每日樓市新聞撮要 2021-10-18

中洲置業旗下沙田火炭星凱‧堤岸,一連兩日開售,今日輪到 B 組買家認購單位,就現場所見,於早上近 9 時半,售樓處門外已大排長龍,首批 B 組準買家等候發展商人員安排內進。項目首輪銷售共推 536 伙,昨日售出 271 伙,餘下265 單位將於今天繼續推售。項目日前截票,累收約 25130票,其中 B 組客佔約 16567 票,將於今天前來選樓。中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示,正式開售約半小時,約有50 間單位獲認購,正部署加推 4 號價單,有機會今明兩天公布,最快周六再度開展銷售。楊氏另指,項目昨日售出271 伙,佔昨日推售單位達 8 成,套現逾 30 億,料兩日能售出近 8 至 9 成的首批單位。至今買家中,約 6 成選用即供付款方法,其餘約 4 成選用建築期付款方法。昨日約有 5至 10 台大手客,購入 4 個單位。而提供予內部認購的 20伙亦已售出 18 伙。

每日樓市新聞撮要 2021-10-15

紅磡黃埔花園 4 期 4 座中高層 G 室,實用面積 814 方呎,3 房套房間隔,享開揚景致,最初開價 1400 萬元,議價後以 1333 萬元成交,實用呎價 16376 元。買家為外區換樓人士,見屋苑呎價低水,感未來升值潛力高,議價後即拍板換入自用。中原地產表示,原業主於 1988 年以 80 萬元買入單位,持貨 33 年,現轉手賬面獲利 1253萬元,單位升值超過 15 倍。

每日樓市新聞撮要 2021-10-12

中原伍錦基表示,將軍澳天晉 IIIB 第 1B 座高層 G 室,實用面積約 365 方呎,9 月開價 798 萬元,僅減 8 萬元,以790 萬元轉手,呎價約 21,644 元創項目一房戶新高,原業主 2018 年 10 月以 660 萬元購入,帳面賺 130 萬元。

每日樓市新聞撮要 2021-10-11

荃灣愉景新城 10 座高層 H 室,實用面積 658 方呎,3 房套房間隔,屬銀主盤,以 1070 萬元沽出,實用呎價16261 元。中原地產表示,原業主則於 1999 年初以354 萬元買入單位,持貨約 22 年,單位期內升價 716 萬
元或 2 倍。

每日樓市新聞撮要 2021-10-08

超級豪宅市場錄得矚目成交。新鴻基地產(0016)前聯席主席郭炳江的女兒郭曉姸,上月以首置名義斥資 5.05 億元買入淺水灣香島道 33 號一幢洋房,成交呎價逼近 11 萬元。至於洋房的賣家傳是曾與劉嘉玲傳緋聞、近年陷財困的神秘富豪景百孚。據土地註冊處資料,上述成交為淺水灣香島道 33 號單號洋房,在 9 月 9 日以 5.05 億元易手,新買家為郭曉姸(KWOK HEW YIN NOELLE)。郭曉姸為新地
前聯席主席郭炳江的大女兒。郭炳江育有兩女一子,外界較為熟悉是其大女兒郭曉姸及兒子郭基煇,另一女兒郭曉芝則極少露臉。上述洋房實用面積 4,597 平方呎,連有約 2,600平方呎的花園,以成交價 5.05 億元計算,成交呎價高達109,854 元。據知,洋房早前曾叫價 6 億元。是次入市郭曉姸支付 2,146.25 萬元作為稅款,佔樓價 4.25%,即以首置名義入市。

每日樓市新聞撮要 2021-10-07

鰂魚涌柏蕙苑祥柏閣低層 C 單位,實用面積約 652 方呎,3 房間隔,外望東南園景,近日以 1080 萬元沽出,實用呎價約 16564 元。利嘉閣地產表示,買家在區內睇樓超過一年時間,見市況持續向好,樓價「有上冇落」,而上述單位座向東南及有裝修,故決心入市。原業主於1996 年 9 月以約 400 萬元購入單位,持貨約 25 年,現轉手賬面獲利約 680 萬元,物業升值約 1.7 倍。

每日樓市新聞撮要 2021-10-06

中原地產分行經理蔡堅武表示,市場等待新一份《施政報告》出台,樓市交投氣氛轉趨平靜,元朗區 10 月暫錄約 9宗二手成交,Park YOHO 暫未「開齋」,上月則錄得 11宗。蔡堅武續表示,2A 期 Park YOHO Genova 18B 座高層 A 室,實用面積 823 平方呎,三房套房連儲物房及工人房間隔,向南,景致開揚,業主放盤一段時間,早前終減價至 1,130 萬元沽出,呎價 13,730 元,蔡堅武指同類單位市價約 1,200 萬元,上述成交價略低市價。據知,買家為同區換樓客,購入上址作新居。原業主於 2018 年 2 月以1,140.74 萬元一手買入單位,持貨三年多,現成交價較當年購入價再低 10.74 萬元,帳面貶值 0.9%。

每日樓市新聞撮要 2021-10-05

新盤市場聚焦火炭星凱‧堤岸有機會明天開價之際,其他新界一手盤亦不乏成交,其中恒地(0012)旗下恒基物業營業(二)部負責銷售、已屆現樓的粉嶺高爾夫.御苑,最新透過招標售出第 5 座 12 樓 A 室,屬實用面積960 方呎三房設計,成交價 1431.76 萬元、實呎14914 元,為項目 10 月首宗一手成交。

每日樓市新聞撮要 2021-10-04

被形容為「售價與車位相若」的上水現樓新盤尚宜,上周四(30 日)公布首張價單,盡推全盤 30 伙,折實戶戶低於600 萬元,最平一伙折實售 242.88 萬元起,整批單位折實後市值大約 1 億元。不過,尚宜位處的上水新樂街 38 號地皮,四年前由大鴻輝以 1.31 億元投得,豈不是四年後的「麵包價」比「麵粉價」還要低?參考尚宜的價單,全數30 個單位的市值大約近 1.14 億元,以 90 天即供 8%折扣計,即 30 伙的折實市值約為 1.04 億元。不過,尚宜單是地價價值已不止 1 億元。回看 2017 年 12 月梁紹鴻旗下大鴻輝興業斥 1.31 億元投得上述新樂街 38 號商住用地,每呎樓面地價 1.4 萬元,較當時估值上限 1.07 萬元高約 32%,並創下當時北區地皮呎價新高。

每日樓市新聞撮要 2021-09-30

大鴻輝旗下、鄰近上水「水貨街」的新盤尚宜,其開放式單位面積僅 138 平方呎,細絕北區。發展商今日(30 日)公布首張價單,盡推全盤 30 伙,折實平均呎價 18,454 元,折實入場費 242.88 萬元起、即「兩球半有找」。首批 30伙的折實售價由 242.88 萬至 512.4 萬元,折實呎價 15,986元至 20,750 元。入場單位為 2 樓 E 室,實用面積 138 平方呎,開放式設計,扣除 12%折扣後,折實售價為 242.88 萬元,折實呎價 17,600 元。至於呎價最低為 1 樓 C 室,面積169 平方呎,同屬開放式,折實呎價 15,986 元。參考粉嶺及上水一帶,近期私樓如上水中心及名都,9月份平均二手成交呎價分別為 15,340 元及 13,320 元,即尚宜的呎價較同區二手高 20%至 30%。參考同區公屋天平邨,有中層面積 381 平方呎單位,近月綠價成交價為 210 萬元,同呎數白表成交價為 340 萬元,若金額計,尚宜比同區公屋平,但以呎價計則高出一大截。