怕按揭唔批,申請預先批核前確認自己是否真的有需要的 5 項指標

『我想上車置業但怕銀行唔批,所以最好做個預先批核」是不少準上車客的心聲,雖然預批按揭有不少弊處,加上申請按揭不是一般人想像中那樣難批,做預批的需要似乎沒有想像中那麼必要,但鑑於仍不不少類型的準上車客可能確實有需要,筆者亦在這簡單講一講。

每日樓市新聞撮要 2020-07-03

上月物業註冊量逾 8200 宗升 20%。樓市氣氛回穩,綜合土地註冊處資料,上月整體註冊量逾8200 宗,按月升近 20%,更連升五個月,並創 13 個月新高。綜合土地註冊處資料顯示,6 月整體物業註冊量合共錄逾 8250 宗,較 5 月 6885 宗,按月升約 19.9%,連升 5 個月之餘,並創 13 個月新高,美聯首席分析師劉嘉輝稱,6 月整體物業註冊量上升,主要來自住宅市場帶動,其中無論一手或二手住宅註冊量均創 13 個月新高。

每日樓市新聞撮要 2020-07-02

本季十大焦點新盤,涉逾 4360 伙 KOKO HILLS 最快今開價,勢成下半年頭炮。上季整體新盤市場錄逾 4290 宗成交,創 4 個季度新高紀錄,成為發展商本季推盤的強心針。本報統計,今季(7 至 9 月)有機會推出的十大焦點新盤共涉 4361 伙,當中會德豐(0020)藍田KOKO HILLS 最快今日開價,除了是「港區國安法」生效後首個開價新盤外,亦屬藍田一帶30 年來首個新盤,成下半年新盤戰頭炮。業界分析指出,雖然全城關注 9 月立法會選舉,但只要局勢沒急劇惡化,第三季市况仍處旺勢。

時刻維護好你的信貸評級!申請銀行按揭與估不可疏忽的 7 項細節

正確的做法是先申請申請個人信貸評級報告,再連同自己的收入等,去查詢銀行在相關條件下可批出按揭的情況。為何要這樣做呢?原因在於若你同時向多家銀行申請按揭,多家銀行亦會同時查詢申請人的信貸評級,而這些所有的查詢均會留在信貸紀錄內,過多的查詢記錄反而會導致銀行認為你極需要信用額,從而有可能推測你的財務狀況處於不穩定狀態,讓銀行有可能在批出貸款時更審慎,甚至是提升按揭息率,可謂弄巧反拙。

每日樓市新聞撮要 2020-06-30

綠置居首日揀樓,蝶翠苑僅售兩伙。新一期以四九折出售的綠置居,昨日開始揀樓,但銷情一般,全日只有三十名申請人出席揀樓,近六成三申請人「甩底」。屬首個港島綠置居的柴灣蝶翠苑,以及位於青衣的青富苑,僅分別售出兩個和十九個單位,兩個屋苑的售價最貴單位均未有在首日售出,反而可「即買即住」的長沙灣麗翠苑重售單位較受歡迎,已售出近半單位。

每日樓市新聞撮要 2020-06-29

新盤本月錄 1338 宗成交,中小型單位主導。上月多個新盤銷售,令市場踏入消化期,發展商推盤亦趨審慎,總結本月一手成交逾 1338 伙,較 5 月的 2084 伙,按月回落約 36%,售出單位以中小戶佔主導,當中以長實售出 493 伙最多,主要來自將軍澳日出康城 SEA TO SKY;另外,新盤市場於過去兩日錄 508 宗成交,按周彈升約 6.7 倍。

每日樓市新聞撮要 2020-06-26

私宅轉手賺幅重越七成。近期一二手市場交投理想,刺激私宅轉手獲利比率及平均賺幅同見回升。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,綜合土地註冊處資料所得,5 月全港 3,715 宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,賬面獲利個案共 3,641 宗,佔比達 98.0%,較 4 月上升0.2 個百分點,平穩連升 3 個月,創 5 個月以來新高。至於每宗私宅轉手平均賺幅亦見反彈,較 4 月回升 2.8 個百分點至 71.1%,重上七成以上。

每日樓市新聞撮要 2020-06-24

六三折售新居屋,黃遠輝:入息增不加價。房委會將於下月推售新一期超過 7,000 個居屋單位,新居屋單位將以市價六三折作為臨時定價,房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨日表示,會視乎第二季度的非業主家庭入息中位數,計算最終折扣率。至於今次將白表配額提升至六成,其餘四成為綠表配額,他指出每期推出居屋時都會檢視綠白表比例,今次因應需求增加白表配額,而新一期白居二計劃配額亦會增至 4,500 個。

每日樓市新聞撮要 2020-06-23

利嘉閣:下半年樓價升 5%。曾預計今年樓價會有「噴射式」上升的利嘉閣地產,經過一場世紀疫情襲全球,集團總裁廖偉強認為,現時疫情緩和,一、二手市場開始轉旺。他預料下半年一、二手住宅買賣登記將會反彈,料可錄 3 萬宗,中小型住宅下半年樓價升 5%,全年累升9%;豪宅微升 2%。