續在竹篙灣預留大片土地,讓園方慢慢考慮是否認購擴建,不如趁早將土地改作其他用途。當年政府為了爭取樂園落戶,對迪士尼作出太多讓步,現在要改劃竹篙灣土地用途,面對很多掣肘,發展新市鎮倡議雖好,可行與否仍需深入檢視,然而當局仍應設法地盡其用。本港土地供應不足,短中期約800公頃土地缺口,無望及時在2026年填補,竹篙灣60公頃土地有助紓緩情况,無法扭轉大局,遑論取代填海等中長期造地選項,香港覓地建屋,仍需堅持多管齊下,加快步伐。

買樓收租理財之3大報稅收租貼士

bird s eye view of city during daytime

放租物業在財務上與自住物業的兩大不同,是須繳交物業稅和計算租金。至於點先最慳稅?租客要求以按金代替租金又得唔得?以下3大貼士,教你點報稅同收租金先最有利!

每日樓市新聞撮要 2020-09-24

第一太平袁志光:「活化工廈2.5」可大增住屋供應。特首林鄭月娥將於10月14日公布《施政報告》,房屋政策仍然是市民關注焦點,本欄兩星期前開始專訪專家就此出謀獻策。今期受訪的第一太平戴維斯香港董事總經理及投資部主管袁志光有「大戶御用經紀」之稱,多名近年憑投資地產致富晉身《福布斯》富豪榜的均是其客戶。袁志光表示,即使本港近來挑戰重重,惟市民住屋需求仍熾熱,建議港府增加住宅供應,解決房屋供不應求的問題,當中包括短中長期增供應三招,分別是推出「活化工廈2.5」、 放寬新界住宅用地地積比率,以及盡早研究「明日大嶼」的可行性。

每日樓市新聞撮要 2020-09-23

追蹤25屋苑樓價變化,疫下首九個月有升跌。本報統計25大屋苑、今年1月至9月上旬疫市下樓價走勢,有14個主打中細價樓的屋苑,樓價仍然「企硬」並不跌反升,當中以新元朗中心升幅最急,期內升約8%;另外,有11個中上價單位屋苑則持續下跌,尤以紅磡海逸豪園跌約11%最多。

自住、出租揀樓上大不同!3個揀樓自住和出租的不同著眼點

photo of buildings during daytime

相信大部分上車初哥首置的「第一層樓」都是自住,不過當物業升值後,就會「心思思」想買多一間作投資收租。不過揀自住樓與收租樓著眼點大不同,自住為消費心態,首要考慮點是符合個人及家人的喜好需要,然而買樓出租忌用自住心態揀樓,因為你和租客的所需未必一樣。

每日樓市新聞撮要 2020-09-22

二手樓驚現冧市警號。新冠肺炎疫情有好轉迹象,但二手樓市走勢仍然嚴峻,包括納米樓繼續損手,細價盤撻訂貨重售跌價,以及港島藍籌屋苑屢跌穿千萬元,反映市場充斥冧市警號。其中尖沙咀AVA 62一個僅百多方呎單位,以390萬元沽,四年帳面貶值近20萬元。而屯門豫豐花園撻訂貨,不足一個月重售賣平10萬元。

每日樓市新聞撮要 2020-09-18

豪宅新盤推售現真空期。疫情持續下,樓市出現新形勢,豪宅新盤紛暫停推售,積存待售單位涉約千伙,當中港島區更成重災區,隨著內地客數量大減需求急跌,加上立法會通過終止審議空置稅,豪宅新盤銷售壓力大減,急煞停推售步伐,部分更延遲到明年才有機會登場,令市場出現推售真空期。

自住放租大不同!5大買樓收租與自住的分別

concrete building under blue sky

買樓自住和出租的最大分別,莫過於要額外繳付物業稅和借按揭,因銀行在批核非自住物業的按揭成數和貸款額都較嚴格。有意買樓收租投資前,必須清楚以下5項買樓收租與自住的分別和注意點。

每日樓市新聞撮要 2020-09-17

私宅動工首7月僅6022伙,6年最低。7月第3波疫情來勢洶洶,私宅動工進度亦受拖累。屋宇署最新資料顯示,7月份動工量為600伙,雖然較6月238伙回升,但仍然屬於較低水平,而總結今年首7個月動工量僅6,022伙,較去年同期減少7%,並創6年同期新低。屋宇署同時公布批則情況,較矚目圠為新地大埔白石角優景里項目,獲批建14幢11至14層中低密度住宅,另設1幢1層高會所,總樓面約94.9萬方呎。

每日樓市新聞撮要 2020-09-16

核心區舖空置率12.6%破紀錄,共945間飆近倍,美聯估未來半年續升。新冠肺炎疫情爆發超過半年,重創零售業及舖市,美聯工商舖(00459)在今年7月至8月統計銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角四大核心零售區的街舖,驚見吉舖數量逼近1000個,共有945個舖位丟空,較半年前增37%,按年更勁飆96%。而四大核心區空置率由半年前不足一成,增至最新12.6%,創2015年有統計以來歷史新高。該行估計,現時全港料已有超過4000間吉舖,未來半年舖市仍未見底,空置率有繼續上升空間,核心區會有最高14%街舖空置。